Eckdaten

  • Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
  • Lage Nützenberger Straße 257
    42115 Wuppertal
  • Kaufpreis 164.000,00
  • Mietpreis pro m² 256,00
  • Grundstück ca. 639
  • Bezugstermin sofort
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung Nicht erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Immobilien-ID 127323789
  • Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
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Immobilie

ACHT NÜTZENBERGER: Baugrundstück – projektiert für ein Acht-Parteienhaus

Auf der Nützenberger Straße, die zu den beliebtesten Wohnadressen in Wuppertal-Elberfeld zählt, ergibt sich die Chance, auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 639 m², acht junge Nützenberger Wohneinheiten in Form eines Neubaumehrparteienhauses zu realisieren. Im Rahmen der Projektierung liegt eine bereits genehmigte Bauvoranfrage vor, die die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen nebst sechs PKW-Stellplätzen vorsieht. Die offizielle Baugenehmigung wurde bereits eingereicht und wird voraussichtlich in den nächsten Wochen positiv verabschiedet.

Die angestrebte 3,5-geschossige Bauweise fügt sich harmonisch in die vorhandene Bebauung ein und offeriert mit einer geplanten Wohnfläche von insgesamt 350 m², verteilt auf acht Wohneinheiten, begehrten Wohnraum in zentraler Lage. Dabei wartet das Neubauprojekt mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und knapp 70 m² auf, die sich als Zwei- oder Dreiraum-Wohnung zeigen. Je nach Bedarf und Vorlieben können sich sowohl Singles, Paare als auch Familien ihren Wohntraum erfüllen.

Abgerundet werden die Vorzüge dieses Neubauvorhabens durch sechs annehmbare Tiefgaragenstellplätze sowie einen Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang aller Etagen ermöglicht. Neben der Tiefgaragenfläche von ca. 175 m² stehen ca. 41 m² weitere Nutzfläche als privater Kellerbereich zur Verfügung. Alles in allem ein Neubauvorhaben, dass die Steilhanglage des Grundstücks optimal ausschöpft.

– Grundstücksfläche: ca. 639 m²

– Bebaubarkeit: nach Bebauungsplan

– Übergabe: mit positiver Baugenehmigung

– Geplante Wohnfläche: ca. 350 m²

– Wohneinheiten: 8

– Privater Kellerbereich: ca. 41 m²

– Tiefgarage: ca. 175 m²

– PKW-Stellplätze: 6 Tiefgaragenstellplätze

– Nebenräume: Waschküche u. Fahrradraum

– u.v.m.

Lage

Der Stadtteil Elberfeld ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wuppertals bestehend aus den drei Bezirken Elberfeld-West, Elberfeld und Uellendahl-Katernberg.

Die renommierte Bergische Universität Wuppertal, der Wuppertaler Zoo und die Elberfelder Innenstadt erfreuen sich großer Beliebtheit und ziehen Besucher aus nah und fern an.

Direkt an der Wupper, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, erstreckt sich die City
mit ihrer belebten Fußgängerzone, die zu einer der größten Deutschlands zählt. Neben vielfältigen Geschäften, zahlreichen Restaurants & Cafés beherbergt die Elberfelder Innenstadt zwei Allwetter-Einkaufszentren: die Ratshausgalerie und die City Arkaden.

Das Grundstück – Nützenberger Str. 257 befindet sich in zentraler und gesuchter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Hervorzuheben ist die Nähe zur City und zum Bahnhof sowie die gute infrastrukturelle Anbindung. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in wenigen Minuten, weiterführende Schulen sind mit dem Rad oder bzw. mit einer Vielzahl von Busverbindungen komfortabel erreichbar.

Sowohl Berufspendler als auch Familien und Studenten schätzen gleichermaßen die Vorzüge der großstädtischen Infrastruktur Elberfelds in Kombination mit einer grünen und waldreichen Lage, die zahlreiche Freizeitattraktivitäten offeriert, wie einem Rad- oder Wanderausflug auf der "Samba- Trasse" – der historischen Bahntrasse, die über 10 km von Elberfeld nach Cronenberg führt.

Durch die unmittelbare Anbindung an die BAB A46 – die von Düsseldorf kommend über das Sonnborner Kreuz durch das nördliche Stadtgebiet Wuppertals verläuft, sind neben anderen Stadtteilen auch die Städte Düsseldorf, Recklinghausen, Münster, Solingen, Velbert, Remscheid und Köln sehr gut angebunden.

Herzlich willkommen in Elberfeld!

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