Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40789 Monheim am Rhein
  • Kaufpreis 159.900,00
  • Wohnfläche ca. 54
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1969
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagen 6
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 127323944
  • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %
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Immobilie

Fußläufig zum beliebten Naturschutzgebiet „Baumberger Aue“, eingebunden in eine
ansprechende Außenanlage mit gepflegtem Grün, zeigt sich dieses Mehrparteienhaus
aus dem Baujahr 1969.

Diese im Jahr 2023 vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als
zeitgemäßes Wohnerlebnis in der 5. Etage, die sich wahlweise über das gepflegte
Treppenhaus oder den Aufzug erschließt. Treten Sie ein in diese frisch kernsanierte
Wohnung zum Erstbezug.

Mit einer Gesamtwohnfläche von komfortablen 54 Quadratmetern bietet das Domizil
nicht nur Spielraum für eine individuelle Gestaltung, sondern vereint zugleich modernen
Komfort mit dem Flair vergangener Zeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die hochwertige Ausstattung, wie z.B.
der hochwertige Vinylboden in Holzoptik oder die glatt-verputzten Wände. Die Wände
sind in Weiß gehalten, das eine zeitlose Eleganz vermittelt und Raum für individuelle
Gestaltungsideen ermöglicht.

Der offene Grundriss schafft ein luftiges und einladendes Ambiente. Der Wohnbereich –
nebst integrierter Küche und Waschmaschinenanschluss, besticht durch Helligkeit, die
großen Fensterfronten geben den malerischen Blick auf die Umgebung frei.

Im Weiteren lädt der großzügige Sonnenbalkon zu entspannten Sommerabenden ein.
Angrenzend an den Wohn- und Küchenbereich liegt das geräumige Schlafzimmer, das
über einen separaten Fernseheranschluss verfügt.

Ein Privatkeller sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenkeller ergänzen die
Annehmlichkeiten dieser Liegenschaft.

Sie sind herzlich eingeladen, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Lassen
Sie sich begeistern!

Lage

Monheim am Rhein ist mit rund 43.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Kreis
Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört als Teil der Metropolregion
Rhein-Ruhr zu einem Verdichtungsraum mit über zehn Millionen Einwohnern. Die
unmittelbar am rechten Niederrhein gelegene Stadt grenzt im Osten an Langenfeld, im
Süden an Leverkusen und im Norden an Düsseldorf. Linksrheinisch gegenüber liegen die
Städte Köln und Dormagen.

Monheim ist eine innovative Stadt, die zugleich auf eine über 850-jährige Geschichte
zurückblickt. Hier trifft die Zukunft auf Historisches: Die Stadt am Rhein betreibt die
deutschlandweit erste Buslinie mit autonom fahrenden Bussen, das Stadtbild wird geprägt
durch ein modernes Naturkunstwerk – dem Monheimer Geysir, der mit einer bis zu zwölf
Meter hohe Fontäne beeindruckt.

Für Geschichtsinteressierte lohnt sich ein Besuch des Römischen Museums im
ehemaligen Römerkastell Haus Bürgel. Die historische Altstadt wartet mit charmanten
Gassen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern aus dem 18. Jahrhundert auf – ideal für
eine kulinarische Pause in einer der abwechslungsreichen Gastronomien.

Sowohl die Rheinauen und die Monheimer Rheinpromenade als auch das Naturschutzgebiet
Urdenbacher Kämpe laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Verweilen
ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen,
diversen Reitställen, dieBowling World Monheim, das Erlebnisbad Mona Mare, uvm.
Zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf gelegen, profitieren die Monheimer von
einer guten Infrastruktur: mit mehreren Anbindungen an die Bundesautobahn A59 sind
beide Großstädte in rund 20 Autominuten zu erreichen.

Zahlreiche Grundschule und weiterführende Schulen unterschiedlichster Formen, wie
Peter-Ustinov-Gesamtschule, die Gesamtschule am Berliner Ring und das Otto-Hahn-
Gymnasium sind zu Fuß, mit dem ÖPNV oder dem Rad gut zu erreichen. Abgerundet
wird das Bildungsangebot durch das Studienzentrum AFUM, der Akademie für
Unternehmensmanagement, die unmittelbar an der Strandbar MonBerg gelegen ist.

Ausstattung

Der Zustand der Wohnung darf als saniert bezeichnet werden.

• Erstbezug nach Kernsanierung
• 2 – Zimmer
• Lichtdurchfluteter Wohnraum
• Großer Sonnenbalkon
• Glatt verputzte Wände in Farbe reinweiß
• Markenarmarturen im Bad
• Begehbare Dusche
• Rainshower
• Badezimmerfliesen in Holzoptik
• Einbauspots im Badezimmer
• Neuer elektronischer Durchlauferhitzer
• Hochwertiger Vinylboden
• Neue Innentüren
• Tlw. neue Elektrik
• Gegensprechanlage
• Keller
• Aufzug
• Treppenlift
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• u.v.m.

Keller Aufzug Vermietet

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 19.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 18.03.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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