BIENVENUE | Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Kamin

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 40699 Erkrath
Kaufpreis 615.000,00 €
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 240 m²
Zimmer 7
Baujahr 1984
Nutzfläche ca. 50 m²
Etagen 3
Heizungsart Fernwärme
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 3
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 127323857
Provision 3,57 % inkl. ges. 19% MwSt.

Maximilian Schäfer

+49 2103 9771892 +49 174 4973777

Immobilie

BIENVENUE – herzlich willkommen in Hochdahl – Trills

Dieses charmante Reihenmittelhaus, in einer ruhigen Stichstraße gelegen, zeigt sich
in gleichwertiger Nachbarschaft im Erkrather Stadtteil Hochdahl – fußläufig zum
Hochdahler Markt und den Hochdahler Arcaden.

Das im Jahr ca.1984 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus – in roten Klinker
gehüllt nebst dezenter Dacheindeckung, beeindruckt in leichter Hanglage, gartenseitig
angrenzend an einen Grüngürtel mit altem Baumbestand. Immergrüne Sträucher, ein
komfortabler Carport und zwei Außenstellplätze sowie ein ansprechender Hauseingang
runden das straßenseitige Erscheinungsbild harmonisch ab.

Das zauberhafte Refugium besticht sowohl im Außenbereich als auch Innen durch
Gemütlichkeit und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 Quadratmetern
Spielraum zur individuellen Entfaltung.

Klein, aber fein präsentiert sich der Garten nebst Terrasse in S/W-Ausrichtung – eine
Oase zum Verweilen oder zum Feiern mit Freunden. Für gemütliche Abende unter
Sternen wartet das Eingangsgeschoss mit einer wunderbaren Loggia auf, die den Blick
auf alten Baumbestand freigibt.

Über das einladende Entree mit Windfang erschließt sich zunächst der vorgelagerte
Einliegerwohnbereich bestehend aus zwei Zimmern von komfortabler Größe, welche
aktuell als Kosmetikstudio genutzt werden, sowie einem Duschbad in Weiß gehalten.
Im Weiteren zur Hauptwohnung führend, beherbergt das Eingangsgeschoss ein Gäste-
WC, eine Garderobe, die offen gehaltene Küche im Landhausstil sowie einen attraktiven
Essbereich mit angrenzender, überdachter Loggia.

Die perfekt in den Grundriss integrierte Steintreppe erschließt sowohl die beiden
oberen Geschosse als auch das Gartengeschoss, das eine lichtdurchflutete
Living Area offeriert. Diese – dominiert von bodentiefen Fenstern und einem
herrlichen Wintergarten, der drinnen und draußen fließend ineinander übergehen
lässt und den Blick ins eigene Grün gewährt, hält ein weiteres Highlight vor: den
repräsentativen Kaminbereich – ideal, um behagliche Stunden am Kaminfeuer
zu genießen.

Das zauberhafte Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zeigt sich
gartenseitig, ein weiteres Schlafzimmer sowie das geräumige Masterbad mit
Dusche und Badewanne runden den Wohnkomfort im Obergeschoss ab.

Ergänzend bietet das ausgebaute Studio-Dachgeschoss mit einem Duschbadezimmer
weiteren Wohnraum, um über zwei Ebenen persönliche Wohnformen
zu gestalten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Abgerundet werden die Vorzüge der Liegenschaft durch praktische
Kellerräumlichkeiten im Gartengeschoss – bestehend aus einem Hobby- oder
Bügelraum und dem Heizungskeller. Der hauseigene Carport und die beiden
Außenstellplätze erlauben ein komfortables Parken unmittelbar vor der Haustür.

Annehmlichkeiten wie Einbauschränke und die Einbauküche im Landhausstil,
wertige Bodenbelege in der Ausführung französische Fliesen, überwiegend
verputzte Wände, zahlreiche Deckenspots, u.v.m. fügen sich gekonnt in das
Gesamtbild ein und sorgen für ein behagliches Wohnerlebnis mit französischem
Flair.

Ein Reihenhaus mit viel Charme in begehrter und zentraler Lage – lassen Sie sich
begeistern.

Lage

Erkrath-Hochdahl – südlich des Neandertals und im Kreis Mettmann angesiedelt, ist mit
rund 27.500 Einwohnern der größte von insgesamt drei Erkrather Stadtteilen. Zwischen
Düsseldorf und Wuppertal an den Ausläufern des Bergischen gelegen, schätzen es die
Hochdahler im Speckgürtel der Metropolen aber dennoch naturnah und im Grünen zu
wohnen.

Dabei ist nicht nur das angrenzende Neandertal ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten,
sondern zahlreiche Grünanlagen und Spielplätze, die sich über das 11,72 km²
große Stadtteilgebiet verteilen, laden zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Das
Neanderbad, ein modernes Hallen- und Freizeitbad, sorgt ganzjährig für jede Menge
Wasserspaß und Entspannung. Ob Neanderthal Museum und eiszeitliches Wildgehege,
Naturschutzzentrum Bruchhausen oder Stellarium Erkrath – Attraktionen in unmittelbarer
Nachbarschaft ziehen alljährlich sowohl zahlreiche Einheimische als auch Besucher aus
nah und fern an.

Neben einem variantenreichen kulturellen und sportlichen Angebot wartet Hochdahl
sowohl mit diversen Einkaufmöglichkeiten als auch mit einer umfassenden
Nahversorgung auf. Insbesondere die Fußgängerzone Hochdahler Markt sowie die
angrenzenden Hochdahl Arcaden beherbergen Ärzte, Banken, Cafés, Supermärkte,
Discounter und den Wochenmarkt am Donnerstag – ideal zum Bummeln und Verweilen.
Abgerundet wird die Nachversorgung durch weitere Angebote in den jeweiligen
Stadtvierteln.

Besonders Familien schätzen die kurzen Wege des vielfältigen Bildungsangebots.
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß,
mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV zu erreichen. Das Bergische Internat, eine private
Ganztagsschule optional mit Internat, ergänzt das schulische Angebot.

Verkehrsmäßig überzeugt Hochdahl insbesondere durch seine Lage am Autobahnkreuz
Hilden und zwei Anbindungen an die Bundesautobahn A46 mit weiterer Anbindung an
die A3 in Richtung Köln bzw. Oberhausen. So lassen sich nicht nur die nahegelegenen
Großstädte schnell erreichen, sondern auch die Fernanbindung in alle Himmelsrichtungen
ist sichergestellt. Im ÖPNV sorgen mehrere Buslinien sowie zwei S-Bahnstationen, die
von den Linien S8 und S 68 angesteuert werden, für die gewünschte Mobilität.

Ausstattung

Vorgarten vielseitig nutzbar
• Außenstellplätze
• Carport, optional als Garage umbaufähig
• Zwei getrennte Räumlichkeiten plus Badezimmer für gewerbliche Nutzung geeignet
• Opt. Nutzung einer Einliegerwohnung
• Drei Badezimmer insgesamt
• Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC
• Offene Wohnküche mit Essbereich
• Überdachte Sonnen-Loggia
• Einbaukamin mit Heizfunktion
• Wintergarten
• Zahlreiche Landhausstilelemente
• Einbauschränke und Schreinereinbauten
• Begehbarer Kleiderschrank
• Gepflasterter eingefriedeter Gartenteil
• Zwei Kellerräume
• Zwei Schlafzimmer
• Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Fernwärme mit Warmwasserspeicher
• Ruhige Lage und Zentrale Wohnlage in Erkrath-Hochdahl
• u.v.m.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.