Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 40721 Hilden
  • Kaufpreis 840.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 298
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2009
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID EHF006/2021
  • Provision 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
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Immobilie

In fußläufiger Lage zur Hildener Innerstadt, abgehend von der Hauptstraße in reiner
Anliegerstraße, präsentiert sich die zweigeschossige energieeffiziente Liegenschaft aus
dem jungen Baujahr 2009 in black&white.

Einladend in weißer Hülle und schönem Kontrast zu den Dachziegeln in Anthrazit, zeigt
sich diese Doppelhaushälfte mit einer großzügig gepflasterten Hauseinfahrt nebst
Garagentrakt sowie weißen Fenster- und Türanlagen in zeitgemäßer Architektur.

Die Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf 6 Zimmer und 2 Bäder, erschließt sich
über den repräsentativen Eingangsbereich – ebenfalls in dunklem und hellem Kontrast
gehaltenen Bodenfliesen, nebst hochwertiger anthrazitfarbener Hauseingangstür. Die
geschmackvoll und sehr wertig gewählten Bodenbeläge, ein praktischer Einbauschrank
im Flur, zahlreiche Deckenspots sowie einige technische Raffinessen wie z.B. elektrische
Rollläden und Netzwerktechnik vermitteln schon beim Betreten das moderne und
aufgeräumte Ambiente, das dieses Einfamilienhaus prägt.

Das Herzstück des Erdgeschosses – der große und helle Koch- / Essbereich mit direktem
Zugang auf die gepflasterte Terrasse, besticht durch eine stilvolle maßgefertigte
Designerküche mit AEG-Markengerätschaften nebst ausgefallenen Esstisch, der Platz
für 8 Personen bietet. Ergänzt wird das gelungene Raumkonzept im Erdgeschoss durch
die modern gestaltete Living Area mit direkten Zugang auf die Holzterrasse und schönem
Blick ins üppige Grün. Abgerundet wird das EG-Raumkonzept durch ein tagesbelichtetes
Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche.

Das Raumangebot wird im Dachgeschoss, das sich über eine schöne offene Holztreppe
erschließt, vervollständigt durch ein gemütliches Schlafzimmer, zwei fast gleichgroße
Zimmer zur freien Verfügung sowie dem tagebelichteten Masterbad, das mit einer
geräumigen bodentiefen Dusche, Doppel-Waschbecken und der Whirlpool-Badewanne
ein Höchstmaß an Komfort bietet. Ein Dachboden in Stehhöhe von ca. 2 m gewährt
hierzu ausreichend Staufläche für alltägliche Gegenstände.

Das ebenfalls über die offene Holztreppe zugängliche Kellergeschoss hält neben
Räumlichkeiten für das Notwendige (Heizungskeller mit einer Wolf Wärmepumpe und
einer Vaillant zentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vorratsräume und
Waschmaschinenanschluss) weitere Räumlichkeiten teils mit Fenstern vor – ideal für
ein Büro oder Gästezimmer.

Die geräumige Hobbygarage mit Fenster und Seitentür bietet reichlich Platz – sei es
zur Unterbringung eines PKWs nebst Fahrrädern oder auch zur Unterbringung diverser
Gerätschaften. Alles in Allem ein perfekt dimensionierter Wohnkomfort auf ca. 155 m²
Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche.

Der Gartenbereich mit einer Kinderschaukel, heimischen Hecken und Sträuchern offeriert
mit 2 Terrassen jede Menge Platz zum Entspannen und Genießen mit der Familie.

Lassen Sie sich überzeugen – Sie sind herzlich eingeladen.

Lage

Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige
Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen vier
Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit ca. 54.900 Einwohnern
ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im
Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und
im Westen an Düsseldorf.

Das größte unbebaute Gebiet ist der Hildener Stadtwald im Nordosten. Da sich die Stadt
sternförmig in die Haupthimmelsrichtungen ausgedehnt hat, sprechen die Hildener
gemeinhin von Mitte, Nord, Süd, Ost und West, wenn sie ihre Wohngegend benennen
möchten. Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen
kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das
Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher
Lage am Waldrand. Hilden hält einige herausragende Baudenkmäler.

Darunter fallen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche mit
den umliegenden Fachwerkhäusern – größtenteils aus dem 16. bis 18. Jahrhundert
und dem Marktplatz. Die Mittelstraße, die in der Vergangenheit dem Verkehr als
Hauptdurchgangsstraße diente und über die bis 1962 noch eine Straßenbahn fuhr,
wurde als wichtigste Einkaufsmeile vollständig zur Fußgängerzone umgestaltet.
Neben dem von dem Hildener Architekten Walter Furthmann erbauten alten Rathaus
und der katholischen Kirche St. Jacobus steht dort noch eine ansehnliche Zahl von
Bürgerhäusern, die um 1900 errichtet worden waren.

Herzlich willkommen in Hilden.

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertige und zeitgemäße Ausführung
bezeichnet werden:

• Ruhige Zentrumslage
• Massivbauweise
• Ziegelmauerwerk mit weißem Außenputz
• Dacheindeckung aus Betondachpfannen in Farbe Anthrazit
• Wolf Wärmepumpe
• Vaillant zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Vollständig unterkellert
• 2 Wohnräume in Keller
• 1 Homeoffice Platz im Keller
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Netzwerkverteilung
• Fenster in 3-Fach Verglasung, abschließbar
• Teils Bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden
• Stilvolle Küche mit AEG-Markengerätschaften
• 6 separate Zimmer
• 2 Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Badewanne mit Wellness-Düsen
• Dachboden für ausreichend Stauraum
• Deckenspots
• Laminatboden
• Pflegeleichter Fliesenboden in Flur und Küche
• Offen gestaltetes Treppenhaus
• Garten mit heimischen Hecken und Sträuchern
• 2 Terrassen
• 2 Außenstellplätze
• 1 großzügige Garage

Einbauküche

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 23.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 23.09.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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