Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 45127 Essen
  • Kaufpreis 1.850.000,00
  • Mietpreis pro m² 2.824,00
  • Wohnfläche ca. 450
  • Grundstück ca. 371
  • Gewerbefläche ca. 205
  • Anzahl Wohneinheiten 11
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Gesamtfläche ca. 655
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 8
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 127323793
  • Provision 4,76 % inkl. ges. 19% MwSt.
Teilen

Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, in Massivbauweise errichtet und im Jahr ca. 1965 wiederaufgebaut, erstrahlt straßenseitig teils in blauer Fassade, in gleichwertiger Nachbarschaft. Das 4,5-geschossige Gebäude zeigt sich auf einem ca. 371 m² Grundstück, zentrumsnah und fußläufig zur Essener Innenstadt.

Das gepflegte Domizil beherbergt elf Apartments – derzeit genutzt als Wohnen auf Zeit, eine Gewerbeeinheit sowie eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen.

Wohnen auf Zeit: in Essen, im Boardinghaus, im Apartment mit Vollausstattung.
Das Boardinghaus offeriert Geschäftsreisenden, Studenten, Mitarbeitern, wohnungssuchenden einen flexiblen Aufenthalt im Essener Zentrum, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten. Insgesamt elf vollausgestattete Apartments, die sich vom ersten Obergeschoss über die zweite und dritte Etage bis hin zum Dachgeschoss erstrecken, laden zum Wohnen auf Zeit ein – jedes einzelne ein traumhaftes Unikat, geschmackvoll mit ausgesuchtem Mobiliar versehen.

Sowohl die Einraum- als auch die Zweiraum-Apartments begeistern mit einer modernen, voll ausgestatteten Kitchen Area, einem stylischen Wohn-Schlafbereich für 1 bzw. 2 Personen nebst gemütlichen Sitzgelegenheiten und hochwertigen Betten, einem feel good Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, teils mit Raindance Shower Dusche, trendig mit großen weißen Fliesen versehen kombiniert mit dunklen Akzenten. Ob allein oder zu zweit, jede Einheit hält vor, was zum Arbeiten wichtig ist und zum Wohlfühlen beiträgt.

Der gepflegte Wäscheraum – ausgestattet mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern, steht den Bewohnern zur Verfügung.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit von ca. 205 m², die sich in Form eines Ladenlokals präsentiert, und jede Menge Gestaltungspotential bietet – sei es zur Schaffung von Co-Working Arbeitsplätzen oder der Eröffnung eines Copy-Shops, um nur einige Möglichkeiten anzuführen.
Acht PKW-Stellplätze in der hauseignen Tiefgarage runden die Vorzüge des Refugiums gekonnt ab.

Alles in allem offeriert das Objekt eine solide Basis, um durch die Weiterführung des Boarding-Concepts und der Neuvermietung des Ladenlokals langfristig eine attraktive Rendite zu sichern.

Lage

Essen, die viertgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Zahlreiche namhafte Konzerne wie RWE AG, Evonik Industries AG, E.ON Ruhrgas AG, GALERIA Karstadt Kaufhof haben sich in der Messestadt Essen niedergelassen.

Eingebettet von den Autobahnen A40, A42 und A52 liegt Essen äußerst verkehrsgünstig. So lassen sich nicht nur die Nachbarstädte im Ruhrgebiet sowie die Metropolen Düsseldorf und Köln schnell erreichen, sondern auch die Fernanbindung in alle Himmelsrichtungen ist sichergestellt.

Die rund 588.701 Einwohner (Wiki: Stand 30. September 2021) zählende, kreisfreie Stadt Essen präsentiert sich facettenreich: als Wirtschafts- und Messestandort, als Einkaufsstadt, als Revierstadt – international & multikulturell.

Shoppen wird in Essen großgeschrieben. Allein die Essener City lädt mit über 1.000 Warenhäusern, Geschäften und Boutiquen, die sich auf den beliebten innerstädtischen Shoppingmeilen bzw. in diversen Einkaufsgalerien angesiedelt haben, zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Die größeren der insgesamt 50 Stadtteile Essens locken mit weiteren attraktiven Einkaufszielen – so auch die Flaniermeile „Rü“ im Stadtteil Rüttenscheid.

Neben einem umfangreichen kulturellen & kulinarischen Angebot profitieren die Essener von wohnumfeldnahen Parks und Grünanlagen sowie attraktiven Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten in der Region. Sei es der Grugapark, der Baldeneysee mit seinem Segel- und Surfsportangebot, das Essener Radwegenetz von über 300 km Länge, das UNESCO-Welterbe Zollverein, das Museum Folkwang, uvm. Im Revier – in Essen – im Grünen lässt sich die Freizeit vielseitig gestalten, egal ob zu Fuß, auf dem Rad, im Boot oder hoch zu Ross.

Auch in Sachen Bildung hat Essen einiges zu bieten: angefangen beim vielfältigen Angebot an Kitas über Schulen unterschiedlichster Ausprägungen bis hin zur Universität Duisburg-Essen.

Ausstattung

Eckdaten Immobilie
Hochwertige Revitalisierung des gesamten Objektes bis 2022

– Dacheindeckung z.T. erneuert und vollständig gedämmt
– Ausbau des Daches mit Dachgauben an der Vorder- und Rückseite
– Elektroverteilung erneuert
– Wasser Zu- und Ableitungen erneuert
– Fassadendämmung Außen und Innendämmung
– Neuer Fassadenanstrich
– 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Velux Dachfenster mit elektrischer Steuerung und Rollläden
– Neue Hauseingangstüre
– Erneuerung der Tiefgarage mit 8 Stellplätzen
– Elektrische Sektionaltor Anlage
– Einbau von Klimageräten Hersteller Daikin
– Neue Aufzugsanlage, Hersteller Otis
– Aufwertung des Treppenhauses
– Austausch der Pumpen an der Fernwärme Übergabestation

Eckdaten Apartments
Apartmentgrößen: 1- und 2-Zimmer zwischen 34, 47 m² und 55 m²

– Stilvolle Möbel u.a. Hersteller Hülsta und Rolf Benz
– Hochwertige Betten z.T. auch Boxspringbetten
– Glatt-verputzte Wände in allen Apartments
– Voll-ausgestatte Küchen mit Granitarbeitsplatten
– Küchengeräte namhafter Hersteller
– Design-Vinyl Böden
– Hochwertige Badausstattung
– Komfort Duschen mit Rainshower
– Badewannen mit Echtglasabtrennungen
– Handtuchheizkörper
– Elektrische Durchlauferhitzer
– Einbausafes
– Flatscreen TV
– Klimaanlage
– Elektrische Rollläden

Eckdaten Gewerbeeinheit

– Gewerbefläche auf insgesamt ca. 205 m²
– Frequentierte Lage
– Große Schaufenster-Front
– Aufenthaltsraum mit WC-Anlagen, Damen und Herren getrennt
– Abluftanlage
– Helle Lichtambitionen
– Vielseitig nutzbares, offenes Raumkonzept
– Teeküche

Vermietet

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2024
  • Heizungsart Fernwärme
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld