Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Lofer 242
    5090 Lofer
  • Kaufpreis 486.000,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2019
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagen 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID CHW002
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Immobilie

„Wohnen im Christinenhof“ in zentraler und sonniger Lage von Lofer.

Diese attraktive ca. 92 m² große 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohneinheit besticht nicht nur durch die smarte Raumaufteilung, sondern auch durch die große Terrassenlandschaft von ca. 30 m² und dem ca. 330 m² großem Garten mit alleinigem Nutzungsrecht. Die Ausrichtung auf die Sonnenseite und der Blick auf die bezaubernde Berglandschaft runden dieses erholsame Ambiente ab.

Haus in Haus: über den separaten mit Natursteinen gepflasterten Weg durch den Garten gelangen Sie direkt zu dem separaten Wohnungseingang, der exklusiv für diese Einheit Zugang bietet. Zudem gelangen Sie über diesen Weg direkt zu den beiden Carport Stellplätzen, welche im Kaufpreis inkludiert sind.

Das offene Entrée als Wintergarten wirkt nicht nur einladend, sondern bietet Ihnen einen schönen Rundumblick in den großen Garten.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie unter anderem in den repräsentativen Wohn-Essbereich mit ca. 30 m² Wfl, der Ihnen viel Platz für eine Sofalandschaft und einen großen Essbereich sowie eine offene Wohnküche bietet. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits optimal platziert, sodass Ihrer kreativen Küchenplanung nichts im Wege steht.

Des Weiteren befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite ein ca. 10 m² Wfl Zimmer, welches sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Angrenzend hierzu ist ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche vorhanden.

Im hinteren Bereich liegt das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit der Besonderheit eines „Bad en Suite“. Das Badezimmer bietet viel Platz, gepaart mit einer bodengleichen Dusche und einer eingelassenen Badewanne.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot persönlich!
Kompetente Ansprechpartner haben wir vor Ort.

Nur noch 1 von insgesamt 8 Wohnungen verfügbar!

Lage

Durch die Zentrumslage ist alles perfekt zu erreichen: Nahversorger, Schule. Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr. So erreichen Sie z.B. den Salzburger Flughafen in 50 Minuten mit dem Bus.

Berge, Klammen, Seen, unberührte Natur, Kulinarik und Lifestyle – für jeden Geschmack bietet die Region unzählige Möglichkeiten. Wandern, Skisport, Rafting, Bogenschießen, Canyoning, Klettern, Radfahren und Mountainbike machen die Freizeit zum Erlebnis. Es laden zahlreiche Wanderwege zu erholsamen Entdeckungstouren mit Einkehrmöglichkeiten ein. Für ambitionierte Bergsteiger stehen ebenfalls viele Touren zur Auswahl. An einem heißen Sommertag bietet das Loferer Steinbergbad Abkühlung.

Der Ort Lofer (auch liebevoll Lover genannt) liegt im Salzburger Salachtal und im Dreiländereck zwischen Salzburg, Tirol und Bayern.
Salzburg ist in 45 km, Kitzbühel in 30 km, Berchtesgaden in 30 km und München in 130 km mautfrei zu erreichen.

Wolfgang Amadeus Mozart hat in Lofer genächtigt. Berühmte Schriftsteller, Maler und Schauspieler hatten ihr Domizil hier aufgeschlagen. Clint Eastwood und Richard Burton standen in Lofer für Kinofilme vor der Kamera. Die Spielfilmreihe “Die Alpenklinik“ mit dem bekannten Schauspielern Erol Sander, Anika Dobra und Maximilian Schell wurde ebenfalls in Lofer gedreht.

Im Winter finden Sie drei Skigebiete in nächster Nähe: die Almenwelt Lofer, das Skigebiet Unkener Heutal sowie die Steinplatte Waidring.
In einem Umkreis von circa 35 Fahrminuten sind die Skigebiete Ski Amade', Kitzbüheler Alpen, die Skischaukel Saalbach-Hinterglemm sowie das Skigebiet Zell am See / Kaprun mit dem Gletscher Kitzsteinhorn.
Im Sommer bietet Lofer ein abwechslungsreiches Angebot von Freizeitaktivitäten für Wanderer, Wildwasser-Sportler (u.a. Kajak, Kanu) und Mountainbiker (450 km Mountainbike Strecke). Die Almenwelt Lofer zählt zu den schönsten Wanderalmen Österreichs.
Die Ski-Alm Lofer zeichnet sich durch 46 km bestens präparierte Pisten, 10 Seilbahnen und Liftanlagen, ein umfangreiches Gastroangebot mit Wohlfühlgarantie und familienfreundliche Preise aus. Die Talstation zur Loferer Almenwelt erreichen Sie in ca. 600m.
Weiterhin stehen Langlauf-Loipen (26,5km), Höhenloipen (4 km), Skatingloipen (28,5km) und drei Rodelbahnen zur Verfügung.

Ausstattung

– 2 Carport Stellplätze im Kaufpreis enthalten
– Wintergarten mit Blick auf die Berge und in den Garten
– Ca. 30 m² große Sonnenterrasse
– Ca. 330 m² großer Garten mit alleinigem Nutzungsrecht
– Haus in Haus Konzept: Exklusiver Wohnungszugang über den Garten
– Direkter Zugang zu den Stellplätzen
– Offenes und helles Wohnambiente
– Wände glatt verputzt und in Weiß gestrichen
– Hochwertiger Designboden im hellgrauen Holzdielenformat
– Farblich abgestimmte Türanlagen, Zargen und Fußleisten
– Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
– 2 ebenerdige Duschen und eine großzügige Badewanne
– Wertige Feinsteinfliesen
– Gegensprechanlage
– Komfortabler Aufzug
– Skikeller mit beheiztem Skischuhständer
– Waschraum zur allgemeinen Nutzung
– Großzügiger privater Kellerraum
– u.v.m.

Keller Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Auf Wunsch können wir Ihnen ein individuelles Einrichtungskonzept zusammenstellen z.B. im Alpin- oder Colorado- Style.
Sprechen Sie uns gerne an!


Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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