Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Kalstert 128
    40724 Hilden
  • Miete zzgl. NK 1.090,00
  • Warmmiete 1.335,00
  • Nebenkosten 245,00
  • Wohnfläche ca. 104
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2009
  • Etagen 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID WHG009/2022
Vermietung 2 COME HOME
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Immobilie

DREIRAUMTRAUM – diese modern ausgestattete, großzügige 3-Raum-Etagen-Wohnung präsentiert sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses – verkehrsberuhigt gelegen, in waldreicher Nähe im beliebten Hildener Osten.

Die Liegenschaft, im jungen Baujahr 2009 errichtet, überzeugt nicht nur durch die idyllische Waldrandlage und moderne Architektursprache, sondern beeindruckt insbesondere durch eine attraktive Grundrissgestaltung sowie eine wertige und ansprechende Ausstattungsqualität im Allgemeinen.

Das Domizil erschließt sich über den repräsentativen Hauszugang sowie ein gepflegtes Treppenhaus, das zur Obergeschosswohnung führt. Mit einem Sonnenbalkon in perfekter Süd-West-Ausrichtung und einer komfortablen Wohnfläche von ca.104 m2 – verteilt auf drei Zimmer, zwei Bäder sowie Diele, präsentiert sich diese hell und freundlich.

Neben einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang auf den traumhaften Sonnenbalkon und Blick ins Grüne, runden ein geräumiges Schlafzimmer nebst Masterbad en Suite – ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und zeitgemäßer Keramik, ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung, sowie ergänzend ein zweites Duschbad nebst Waschmaschinenstellplatz, die Vorzüge dieser Liegenschaft ab.

Moderne Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in 60×30 cm sowie die glatt verputzten Wände harmonisieren mit dem gelungenen Gesamtkonzept und sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis. Die ansprechende Ausstattung der Dreiraum-Wohnung wird ergänzt durch Annehmlichkeiten wie überwiegend bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, den für 69 € /mtl. anmietbaren Duplex-Garagen-Stellplatz, den privaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller mit Individualanschlüssen sowie einen Fahrradabstellraum.

Alles in allem ein Dreizimmer-Wohntraum flexibel anpassbar auf unterschiedliche Ansprüche – sei es für die Kleinfamilie oder für Singles und Paare, die einen extra Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden!

Lage

Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen vier Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit ca. 54.900 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.

Das größte unbebaute Gebiet ist der Hildener Stadtwald im Nordosten. Da sich die Stadt sternförmig in die Haupthimmelsrichtungen ausgedehnt hat, sprechen die Hildener gemeinhin von Mitte, Nord, Süd, Ost und West, wenn sie ihre Wohngegend benennen möchten. Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Lage am Waldrand. Hilden hält einige herausragende Baudenkmäler.

Darunter fallen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche mit den umliegenden Fachwerkhäusern – größtenteils aus dem 16. bis 18. Jahrhundert und dem Marktplatz. Die Mittelstraße, die in der Vergangenheit dem Verkehr als Hauptdurchgangsstraße diente und über die bis 1962 noch eine Straßenbahn fuhr, wurde als wichtigste Einkaufsmeile vollständig zur Fußgängerzone umgestaltet. Neben dem von dem Hildener Architekten Walter Furthmann erbauten alten Rathaus und der katholischen Kirche St. Jacobus steht dort noch eine ansehnliche Zahl von Bürgerhäusern, die um 1900 errichtet worden waren.

Herzlich willkommen in Hilden.

Ausstattung

Bezugsfrei ab 01.11.2022
Duplex-Garage: 1 Doppelparker Stellplatz kann für 69 € /mtl. angemietet werden. Kaution für den Stellplatz: 207,- Euro (=3×69,-€}

Wunsch des aktuellen Mieters ist es, die jetzige maßgefertigte Einbauküche der Firma NOBILIA für VB 3.500,- Euro zu verkaufen.

-Idyllische und ruhige Waldrandlage
-Harmonisches 6-Parteien Haus
-Separater Kellerraum
-Gemeinschaftliche Waschküche
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– 3 Raum-Wohnung mit Balkon in S/W Ausrichtung
– 2 Badezimmer: 1x mit Badewanne und Dusche, 1 x Duschbad
-Hochwertige Badausstattung
-Überwiegend bodentiefe Fenster
-Elektrische Jalousien
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Großer Wohn- und Essbereich
-Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in 60x30cm
-glatt verputzte Wände


Mindestmietlaufzeit: 36 Monate

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Grundrisse

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