Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40723 Hilden
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Mietpreis pro m² 2.524,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1952
- Etagen 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127323891
- Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %
Immobilie
Das 2-geschossige Mehrfamilienhaus, erbaut um 1965, befindet sich im beliebten Hildener Süden – eingebettet in eine gleichwertige Nachbarschaft mit viel Grün. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten rund um die St. Konrad-Allee sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel z.B. Hilden-S Bahnhof unweit der eigenen Haustür runden die ausgezeichnete Infrastrukturanbindung dieser Liegenschaft ab.
Die Wohnfläche dieser praktisch geschnittenen Eigentumswohnung, die im 1.OG eines 5-Parteienhauses gelegen ist, verteilt sich auf drei separate Zimmer, nebst Diele, einem renovierten Wannenbad mit Fenster sowie einer geräumigen Küche, die Platz für einen Esstisch offeriert. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Markengerätschaften und kann optional für 1.000, – Euro erworben werden.
Als Familie, als Paar, als Single – aufgrund der komfortablen Raumgestaltung präsentiert sich auf ca. 63,3 m² Wohnfläche ein flexibles Domizil mit vielseitigen Nutzungsoptionen, das auf eine neue individuelle Ausgestaltung wartet.
Die Vorzüge dieser Liegenschaft werden ergänzt durch eine moderne Badausstattung – inklusive Badewanne mit Duschfunktion, Handtuchhalterheizung, eingebaute Deckenspots, zahlreiche Steckdosen, Rollläden sowie pflegeleichte Fußböden in Form von Fliesen bzw. Laminat.
Ein separater, sehr großer Kellerraum mit Stromanschluss zur Unterbringung des Alltäglichen, sowie die wohnungseigene Gas-Etagenheizung der Firma Vaillant nebst Warmwasseraufbereitung (im Dachgeschoss installiert) perfektionieren den Wohnkomfort dieser Etagenwohnung. Der Dachgeschossboden verfügt über eine dicke Bodendämmung, wovon diese Wohnung unmittelbar profitiert.
Eingebettet in großzügige Grünanlagen genießen Sie von den Räumlichkeiten in der ersten Etage einen herrlichen Blick ins Grün. Lassen Sie sich begeistern – Sie sind herzlich eingeladen.
Lage
Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen vier Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit ca. 54.900 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Das größte unbebaute Gebiet ist der Hildener Stadtwald im Nordosten. Da sich die Stadt sternförmig in die Haupthimmelsrichtungen ausgedehnt hat, sprechen die Hildener gemeinhin von Mitte, Nord, Süd, Ost und West, wenn sie ihre Wohngegend benennen möchten. Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Lage am Waldrand. Hilden hält einige herausragende Baudenkmäler.
Darunter fallen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche mit den umliegenden Fachwerkhäusern – größtenteils aus dem 16. bis 18. Jahrhundert und dem Marktplatz. Die Mittelstraße, die in der Vergangenheit dem Verkehr als Hauptdurchgangsstraße diente und über die bis 1962 noch eine Straßenbahn fuhr, wurde als wichtigste Einkaufsmeile vollständig zur Fußgängerzone umgestaltet. Neben dem von dem Hildener Architekten Walter Furthmann erbauten alten Rathaus und der katholischen Kirche St. Jacobus steht dort noch eine ansehnliche Zahl von Bürgerhäusern, die um 1900 errichtet worden waren.
Herzlich willkommen in Hilden.
Ausstattung
-praktische Raumaufteilung auf 3 Zimmer
-Gemeinschaftsgarten zwischen den Häusern
-ruhige Wohnlage
-eigene Gasheizung einschließlich Warmwasseraufbereitung
-gedämmtes Dach / Wohnungsdecke
-Elektrik erneuert
-Küche – optional für 1.000 € zu erwerben
– LED-Deckeneinbauspots
– frisch gestrichen in weiß
-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
-Deckeneinbauspots
-zahlreiche Steckdosen
-pflegeleichte Böden (Fliesen und Laminat)
-Renoviertes Badezimmer mit Fenster
-Wannenbad mit Duschabtrennung
-großer separater Kellerraum
Sonstiges
Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 05.04.2022
- Energieausweis gültig bis 05.04.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %
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