Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40231 Düsseldorf
  • Kaufpreis 340.000,00
  • Mietpreis pro m² 3.777,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1966
  • Etagen 5
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenkaufpreis 27.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin vermietet
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 127323844
  • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %
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Immobilie

Diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon wartet mit einem gelungenen Raumkonzept in der 2. Etage eines in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966, im innenstadtnahen und beliebten Ortsteil Düsseldorf-Eller, auf.

Das Domizil erschließt sich über einen gepflegten Hauszugang sowie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, das zur Vierraumwohnung führt.

Hereinspaziert: ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohnzimmer mit fließendem Übergang ins Esszimmer, das Schlafzimmer, das Kinder- oder Homeoffice-Zimmer, die Küche, das Wannenbad mit Tageslicht, das Gäste-WC sowie den Dielenbereich nebst Abstellkammer.

Die straßenseitig bodentiefen Fensterfronten im Bereich der Living-Area mit unmittelbarem Zutritt zum Sonnenbalkon – eine Oase zum Verweilen im Freien, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der derzeit offene gehaltene Wohn-/ Essbereich erweitert das Raumgefühl harmonisch. Die perfekt in den Grundriss integrierte Küche präsentiert sich hell und freundlich mit komfortablem Zugang sowohl von der Diele als vom Esszimmer.

Die beiden Schlafräume – sich über die Diele erschließend, sind gartenseitig mit Blick ins Grüne gelegen. Das Wannenbad mit Tageslicht – nebst Möglichkeit zum Duschen, wird sinnvoll ergänzt durch ein separates WC.

Echtholzparkettboden in den Schlaf- und Wohnräumen sowie hochwertige Holztüren runden gekonnt das Gesamtbild dieser gut geschnittenen Etagenwohnung ab. Ein zur Wohnung gehörender Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen sowie die Möglichkeit, eine Einzelgarage im Haus für Euro 27.0000,- zzgl. 3,57% Maklerprovision zu erwerben, zählen zu den weiteren Vorzügen des Domizils – gelegen in dieser ruhigen, nicht nur von Elleranern sehr geschätzten Wohnlage.

Lage

Düsseldorf Eller

Der Stadtteil liegt im Südosten Düsseldorfs, unmittelbar angrenzend an die Stadtteile Oberbilk, Lierenfeld, Vennhausen, Unterbach, Hassels, Holthausen und Wersten. Bis zur Königsallee, der bekannten Flaniermeile im Stadtzentrum, sind es rund 15 Minuten mit dem Auto, der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 13 km entfernt und die sechs Kilometer bis zur Heinrich-Heine-Universität gestalten sich sowohl mit dem PKW als auch mit dem Rad oder ÖPNV komfortabel.

Durch die unmittelbare Anbindung der Anschlussstelle D-Eller an die Autobahn A46, und somit an das Dreieck Düsseldorf-Süd, sind nicht nur die nahegelegen Großstädte Köln, Leverkusen, Wuppertal, Essen schnell erreichbar, sondern auch das Fernverkehrsnetz ist gut angebunden. Ergänzt wird die verkehrsmäßige Infrastruktur durch das ÖPNV-Angebot: zwei S-Bahnlinien, die U75 sowie fünf Busverbindungen runden das Elleraner Mobilitätsangebot ab.
Die Elleraner wissen um die Vorzüge der zentralen Lage, insbesondere in Kombination mit den ruhigen Wohnvierteln – wie der Frankensteiner Straße. Abseits vom Großstadtlärm, mit einer umfassenden Nahversorgung vor der Haustür, sowie einer gemütlichen Gastronomie- und Kneipenszene nur wenige Gehminuten entfernt, lässt es sich gut leben.

Insbesondere rund um den Gertrudisplatz und der Gumbertstraße herrscht reges Treiben. Käse-, Fisch- und Blumenhändler bieten auf dem Wochenmarkt ihre Waren an. Die belebte Einkaufsstraße hält zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Blumen- und Buchhändler, u.v.m. vor.
Attraktionen wie das Schloss Eller – von einem weitläufigen Park umgeben, der zum Spazieren und Verweilen einlädt oder auch die Classic Remise Düsseldorf, ein umgebautes Lagerhaus mit Oldtimerausstellung, ziehen Besucher aus Nah und Fern nach Eller.

Herzlich willkommen in Eller!

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als solide bezeichnet werden.

– Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
– Kompakte Grundrissgestaltung
– 4 Zimmer
– Große Fensterfronten
– Helle Räume
– Balkon in S/W Ausrichtung
– Jalousien
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Echtholz Dielenparkett
– Separater Abstellraum
– Privatkeller
– Gas-Zentralheizung Bj. 2004
– Garage für 27.000 € optional
– u.v.m.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 228 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 05.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.12.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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