Energetisch modernisiertes 3-Parteien-Haus in gefragter Wohnlage

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 42553 Velbert
Kaufpreis 425.000,00 €
Mietpreis pro m² 1.864,00 €
Wohnfläche ca. 228 m²
Grundstück ca. 344 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1955
Etagen 2
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 127323902
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %

Berker Kötökli

Immobilienmakler

+49 163 2620582

Immobilie

In Hanglage zeigt sich dieses überwiegend in Weiß gehaltene, gepflegte Dreiparteienhaus
im Velberter Stadtteil Neviges auf einem komfortablen Grundstück von ca. 344 m².

Das im circa Baujahr 1955 errichtete 2,5-geschossige Wohnhaus – über die Jahre hinweg
nachhaltig gepflegt und fortlaufend instandgehalten, präsentiert sich bereits von
außen zeitgemäß, mit Edelstahlgeländer, einer Wärmedämmverbund-Fassade, weißen Fenster- und Türanlagen sowie neuer Dacheindeckung nebst modernen Gauben.

Das Trio – drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m²,
erschließt sich straßenseitig über wenige Treppenstufen, die durch den gepflegten
Vorgarten unmittelbar zum einladenden Hauseingang führen.

Das helle Treppenhaus gewährt Zutritt zur im Erdgeschoss gelegenen 4-Raumwohnung mit Terrasse und Garten, zur im Obergeschoss gelegenen 3-Raumwohnung – beide verfügen über komfortable ca. 90 m² im EG und ca. 81 m² OG Wohnfläche, sowie zur 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit 57 m² aufwartet. Die Einheiten im OG und DG sind vollständig renoviert.
Kellerräumlichkeiten sowie eine Einzelgarage nebst PKW-Stellplatz davor komplettieren
die Vorzüge des Domizils.
Alles in allem bietet sich mit dieser voll vermieteten Liegenschaft in gefragte Wohnlage
von Velbert-Neviges eine solide Basis, um durch weitere Optimierungen die Rendite
langfristig zu steigern und selbst die Liegenschaft zu beziehen.

Lassen Sie sich begeistern.

Lage

Velbert zählt mit rund 82.000 Einwohnern zu den größeren Städten des Kreises
Mettmann. Das Herz des Niederbergischen Landes – wie Velbert gerne bezeichnet
wird, befindet sich im Städtedreieck Düsseldorf, Essen, Wuppertal. Neben der Nähe
zu den Metropolen profitieren die Velberter von einem Landschaftsbild geprägt von
beschaulichen Bachbauen, Wäldern und Wiesen.

Velbert, bestehend aus den drei Stadtbezirken Velbert-Mitte, Langenberg und Neviges,
ist eine innovative und weltoffene Stadt, die sich durch die Fertigung von Schlössern und
Beschlägen weit über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen gemacht und zudem das
einzige wissenschaftlich geführte Museum für Schließ- und Sicherheitstechnik weltweit
beherbergt.

In Velbert-Mitte lädt die Fußgängerzone zum Einkaufsbummel und Verweilen ein.
Boutiquen, Geschäfte namhafter Ketten und die Stadt Galerie Velbert offerieren
ein vielseitiges Angebot. Das Erscheinungsbild von Langenberg wird dominiert von
bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden sowie verwinkelten Gassen. Die gut
erhaltenen Bauwerke verleihen dem historischen Stadtkern nicht nur einen besonderen
Charme, sondern untermauen die Zugehörigkeit des Städtchens zum Bergischen Land.

Der Stadtbezirk Neviges mit rund 18.516 Einwohnern (Wiki: 10. Juni 2020) beeindruckt
gleich mit zwei Attraktionen – dem Wallfahrtsdom sowie dem mittelalterlichen Schloss
Hardenberg. Das Panoramabad oder auch der der Golfclub Velbert Gut Kuhlendahl sind
weitere in Neviges gelegene Anziehungsmagnete.

Sowohl Berufspendler als auch Familien schätzen die Vorzüge der ländlichen
Gemütlichkeit kombiniert mit einer Infrastruktur, die alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs abdeckt. Die S-Bahn-Station Velbert-Neviges mit Anbindung in Richtung
Wuppertal oder Essen, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die umliegenden
Großstädte und das Ruhrgebiet erschließen sich mit dem PKW über die A535.

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als solide Ausführung bezeichnet werden:

• Mieteinnahmen-IST p.a. 20.640 €
• Gefragte Wohnlage in Velbert-Neviges
• Gepflegter Vorgarten
• Drei vermietete Wohneinheiten
• Eine Garage mit einem Außenstellplatz
• Garten an der Hausrückseite
• Voll-unterkellert
• Beheizung per Gasetagenheizungen
• Wärmedämmfassade von 2016
• Neuer Dachausbau mit Erweiterung der Gauben 2016
• Neue Dacheindeckung 2016
• Neue Fenster aus Kunststoff mit Jalousien 2016
• Zwei modernisierte Einheiten im OG und DG 2016
• u.v.m.

Vermietet

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.