Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Euskirchener Straße 86
    41469 Neuss-Erfttal
  • Kaufpreis 195.000,00
  • Wohnfläche ca. 64
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1971
  • Bezugstermin ab sofort
  • Immobilien-ID ETW006/2021
  • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Maximilian Schäfer
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Immobilie

Erstbezug nach Sanierung

In Rheinnähe. Am Golfplatz. Im Grünen.
Unweit der Rheinmetropole Düsseldorf befindet sich dieses um das Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus, umsäumt von gepflegten Grünanlagen, im beliebten Neusser Stadtteil Erfttal.

Kindertagesstätten, Schulen und ein Nahversorgungszentrum sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im Weiteren wird die Nahversorgung mit umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs wie Super- und Baumärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Tankstellen sowie einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot ergänzt. Das Stadtzentrum von Neuss ist in ca. fünfzehn Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Neben der guten Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 und der Rheinnähe ist im Weiteren das vielseitige Freizeitangebot nebst Golfplatz und Wassersportzentrum als Standortvorteil dieser Liegenschaft hervorzuheben.

ERFTTALWOHNEN – die Ende 2021 kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer modernen und gehobenen Ausstattung, die für ein freundliches und zeitgemäßes Ambiente sorgt. Geschmackvolle hochwertige Bodenfliesen im stillvollen Grauton, ein frisch renoviertes Badezimmer, das sich zeitlos in ansprechendem Weiß gefliest zeigt, ausgestattet mit hochwertigem Sanitär nebst Dusche mit Echtglasduschabtrennung begeistern bereits auf den ersten Blick. Im Sinne einer komfortablen Wäschehandhabung verfügt das Bad über einen Waschmaschinen – und Trocknerplatz mit entsprechenden Anschlüssen.

Zwei geräumige Zimmer, ebenfalls frisch in Weiß gestrichen und mit pflegeleichtem Design-Vinylboden versehen, warten auf eine individuelle Ausgestaltung als Schlaf- bzw. Wohnraum. Die Balkontür des Wohnzimmers führt unmittelbar auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – eine Sonnenoase, um die ruhigen Stunden des Tages ausklingen und dabei den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Die Wohnfläche von rund 64 m² der perfekt geschnittenen und aufwändig modernisierten Eigentumswohnung verteilt sich auf zwei separate Zimmer, die Küche, ein Duschbad sowie einem Flur-/Dielenbereich. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung und dem geräumigen Grundriss offenbart sich ein ideales Zuhause – sei es für den Single- oder 2-Personen-Haushalt, sowie die Gelegenheit zum sofortigen Erstbezug nach Modernisierung.

Ein privater Kellerraum zur Unterbringung des Notwendigen, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Aufzug sowie ausreichend verfügbare PKW-Stellplätze ergänzen die Vorzüge dieser Liegenschaft.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum – Sie sind herzlich eingeladen.

Lage

Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit fast 160.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Die Stadt ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging sie ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Neuss
Neuss liegt im Schnittpunkt von „Rheinschiene“ und „Ost-West-Achse“ und ist durch ein gut ausgebautes Schienen- und Autobahnnetz mit den europäischen Handelszentren verbunden. Nach Fusion des Neusser und des Düsseldorfer Hafens sind die Neuss-Düsseldorfer Häfen drittgrößter Binnenhafen Deutschlands. Heute präsentiert sich Neuss als dynamischer, weltoffener und florierender Wirtschaftsstandort, an dem Unternehmen von Weltruf mit ihren Deutschland- oder Europazentralen angesiedelt sind.

Kunst und Kultur haben in Neuss einen hohen Stellenwert. Das Rheinische Landestheater und das Globe-Theater mit seinem jährlichen Shakespeare-Festival laden ebenso zum Besuch ein wie Haus Rottels mit dem Rheinisches Schützenmuseum und das Clemens-Sels-Museum. Ein Highlight für Kunstliebhaber ist auch der Kulturraum Hombroich mit dem Museum Insel Hombroich.

Neuss setzt auf Bildung und Weiterbildung und kann neben einer breit gefächerten Schullandschaft auch eine Internationale Schule, ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen und eine Hochschule für Ökonomie und Management aufweisen. Auch was Sport betrifft, bleiben in Neuss keine Wünsche offen: Golfplatz, Eislaufhalle, Skihalle, drei Schwimmbäder und 16 Bezirkssportanlagen sorgen für ein umfassendes Angebot.
Quelle: https://www.rhein-kreis-neuss.de

Ausstattung

Die Ausstattungsbeschreibung ist als modern und hochwertig zu betiteln.

– Großzügige Raumverteilung
– Sonnenbalkon
– Küche im separaten Raum
– Komplette Kernsanierung Ende 2021
– Feinsteinfliesen 60x60cm
– Designboden in stillvollen Grauton
– Energieeffiziente Elektroheizungen
– Weißer Wandanstrich
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Rinnenablauf Dusche
– Echtglasduschabtrennung
– Elektrischer Durchlauferhitzer
– Integrierter Spülkasten
– Hänge-WC
– Zeitlose weiße Badezimmerfliesen
– Aufzug
– Separater Kellerraum
– Stellplätze ausstreichend vorhanden
– Einkaufmöglichkeiten fußläufig
– Direkte Autobahnnähe
– Naherholung z.B. Golfplatz und Wassersportzentrum
– u.v.m.

Einbauküche

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 10.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 10.12.2021
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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