Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 40231 Düsseldorf
- Kaufpreis 100.000,00 €
- Mietpreis pro m² 3.610,00 €
- Wohnfläche ca. 28 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1966
- Etagen 5
- Heizungsart Gas-Heizung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127323866
- Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %
Immobilie
Diese vermietete, unrenovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung beeindruckt als Raumwunder auf knapp unter dreißig Quadratmetern, in der 5. Etage eines in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966, im innenstadtnahen und beliebten Ortsteil Düsseldorf-Eller.
Das Domizil erschließt sich über einen gepflegten Hauszugang sowie ein helles Treppenhaus, das zur Dachgeschosswohnung führt. Ca. 28 m² Wohnfläche – geschickt verteilt auf zwei separate Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen kleinen Dielenbereich zeigen sich in der 5. Etage, gartenseitig rechts gelegen.
Der Wohnraum – sich unmittelbar vom Hausflur erschließend, präsentiert sich hell mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,75 Metern und Echtholzparkett. Das pfiffig in den kompakten Grundriss integrierte Schlafzimmer – nebst Schiebetür, bietet mit einer Abmessung von ca. 2,05 m x 2,80 m Platz für eine gemütliche Schlafkoje.
Ein kleiner Küchenraum sowie das Duschbad – beide Räumlichkeiten verfügen über ein seitlich gelegenes Fenster, ergänzen die Räumlichkeiten des Domizils.
Nützliches wie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller und ein Privatkeller runden die Vorzüge des Domizils, gekonnt ab.
Fotos der hier angebotenen Wohnung Nr. 9 liegen uns bislang nicht vor. Die sich auf gleicher Etage zeigende Dachgeschosswohnung Nr. 12 mit spiegelverkehrtem Grundriss wurde zur Orientierung herangezogen.
Alles im allem bietet sich mit dieser Dachgeschosswohnung, eine solide Basis, um durch weitere Optimierungen die Rendite zu steigern.
Lage
Düsseldorf Eller
Der Stadtteil liegt im Südosten Düsseldorfs, unmittelbar angrenzend an die Stadtteile Oberbilk, Lierenfeld, Vennhausen, Unterbach, Hassels, Holthausen und Wersten. Bis zur Königsallee, der bekannten Flaniermeile im Stadtzentrum, sind es rund 15 Minuten mit dem Auto, der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 13 km entfernt und die sechs Kilometer bis zur Heinrich-Heine-Universität gestalten sich sowohl mit dem PKW als auch mit dem Rad oder ÖPNV komfortabel.
Durch die unmittelbare Anbindung der Anschlussstelle D-Eller an die Autobahn A46, und somit an das Dreieck Düsseldorf-Süd, sind nicht nur die nahegelegen Großstädte Köln, Leverkusen, Wuppertal, Essen schnell erreichbar, sondern auch das Fernverkehrsnetz ist gut angebunden. Ergänzt wird die verkehrsmäßige Infrastruktur durch das ÖPNV-Angebot: zwei S-Bahnlinien, die U75 sowie fünf Busverbindungen runden das Elleraner Mobilitätsangebot ab.
Die Elleraner wissen um die Vorzüge der zentralen Lage, insbesondere in Kombination mit den ruhigen Wohnvierteln – wie der Frankensteiner Straße. Abseits vom Großstadtlärm, mit einer umfassenden Nahversorgung vor der Haustür, sowie einer gemütlichen Gastronomie- und Kneipenszene nur wenige Gehminuten entfernt, lässt es sich gut leben.
Insbesondere rund um den Gertrudisplatz und der Gumbertstraße herrscht reges Treiben. Käse-, Fisch- und Blumenhändler bieten auf dem Wochenmarkt ihre Waren an. Die belebte Einkaufsstraße hält zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Blumen- und Buchhändler, u.v.m. vor.
Attraktionen wie das Schloss Eller – von einem weitläufigen Park umgeben, der zum Spazieren und Verweilen einlädt oder auch die Classic Remise Düsseldorf, ein umgebautes Lagerhaus mit Oldtimerausstellung, ziehen Besucher aus Nah und Fern nach Eller.
Herzlich willkommen in Eller!
Ausstattung
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als soldide allerdings renovierungsbedürftig bezeichnet werden.
-Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
-Kompakte Grundrissgestaltung
-Überwiegend doppelisolierverglaste Fenster
-Duschbadezimmer mit Tageslicht
-Markante Deckenhöhen von bis zu 2,75 Metern
-Bodenbelag: Echtholzparkett in den Zimmern
-Bad: Duschbad mit Fenster, blau gefliest
-Waschmaschinenstellplatz im KG
-Privatkeller
-Gas-Zentralheizung Bj. 2004
-u.v.m.
Sonstiges
Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 228 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 05.12.2022
- Energieausweis gültig bis 04.12.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %
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