Imposanter Bungalow mit drei Wohnbereichen

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 40229 Düsseldorf
Kaufpreis 829.000,00 €
Mietpreis pro m² 3.188,00 €
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstück ca. 1.114 m²
Zimmer 7
Baujahr 1982
Nutzfläche ca. 231 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 127323903
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %

Maximilian Schäfer

+49 2103 9771892 +49 174 4973777

Immobilie

Dieser imposante Bungalow mit guter Anbindung an die Bundesautobahnen A46 und
A59, zeigt sich freistehend auf einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 1.114
m² im Düsseldorfer Stadtteil Eller – nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt.

Der im ca. Baujahr 1982 errichtete Bungalow – in Sandsteinklinker gehüllt nebst
kontrastreicher Walmdacheindeckung, wurde in den letzten Jahren umfangreich und
nachhaltig modernisiert – einschließlich Photovoltaikanlage zur Energieversorgung.
Ein stattlicher Vorgarten, zwei beidseitig ans Haus angrenzende Garagen nebst
Abstellraum und vorgelagerter PKW-Stellplatzfläche, für Stellfläche von bis zu 4 PKWs,
sowie ein repräsentativer Hauseingang runden das straßenseitige Erscheinungsbild
harmonisch ab.

Sowohl im Außenbereich als auch Innen besticht das markante Refugium durch
Weitläufigkeit und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und zusätzlichen
ca. 231 m² Nutzfläche viel Spielraum zur individuellen Entfaltung. Sieben Zimmer, drei
Bäder sowie ein Gäste-WC – verteilt in perfekter Raumabfolge auf die Bereiche Living-
Area, Schlaftrakt und Obergeschoss, offerieren dem zukünftigen Besitzer flexible
Nutzungsvarianten.

Über das mit Windfang ausgestatte, geräumige Entrée nebst perfekt in den Grundriss
integrierter Treppe und Gäste-WC, erschließt sich unmittelbar der offen gehaltene
Koch-Wohn-Essbereich – gartenseitig dominiert von bodentiefen Fenstern, die drinnen
und draußen fließend ineinander übergehen lassen und den Blick auf den weitläufigen
Garten freigeben.

Der bewusst großzügig angelegte Bereich der Living-Area und insbesondere die
geräumige Wohnküche – das Herzstück des Erdgeschosses, laden zum gemütlichen
Kochen & Plaudern ein. Dabei bietet der fließend angrenzende Ess- und Wohnbereich
viel Platz zum Verweilen. Ein gemütlicher Kamin, harmonisch im Wohnbereich platziert,
offeriert in den Wintermonaten behagliche Stunden am Kaminfeuer.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden komplettiert durch den Schlaftrakt bestehend aus einem vorgelagerten Dielenbereich, dem Schlafzimmer mit Einbauschrank, einem Zimmer mit Blick auf die Terrasse sowie dem komfortablen Masterbad, das sich seit der Modernisierung im Jahre 2012 als Wellnessoase präsentiert: eine hochwertige, helle Wandputztechnik, attraktive Bodenfliesen in Holzoptik und eine zeitgemäße sanitäre Ausstattung inkl. barrierefreier Walk-in-Duschanlage mit Glasabtrennung bieten jede Menge Komfort.

Vom Entrée sich über eine markante Holztreppe erschließend, zeigt sich das ausgebaute
und 2019 renovierte Studio-Dachgeschoss, das mit weiteren vier Zimmern sowie einem
modernen, in Weiß gehaltenen Badezimmer, das ebenfalls über Badewanne und Dusche
verfügt, aufwartet. Ein weiterer in sich geschlossener Bereich, ideal um persönliche
Wohnformen zu gestalten – sei es als Kinder-, Büro,- oder Gästetrakt.

Abgerundet werden die Vorzüge der Liegenschaft durch diverse Räumlichkeiten im
Untergeschoss: Wohnräume, Badezimmer, Partykeller, Waschküche, Abstellräume –
Platz für das Notwendige, für Hobbies oder auch zur Unterbringung eines Au-pairs.
Ausstattungsmerkmale wie wertige, pflegeleichte Bodenbelege, überwiegend verputzte
Wände, zahlreiche Deckenspots, u.v.m. fügen sich gekonnt in das Gesamtbild ein und
sorgen für ein behagliches Wohnerlebnis.

In den sonnigen Monaten laden sowohl die teilüberdachte Terrasse als auch diverse
lauschige Plätze im Gartenbereich zum Verweilen ein. Im Weiteren beherbergt der
stattliche Garten neben pflegeleichten Rasenflächen, schmuckvolle Beete, einen fest
gemauerten Küchenplatz sowie einen Außenkamin.

Zwei hauseigne Garage und drei Außenstellplätze erlauben ein komfortables Parken
unmittelbar vor der Haustür.

Ein Bungalow mit enorm viel Platz in begehrter und zentraler Lage – lassen Sie sich
begeistern.

Lage

Der Stadtteil D-Eller liegt im Südosten Düsseldorfs, unmittelbar angrenzend an die
Stadtteile Oberbilk, Lierenfeld, Vennhausen, Unterbach, Hassels, Holthausen und
Wersten. Bis zur Königsallee, der bekannten Flaniermeile im Stadtzentrum, sind es rund
15 Minuten mit dem Auto, der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 13 km entfernt und die
sechs Kilometer bis zur Heinrich-Heine-Universität gestalten sich sowohl mit dem PKW
als auch mit dem Rad oder ÖPNV komfortabel.

Durch die unmittelbare Anbindung der Anschlussstelle D-Eller an die Autobahn A46, und
somit an das Dreieck Düsseldorf-Süd, sind nicht nur die nahegelegen Großstädte Köln,
Leverkusen, Wuppertal, Essen schnell erreichbar, sondern auch das Fernverkehrsnetz
ist gut angebunden. Ergänzt wird die verkehrsmäßige Infrastruktur durch das ÖPNVAngebot: zwei S-Bahnlinien, die U75 sowie fünf Busverbindungen runden das Elleraner Mobilitätsangebot ab.

Die Elleraner wissen um die Vorzüge der zentralen Lage, insbesondere in Kombination mit den ruhigen Wohnvierteln – wie der Frankensteiner Straße. Abseits vom Großstadtlärm, mit einer umfassenden Nahversorgung vor der Haustür, sowie einer gemütlichen Gastronomie- und Kneipenszene nur wenige Gehminuten entfernt, lässt es sich gut leben.

Insbesondere rund um den Gertrudisplatz und der Gumbertstraße herrscht reges
Treiben. Käse-, Fisch- und Blumenhändler bieten auf dem Wochenmarkt ihre Waren
an. Die belebte Einkaufsstraße hält zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie
Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Blumen- und Buchhändler, u.v.m. vor.
Attraktionen wie das Schloss Eller – von einem weitläufigen Park umgeben, der
zum Spazieren und Verweilen einlädt oder auch die Classic Remise Düsseldorf, ein
umgebautes Lagerhaus mit Oldtimerausstellung, ziehen Besucher aus Nah und Fern
nach Eller.

Herzlich willkommen in Eller!

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als solide Ausführung bezeichnet werden.

• Ruhige Anliegerstraße
• Großer Vorgarten
• Zwei Garagen
• Drei Außenstellplätze
• Handgeschlagene Sandsteinverklinkerung
• Alarmanlage und Videokameraüberwachung
• Zwei Geräteschuppen
• Überdachte Terrasse
• Garten in S/W Ausrichtung
• Feuerstelle im Garten
• Komplett unterkellert
• -Neuwertige Heiztechnik
• Große Glasfronten im Wohnbereich
• Fußbodenheizung im EG
• Handgeschlagener Marmor im Eingangsbereich und Küche
• Offner Kamin im Wohnbereich
• Tlw. Glattverputze Wände
• Neuzeitige Bäder
• Tlw. elektrische Jalousien
• u.v.m.

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistype Bedarfsausweis
Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 01.06.2023
Energieausweis gültig bis 31.05.2023
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas