Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 40489 Düsseldorf
  • Kaufpreis 890.000,00
  • Mietpreis pro m² 4.450,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1920
  • Nutzfläche ca. 30
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID ETW005/2021
  • Provision 3,57 % inkl. ges. 19% MwSt.
Maximilian Schäfer
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Immobilie

Ein Haus-im-Haus. Flexible Gestaltungsszenarien. Mit Ausbaupotential.

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden stellt diese Immobilie eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial dar, die darauf wartet, von einem neuen Eigentümer werterhaltend und energieeffizient modernisiert zu werden.

Als Teileigentum eines 2-Parteien Wohn- und Geschäftshauses, erbaut um 1920, präsentiert sich dieses Domizil, gehüllt in rotem Klinker, derzeit in Form eines Haus-im-Haus Konzeptes, das weitergehend mindestens drei Gestaltungsszenarien erlaubt. Entsprechende Pläne wurden erarbeitet und zur Genehmigung eingereicht.

Separiert von der im Erdgeschoss angesiedelten Gewerbeeinheit erschließt sich das Domizil über einen privaten Hauseingang nebst Treppenhaus in hochwertiger Echtholzausführung, das unmittelbar in den ersten Stock und somit zum Domizil führt.

Die derzeitige Gesamtwohnfläche von ca. 200 m ², verteilt über die beiden Regelgeschosse der ersten und zweiten Etage auf 5 Zimmer, 2 Hauptbadezimmer und 1 Gäste-WC, kann durch eine Aufstockung – bereits in Planung, um weitere ca. 85-95 m² auf zukünftig knapp 300 m² Gesamtwohnfläche erweitert werden.

Das Herzstück der unteren Etage ist der große, halboffen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, die im Weiteren den Zugang zum Privatgarten ermöglicht. Vervollständigt wird das Raumkonzept durch eine Galerie, dem Gäste-WC, einem Schlafzimmer sowie durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der reichlich Platz zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner bietet.

Das Raumangebot der oberen Etage, die sich unmittelbar über die innenliegende weiße Holztreppe erschließt, wird durch ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Wohnräume – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, vervollständigt. Sowohl ein Duschbad als auch ein Wannenbad – beide gefliest im freundlichen Weiß, befinden sich ebenfalls im oberen Stockwerk.

Die Vorzüge dieser Liegenschaft werden ergänzt durch zwei praktische Abstellkammern – ideal zur Unterbringung des Notwendigen, Kellerräume sowie durch pflegeleichte Fußböden in Form von Fischgrat-Parkett, Laminat bzw. Fliesen.

Der idyllische Innenhof, die markante Stahltreppe sowie die großzügige Sonnenterrasse in der ersten Etage prägen den Charakter der Liegenschaft und sorgen für eine Wohlfühloase, die nach Lust und Laune diverse Plätzchen zum Entspannen offeriert.

Im Zuge einer Neugestaltung bietet es sich an, die derzeitige einfache und teils renovierungsbedürftige Ausstattung zu erneuern.

Maximale Variabilität für zukünftige Pläne und Wohnszenarien ergeben sich im Falle einer Dachaufstockung, wodurch eine zusätzliche Wohnetage gewonnen wird. Diese Raumerweiterung ermöglicht, je nach Lebenssituation oder Renditeerwartung, vielseitige Nutzungsoptionen.

Denkbar ist weiterhin ein Haus-im-Haus Konzept auf insgesamt knapp 300 m² nach Umbau. Eine weitere Option ist eine Aufteilung der Gesamtwohnfläche in zwei oder auch drei Wohneinheiten, die hinsichtlich der Raumsituation individuell gestaltbar sind.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum – Sie sind herzlich eingeladen.

Lage

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern am 31. Dezember 2019 die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG.

Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.

Herzlich willkommen in Düsseldorf am Rhein!


Düsseldorf-Kaiserswerth, der älteste Stadtteil von Düsseldorf, ist weit über die Stadtgrenzen bekannt. Sehenswürdigkeiten, wie die Ruine der Kaiserpfalz und die historische Altstadt mit ihren ansprechenden Boutiquen und Geschäften, teils angesiedelt in schmucken Barockhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert, sowie der beliebte Kaiserswerther Markt – umsäumt von zahlreichen Restaurants, Szenebars und Cafés, erfreuen sich großer Beliebtheit. Das kulinarische Angebot wird komplettiert durch das Sterne Restaurant „Zum Schiffchen“, das Gäste aus Nah und Fern anlockt.

Neben dem dörflichen Charakter erfreuen sich die Kaiserswerther vor allem der direkten Rheinlage sowie einer exzellenten Infrastruktur. Die Rheinpromenade gilt als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Grüne – sei es zum Verweilen, zum Spazieren oder um das weitläufige Umland mit dem Rad zu erkunden. In den Sommermonaten verkehren regelmäßig Fähren zwischen der Düsseldorfer-Innenstadt und Kaiserswerth – alles in Allem ein Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kitas und Schulen, inklusive der renommierten International School of Düsseldorf, die sowohl von nationalen als auch internationalen Schülern und Schülerinnen besucht wird. Eine umfassende medizinische Versorgung und zahlreiche Nahversorger, in Kombination mit der verkehrsgünstigen Lage und der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, versprechen auch langfristig eine hohe Standortattraktivität.

Nur rund zehn Autominuten vom Flughafen, von der Messe sowie der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, im historischen Ortskern von Kaiserswerth, wartet dieses Domizil auf alldiejenigen, die mitten im Geschehen gleichzeitig, aber auch naturnah wohnen möchten.

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Gebäudesubstanz ist als sehr solide zu betiteln.

-Zentrale Lage im Stadtkern von Düsseldorf Kaiserswerth
-Direkte Nähe zum Rhein
-Bauantrag für Geschosserweiterung wurde eingereicht
-Für Eigennutzer oder Investoren zur Vermietung geeignet
-Massivbauweise
-Holzfenster, überwiegend einfachverglast
-Nostalgisches Klinkermauerwerk zur Straßenseite
-Privater Zugang mit eigenem Treppenhaus
-Hochwertige aufgewertete Holztreppen
-Teilweise Parkettböden
-Repräsentative Holzflügeltür
-Küche ist im Kaufpreis enthalten
-Großzügige Raumverteilungen
-2 Etagen
-5 Zimmer plus
-2 Duschbäder, teilweise renoviert
-1 Gästebadezimmer
-Gas-Zentralheizung
-2 Balkone, teilweise überdacht
-1 Sonnenterrasse
-Idyllischer Privatgarten großflächig gefliest
-Markante Stahltreppe zum Innenhof
-u.v.m.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 15.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 14.12.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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