Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 40721 Hilden
  • Kaufpreis 930.000,00
  • Mietpreis pro m² 2.268,00
  • Wohnfläche ca. 290
  • Grundstück ca. 339
  • Gewerbefläche ca. 120
  • Anzahl Wohneinheiten 4
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 1962
  • Gesamtfläche ca. 410
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 127323794
  • Provision 4,76 % inkl. ges. 19% MwSt.
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Immobilie

Das 5-Parteienhaus zeigt sich werterhaltend und teilmodernisiert – nebst als Gewerbe genutztem Anbau aus dem Jahr 1985, in markanter Ecklage Gerresheimer Straße – Lessingstraße. Die Gerresheimer Straße, eine der Haupteinfahrtsstraßen Hildens, beherbergt unter anderem gleich drei weiterführende Schulen. Dabei zählen nicht nur die Schülerinnen und Schüler zur Kundschaft der nahegelegenen Gastronomie, sondern auch der Durchgangsverkehr nutzt die günstige Lage gerne für einen Essensstopp.

Die Liegenschaft präsentiert sich in gleichwertiger Nachbarschaft, fußläufig zur Hildener Innenstadt, auf einem ca. 339 m² großen, gepflegten Grundstück und hält neben dem Haupthaus und dem Anbau, eine Garage sowie vier PKW-Stellplätze vor.
Die Wohneinheiten des 2,5-geschossigen Haupthauses erstrecken sich vom Souterrain, das ein möbliertes ca. 40 m²-Apartment offeriert, über das Erdgeschoss mit einer Dreiraum-Gartenwohnung von ca. 97 m², einer im ersten OG gelegenen Zwei-Raumwohnung von ca. 79 m² bis hin zur 3-Raumdachgeschosswohnung, die umfangreich renoviert wurde. Der jeweils eingebaute Kamin und die charmante Doppel-Flügeltür verleihen den 2- bzw. 3 Raumwohnungen eine gemütliche Atmosphäre.

Die günstigen Gegebenheiten der seit April 2022 neu vermieteten Gewerbeeinheit von ca. 120 m², die sich über drei Etagen erstreckt und aktuell eine Burger-Gastronomie beherbergt, runden die Vorzüge des Renditeobjektes gekonnt ab. Hervorzuheben sind hier insbesondere die zentrale Lage, die kleine Außenterrasse, Kundenparkplätze, uvm.

Insgesamt 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage und 4 PKW-Stellplätze bieten
eine solide Basis, um durch weitere Optimierungen die Rendite langfristig zu steigern.

Lage

Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen vier Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit ca. 54.900 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.

Das größte unbebaute Gebiet ist der Hildener Stadtwald im Nordosten. Da sich die Stadt sternförmig in die Haupthimmelsrichtungen ausgedehnt hat, sprechen die Hildener gemeinhin von Mitte, Nord, Süd, Ost und West, wenn sie ihre Wohngegend benennen möchten. Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Lage am Waldrand. Hilden hält einige herausragende Baudenkmäler.

Darunter fallen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche mit den umliegenden Fachwerkhäusern – größtenteils aus dem 16. bis 18. Jahrhundert und dem Marktplatz. Die Mittelstraße, die in der Vergangenheit dem Verkehr als Hauptdurchgangsstraße diente und über die bis 1962 noch eine Straßenbahn fuhr, wurde als wichtigste Einkaufsmeile vollständig zur Fußgängerzone umgestaltet. Neben dem von dem Hildener Architekten Walter Furthmann erbauten alten Rathaus und der katholischen Kirche St. Jacobus steht dort noch eine ansehnliche Zahl von Bürgerhäusern, die um 1900 errichtet worden waren.

Herzlich willkommen in Hilden.

Ausstattung

GE 1: Gewerbeeinheit EG vorne
Ca. 120 m² Fläche auf 3 Etagen
Küche EG, Ladenfläche EG, Gastraum 1.OG,
WC und Lagerfläche im KG
Aktuelle Nutzung ist ein Burgerladen
Fettabscheider im Kaufpreis enthalten
4 Stk. Außenstellplätze mit vermietet

WE 1: Souterrain Apartment
Ca. 40 m² Fläche
2-Zimmer, Küche, Diele und Bad
2022 komplett renoviert
Neue Küche im Kaufpreis enthalten
Aktuell Leerstand / wird vom Eigentümer neu vermietet

WE 2: EG-Wohnung
Ca. 97 m² Fläche
3-Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse mit Gartennutzung
Besonderheiten: Kamin und Doppel-Flügeltüre
Nicht renoviert

WE 3: 1.OG-Wohnung
Ca. 79 m² Fläche
2-Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
Besonderheiten: Kamin und Doppel-Flügeltüre
Nicht renoviert

WE 4: DG-Wohnung
3-Zimmer, Küche, Diele, Bad
Besonderheiten: Kamin und Doppel-Flügeltüre
Vollständig renoviert inkl. neue Dachfenster

Vermietet

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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