Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 42781 Haan
- Kaufpreis 331.000,00 €
- Mietpreis pro m² 4.597,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagen 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Bezugstermin 01.05.2023
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 127323839
- Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Immobilie
WE4 OG links: 2-Raum-Obergeschosswohnung mit Balkon
Mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 72 m² präsentiert sich diese Zwei-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss des charmanten Fünfparteienhauses.
Das Herzstück der Traumneubauwohnung ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon – eine kleine Oase zum Entspannen unter freiem Himmel. Im Weiteren ergänzen ein Schlafzimmer, das Masterbad ensuite mit Tageslicht, die Diele
mit Fenster sowie das in den Entreegrundriss perfekt integrierte Gäste-WC das Wohnkonzept dieser Neubauwohnung.
Angenehme Raumhöhen, überwiegend bodentiefe Fenster sowie der klassisch-elegante Ausstattungsstil in der Ausprägung weiße Fenster- und Türanlagen, glatt verputzte weiße Wände, modernes GIRA-Schalterprogramm, u.v.m., fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Masterbad sorgt die bodengleiche Dusche mit Rainshower und Echtglas-Abtrennung für Komfort und Entspannung.
Alles im allem ein perfektes Zuhause mit Wohlfühlcharakter für den Single- oder Zweipersonenhaushalt.
Zum Neubauprojekt:
LIV‘IN FOUR – formvollendet, in heller Mineralputzfassade nebst kontrastreicher Dacheindeckung bereichert das Neubauprojekt die Bebauung Kölner Straße 4 in fußläufiger Lage zur Haaner Innenstadt.
Das in dreigeschossiger Massivbauweise errichtete Neubauduo beherbergt insgesamt fünf charmante 2- bzw. 3-Raum-Neubauwohnungen nebst stylischen Penthouse sowie ein trendiges Townhouse, das sich über einen separaten Hauszugang erschließt und über 3 Etagen erstreckt.
Die ansprechende äußere Architektur des Neubaus mit markanten Turmtreppenhaus setzt sich in der ebenso geschmackvollen wie wertigen Ausstattung im Inneren fort. Das lichtdurchflute Treppenhaus zeigt sich im zeitlosen Design mit weißen Wänden, Edelstahlgeländer und Granitboden.
Raumkonzepte, im Einklang mit der jeweiligen Wohnfläche und von Helligkeit geprägt, eröffnen viel Gestaltungspotential, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen – sei es für Familien, Singles oder Paare. Fünf der sechs Einheiten präsentieren sich mit Terrasse oder Balkon, die gekonnt den Wohnraum nach außen erweitern.
Alle Wohneinheiten – das Townhouse, das Penthouse sowie jeweils zwei 2-Raum- und 3-Raumwohnungen zeigen sich in klarer Grundrissstruktur mit großzügiger Living Area und offener Küche – ideal zum Feiern mit Freunden.
Annehmlichkeiten wie eine Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, ein wertiger Vinyl-Bodenbelag (hier stehen drei Varianten zur Auswahl oder alternativ ein Nachlass auf den Kaufpreis), großzügige Fensterfronten, elektrische Rollläden, glatt verputzte Wände in Weiß gehalten u.v.m. erfüllen die Ansprüche an ein zeitgemäßes Ambiente.
Großformatig geflieste Bäder mit hell gestalteten Wänden und dunklem Boden, kombiniert mit passender Sanitär- und Keramikausstattung namhafter Marken, fügen sich harmonisch in die Ausgestaltung ein.
Abgerundet werden die Vorzüge dieser Liegenschaft durch geschlossene Privatkeller je Einheit sowie ergänzende Räumlichkeiten zur allgemeinen Nutzung wie ein Waschraum mit Stellplätzen für eigene Geräte, ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Nur wenige Schritte vom Haaner Zentrum entfernt stehen sechs energieeffiziente Neubaueinheiten mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zum Verkauf, die je nach Vorlieben und Bedarf, Wohnflächen von ca. 68 m² bis hin zu ca. 112 m² bieten.
Lage
Haan – die Gartenstadt
Haan, auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, ist mit rund 30.000 Einwohnern die drittkleinste Stadt des Kreises Mettmann. Das Erscheinungsbild der Innenstadt wird geprägt von zahlreichen liebevoll gepflegten Grünflächen, im Sommer teils farbenfroh blühend, sowie von hübschen Fachwerkhäusern, die die Zugehörigkeit des Städtchens zum Bergischen Land herausstellen.
Das nahegelegene Neandertal sowie das historische Dorf Gruiten halten für kulturell Interessierte und Naturliebhaber zahlreiche Freizeitangebote vor, die Klein und Groß erfreuen. Der Grüngürtel um Haan – beginnend vom Osterholz über das Ittertal und im weiteren Verlauf bis hin zum Hildener Stadtwald sowie den Ausläufern des Neandertals bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.
Bergische Gastlichkeit wird in Haan und Umgebung großgeschrieben. Einladende Cafés, urige Kneipen und Restaurants bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen: von Hausmannskost über internationale Spezialitäten bis hin zur Bergischen Kaffeetafel. Weitere Veranstaltungen wie das Gruitener Dorffest, der Haaner Sommer und alle zwei Jahre auch die Schlemmermeile Haan à la Carte ergänzen das Angebot. Alljährlich im September erfreuen sich Besucher aus nah und fern der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Haaner Kirmes, die heutzutage mit rund 400.000 Gästen als die größte Straßenkirmes des Rheinlandes gilt.
Sowohl Berufspendler als auch Familien und Senioren schätzen gleichermaßen die Vorzüge der dörflichen Gemütlichkeit kombiniert mit einer nahezu großstädtischen Infrastruktur: Das Haaner Krankenhaus, Arztpraxen, Schulen diverser Schulformen, Kindertagesstätten, Supermärkte und Discounter sowie kleine Boutiquen und Geschäfte bis hin zu großen Möbelhäusern zeichnen die Haaner Nahversorgung aus. Durch die unmittelbare Anbindung der Ausfahrten Haan-West und Haan-Ost an die A46 sind die Städte Wuppertal, Solingen, Remscheid Düsseldorf und Köln sehr gut erreichbar.
Herzlich willkommen in der Gartenstadt Haan!
Ausstattung
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertige und energieeffiziente Ausführung bezeichnet werden:
-Fußläufige Lage zur Haaner Innenstadt
-Markante Hausansicht und repräsentativer Hauseingang
-Massivbauweise
-KFW-55 Bauweise
-Moderne Grundrissgestaltung
-Offener Wohn- und Essbereich
-Glattverputze Wände, weiß gestrichen
-3-Fach verglaste Fenster, überwiegend bodentief
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Design Vinylboden in den Zimmern (hier stehen drei Varianten zur Auswahl oder alternativ ein Nachlass auf den Kaufpreis)
-Hochwertige Sanitärausstattung (Geberit, Ideal Standard)
-Großformatige Fliesen (30×60 cm)
-Bodengleiche Dusche mit Rain Shower
-Echtglasduschabtrennung
-Schalterserie der Firma Gira
-Video-Gegensprechanlage
-Außensteckdosen im Terrassen- und Balkonbereich
-Balkongitter und Treppenhausgeländer in Edelstahlausführung
-Privatkeller
-Wäschekeller
-Luftwärmepumpe
-Photovoltaik
-u.v.m.
Gartengestaltung:
Würden Sie im kalten Ihren Garten machen? Wir auch nicht! Ein schöner Garten kommt im Frühling 2023.
Hinweis:
Optional stehen zwei weitere Kellerräume von jeweils ca. 8 m2 zum Verkauf. Kaufpreis pro Kellereinheit: 8.000,- Euro.
Sonstiges
Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 22.10.2021
- Energieausweis gültig bis 21.10.2031
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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