Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 42781 Haan
- Kaufpreis 515.000,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagen 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Bezugstermin 01.05.2023
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 127323841
- Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Immobilie
WE 5 DG: Perfect Penthouse – Dachgeschosswohnen
Lichtdurchflutet, großzügig, mit beachtlichen Fensterfronten und teils bis in den Giebel gezogener Decke präsentiert sich dieses Zweizimmer-Penthouse mit einer ansehnlichen Wohnfläche von ca. 112 m², die sich über das gesamte Dachgeschoss des charmanten Fünfparteienhauses erstreckt.
Die bewusst offen gehaltene Grundrissgestaltung – kombiniert mit Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes Wohnen, sorgt nicht nur für ein luftiges Raumgefühl, sondern auch für den gewünschten Wohnkomfort. Raffinessen, wie das dem Wohnungszugang vorgelagerte Glas-Entree, offerieren nicht nur Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC, sondern verleihen dem Domizil einen stylischen Charakter.
Eindrucksvoll zeigt sich bereits beim Betreten des Penthouses die geräumige Living Area nebst offener Küche, die mit Raumhöhen von bis zu 3,60 m und beachtlichen ca. 72 Quadratmetern viel Spielraum zur individuellen Gestaltung offeriert. Spektakuläre Fensterfronten ergänzen das Raumkonzept gekonnt und lassen – in Kombination mit der äußert großzügigen Übereckterrasse drinnen und draußen fließend ineinander übergehen. Dabei bietet die Sonnenterasse viel Stellfläche für Gartenmöbel sowie Pflanzkübel – eine wunderschöne Oase zum Verweilen im Freien oder zum Feiern mit Freunden.
Der separate Schlaftrakt mit den ergänzenden Räumlichkeiten – Ankleide, Schlafzimmer, Masterbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss wurden perfekt in den Grundriss dieser trendigen Zweiraum-Penthouse-Wohnung integriert. Dabei sorgen insbesondere die Fenster im Flur- und Ankleidebereich nicht nur für Helligkeit, sondern eröffnen lauschige Plätze – sei es für einen Schreibtisch oder gemütlichen Lesesessel.
Annehmlichkeiten wie der klassisch-elegante Ausstattungsstil in der Ausprägung weiße Fenster- und Türanlagen, glatt verputzte weiße Wände, modernes GIRA-Schalterprogramm, u.v.m., ergänzen gekonnt das Gesamtbild und sorgen für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Im geräumigen Masterbad sorgt die bodengleiche Dusche mit Rainshower und Echtglas-Abtrennung für Komfort und Entspannung.
Hervorzuheben ist die Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Haaner Stadtzentrum entfernt.
Alles in allem bietet sich mit dem Penthouse ein stylisches Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Zum Neubauprojekt:
LIV‘IN FOUR – formvollendet, in heller Mineralputzfassade nebst kontrastreicher Dacheindeckung bereichert das Neubauprojekt die Bebauung Kölner Straße 4 in fußläufiger Lage zur Haaner Innenstadt.
Das in dreigeschossiger Massivbauweise errichtete Neubauduo beherbergt insgesamt fünf charmante 2- bzw. 3-Raum-Neubauwohnungen nebst stylischen Penthouse sowie ein trendiges Townhouse, das sich über einen separaten Hauszugang erschließt und über 3 Etagen erstreckt.
Raumkonzepte, im Einklang mit der jeweiligen Wohnfläche und von Helligkeit geprägt, eröffnen viel Gestaltungspotential, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen – sei es für Familien, Singles oder Paare. Fünf der sechs Einheiten präsentieren sich mit Terrasse oder Balkon, die gekonnt den Wohnraum nach außen erweitern.
Alle Wohneinheiten – das Townhouse, das Penthouse sowie jeweils zwei 2-Raum- und 3-Raumwohnungen zeigen sich in klarer Grundrissstruktur mit großzügiger Living Area und offener Küche – ideal zum Feiern mit Freunden.
Annehmlichkeiten wie eine Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, ein wertiger Vinyl-Bodenbelag (hier stehen drei Varianten zur Auswahl oder alternativ ein Nachlass auf den Kaufpreis), großzügige Fensterfronten, elektrische Rollläden, glatt verputzte Wände in Weiß gehalten u.v.m. erfüllen die Ansprüche an ein zeitgemäßes Ambiente.
Großformatig geflieste Bäder mit hell gestalteten Wänden und dunklem Boden, kombiniert mit passender Sanitär- und Keramikausstattung namhafter Marken, fügen sich harmonisch in die Ausgestaltung ein.
Lage
Haan – die Gartenstadt
Haan, auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, ist mit rund 30.000 Einwohnern die drittkleinste Stadt des Kreises Mettmann. Das Erscheinungsbild der Innenstadt wird geprägt von zahlreichen liebevoll gepflegten Grünflächen, im Sommer teils farbenfroh blühend, sowie von hübschen Fachwerkhäusern, die die Zugehörigkeit des Städtchens zum Bergischen Land herausstellen.
Das nahegelegene Neandertal sowie das historische Dorf Gruiten halten für kulturell Interessierte und Naturliebhaber zahlreiche Freizeitangebote vor, die Klein und Groß erfreuen. Der Grüngürtel um Haan – beginnend vom Osterholz über das Ittertal und im weiteren Verlauf bis hin zum Hildener Stadtwald sowie den Ausläufern des Neandertals bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.
Bergische Gastlichkeit wird in Haan und Umgebung großgeschrieben. Einladende Cafés, urige Kneipen und Restaurants bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen: von Hausmannskost über internationale Spezialitäten bis hin zur Bergischen Kaffeetafel. Weitere Veranstaltungen wie das Gruitener Dorffest, der Haaner Sommer und alle zwei Jahre auch die Schlemmermeile Haan à la Carte ergänzen das Angebot. Alljährlich im September erfreuen sich Besucher aus nah und fern der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Haaner Kirmes, die heutzutage mit rund 400.000 Gästen als die größte Straßenkirmes des Rheinlandes gilt.
Sowohl Berufspendler als auch Familien und Senioren schätzen gleichermaßen die Vorzüge der dörflichen Gemütlichkeit kombiniert mit einer nahezu großstädtischen Infrastruktur: Das Haaner Krankenhaus, Arztpraxen, Schulen diverser Schulformen, Kindertagesstätten, Supermärkte und Discounter sowie kleine Boutiquen und Geschäfte bis hin zu großen Möbelhäusern zeichnen die Haaner Nahversorgung aus. Durch die unmittelbare Anbindung der Ausfahrten Haan-West und Haan-Ost an die A46 sind die Städte Wuppertal, Solingen, Remscheid Düsseldorf und Köln sehr gut erreichbar.
Herzlich willkommen in der Gartenstadt Haan!
Ausstattung
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertige und energieeffiziente Ausführung bezeichnet werden:
-Fußläufige Lage zur Haaner Innenstadt
-Markante Hausansicht und repräsentativer Hauseingang
-Massivbauweise
-KFW-55 Bauweise
-Moderne Grundrissgestaltung
-Offener Wohn- und Essbereich
-Glattverputze Wände, weiß gestrichen
-3-Fach verglaste Fenster, überwiegend bodentief
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Design Vinylboden in den Zimmern (hier stehen drei Varianten zur Auswahl oder alternativ ein Nachlass auf den Kaufpreis)
-Hochwertige Sanitärausstattung (Geberit, Ideal Standard)
-Großformatige Fliesen (30×60 cm)
-Bodengleiche Dusche mit Rain Shower
-Echtglasduschabtrennung
-Schalterserie der Firma Gira
-Video-Gegensprechanlage
-Außensteckdosen im Terrassen- und Balkonbereich
-Balkongitter und Treppenhausgeländer in Edelstahlausführung
-Privatkeller
-Wäschekeller
-Luftwärmepumpe
-Photovoltaik
-u.v.m.
Gartengestaltung:
Würden Sie im kalten Ihren Garten machen? Wir auch nicht! Ein schöner Garten kommt im Frühling 2023.
Hinweis:
Optional stehen zwei weitere Kellerräume von jeweils ca. 8 m2 zum Verkauf. Kaufpreis pro Kellereinheit: 8.000,- Euro.
Sonstiges
Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 22.10.2021
- Energieausweis gültig bis 21.10.2031
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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