Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40589 Düsseldorf
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1983
- Etagen 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127323870
- Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
In absoluter Bestlage – vor den Toren der Düsseldorfer Innenstadt, zwischen Rheinbogen
und Heinrich-Heine-Universität, präsentiert sich dieses stylisch gestaltete Domizil mit
einer überzeugenden Grundrissgestaltung und beeindruckenden Ausstattung.
Das im Baujahr 1983 in konventioneller Massivbauweise errichtete Acht-Parteienhaus
zeigt sich in gepflegter Klinkerfassade auf einem ansprechend angelegten Grundstück,
teils eingefriedet mit immergrünen Sträuchern, im dörflich geprägten Stadtteil Itter – nur
wenige Minuten vom Rhein und dem Himmelgeister „Paradiesstrand“ entfernt.
Die im ersten Stock gelegene Dreizimmerwohnung erschließt sich über das sehr gepflegte
Treppenhaus und offenbart auf einer Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf drei Zimmer
nebst Küche, Masterbad und zwei Balkonen, puren Wohnkomfort der seinesgleichen
sucht. Dabei erlaubt die gelungene Raumabfolge vielfältige Nutzungsoptionen sowohl
für den Single- oder Zweipersonenhaushalt als auch für die Familie.
Hereinspaziert: die Diele offeriert zum einen den Zugang zum Schlaftrakt – bestehend
aus Schlafzimmer, Masterbad sowie einem weiteren Zimmer, und erschließt zum anderen
das Herzstück der Etagenwohnung: die geräumige Living Area nebst angrenzender
Küche.
Dabei wartet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich nicht nur mit einer eindrucksvollen
bodentiefen Fensterfront auf, sodass drinnen und draußen fließend ineinander
übergehen, sondern gewährt auf einer komfortablen Fläche von ca. 40 m², viel Potenzial
zur individuellen Gestaltung.
Gekonnt wird der Wohnbereich durch den angrenzenden Balkon mit Süd-/Westausrichtung
erweitert – eine herrliche Oase, um die ruhigen Stunden des Tages ausklingen
zu lassen. Ergänzend bietet eine Abstellkammer Stauraum zur Unterbringung des
Notwendigen.
Die separate Küche, räumlich perfekt in den Bereich der Living Area integriert,
besticht durch eine geschmackvolle black&white Inszenierung: Bodenfliesen im
Schachbrettmuster, weiß verputzte Wände, kontrastreiche schwarze Einbauten,
Deckenspots – um nur einige Highlights zu nennen. Die gesamte Einbauküche ist dabei
im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung – sei es als
Homeoffice, Kinder- Gäste- oder Ankleidezimmer, ergänzen den Wohnkomfort
harmonisch.
Das geräumige, edel gestaltete Tageslicht-Masterbad, geprägt von einem wohnlichen
Ambiente – sonnige Wandfarben, Stuckleisten an der Decke, integrierte Spots und
untermalt von liebevoll ausgesuchtem Sanitär im kontrastreichen Schwarz, bietet mit
einem Waschbeckentisch nebst Unterschrank, einer Eckbadewanne, einer ergänzenden
Dusche und einem modernen WC den gewünschten Komfort.
Annehmlichkeiten wie hochwertiger Parkettboden im Wohn-, Dielen- und Schlafbereich
sowie wertige Fliesen in der Küche und dem Bad, glatt verputzte Wände u.v.m. erfüllen
die Ansprüche an ein zeitgemäßes Ambiente.
Komplettiert wird das Angebot dieser Liegenschaft durch den PKW-Tiefgaragenstellplatz
sowie einem privaten Kellerraum zur Unterbringung des Notwendigen.
Alles in allem eine sehr stylische und geräumige Wohnung in naturnaher und zugleich
innenstadtnaher Lage, die ihresgleichen sucht.
Lassen Sie sich begeistern!
Lage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des
Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern
am 31. Dezember 2019 die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist
Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion
Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit
8,6 Millionen Einwohnern.
Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen
Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler
börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist
sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und
Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz.
Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.
Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale
Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen,
darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität.
Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste
Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer
Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG.
Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die
Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch
zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele
Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.
Herzlich willkommen in Düsseldorf am Rhein!
Ausstattung
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertige Ausführung bezeichnet
werden.
• Bestlage in Rheinnähe
• Ruhige Nachbarschaft
• Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 25.000 €
• 3 Zimmer +
• Sicherheits-Wohnungseingangstüre
• Einbauspots
• Großer Sonnenbalkon mit Abstellkammer
• Kleiner Balkon angrenzend an Küche und Schlafzimmer
• Einbauelemente
• Echtholzparkett
• Hochwerte Sanitärausstattung
• Badewanne mit stilvollem Einlauf
• Natursteinbelag im Badezimmer
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Übernahme von diversem Mobiliar möglich
• Separater Kellerraum
• Fahrradstellplatz
• Wäscheraum
• u.v.m.
Sonstiges
Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.10.2017
- Energieausweis gültig bis 23.10.2027
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.