Eckdaten

  • Art Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
  • Lage 42781 Haan
  • Kaufpreis 1.180.000,00
  • Mietpreis pro m² 2.000,00
  • Gewerbefläche ca. 590
  • Baujahr 1964
  • Gesamtfläche ca. 590
  • Nutzfläche ca. 590
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 127323851
  • Provision 4,76 % inkl. ges. MwSt.
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Immobilie

Am neuen Markt – dem Herzstück der Haaner Innenstadt, steht diese derzeit rentabel an eine Modekette vermietete Gewerbeeinheit als Teileigentum (Miteigentumsanteile 4.480 / 10.000) zum Verkauf.

Das ebenerdige Ladenlokal präsentiert sich in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus
aus dem Baujahr 1964 nebst Modernisierung im Jahr 2012. Neben der 1A-Lage in der
Fußgängerzone profitiert die Gewerbeeinheit von einer modernen Schaufensterfront
und großflächigen Außenwerbemöglichkeiten in bester Einkaufslage. Großzügige
bodentiefe Fenster, die sich über ca. 16,50 m Schaufensterfront zur Fußgängerzone hin
erstrecken, geben den Blick ins Innere frei und ziehen sowohl die Aufmerksamkeit der
Laufkundschaft als auch die der Einkaufsbummler an.

Die Gewerbeeinheit offeriert eine geräumige, gut geschnittene Verkaufsfläche von
ca. 370 m² und hält ergänzend Räumlichkeiten von ca. 220 m² als Lager, Toilettenanlagen
und Personalraum vor.

Im Weiteren zeichnet sich das Objekt durch pflegeleichten Design-Laminatboden und
eine hochwertige Mineralfaserdecke nebst Raumhöhen von 3,30 m im Verkaufsraum
aus. Die zweiflügelige Automatikschiebetür, der Lastenaufzug und der barrierefreie
Anlieferzugang für LKWs runden die Vorzüge der Liegenschaft ab.

Sollte eine Selbstnutzung gewünscht sein, wäre diese nach dem Ablauf des
aktuellen Pachtvertrages am 31.12.2025, möglich. Dabei bietet die Gewerbeeinheit
diverse Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel über Bio-Supermarkt bis hin zu
Praxis- und Gastronomieräumlichkeiten.

Alles in allem eine ansprechende Gewerbeimmobilie in einer intakten Lage mit hoher
Kaufkraft. Parkmöglichkeiten in der unmittelbar gelegen Tiefgarage oder ausreichenden Außenparkflächen sowie Bushaltestellen in der
direkten Umgebung und nicht zuletzt die Gartenstadt Haan mit ihrem Bergisch-Land-Flair stehen für eine langfristige Standortattraktivität.

Lage

Haan, auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, ist mit rund 30.000
Einwohnern eine Mittelstadt des Kreises Mettmann. Das Erscheinungsbild der
Innenstadt wird geprägt von zahlreichen liebevoll gepflegten Grünflächen, im Sommer
teils farbenfroh blühend, sowie von hübschen Fachwerkhäusern, die die Zugehörigkeit
des Städtchens zum Bergischen Land herausstellen.

Das nahegelegene Neandertal sowie der historische Ortsteil Gruiten halten für kulturell
Interessierte und Naturliebhaber zahlreiche Freizeitangebote vor. Der Grüngürtel um Haan – beginnend vom Osterholz über das Ittertal und im
weiteren Verlauf bis hin zum Hildener Stadtwald sowie den Ausläufern des Neandertals
bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.

Bergische Gastlichkeit wird in Haan und Umgebung großgeschrieben. Einladende Cafés,
urige Kneipen und Restaurants bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen: von
Hausmannskost über internationale Spezialitäten.
Weitere Veranstaltungen wie das Gruitener Dorffest, der Haaner Sommer und alle zwei
Jahre auch die Schlemmermeile Haan à la Carte ergänzen das Angebot. Alljährlich im
September erfreuen sich Besucher aus nah und fern der weit über die Stadtgrenzen
hinaus bekannten Haaner Kirmes, die heutzutage mit rund 400.000 Gästen als die größte Straßenkirmes im Bergischem Land gilt.

Sowohl Besucher der umliegenden Orte als auch heimische Familien und Senioren schätzen gleichermaßen die Vorzüge der pulsierenden Innenstadt kombiniert mit einer nahezu großstädtischen Infrastruktur: Das Haaner Krankenhaus, Arztpraxen, Schulen diverser Schulformen,
Kindertagesstätten, Supermärkte und Discounter sowie kleine Boutiquen und Geschäfte
bis hin zu großen Möbelhäusern zeichnen die Haaner Nahversorgung aus. Durch die
unmittelbare Anbindung der Ausfahrten Haan-West und Haan-Ost an die A46 sind die
Städte Wuppertal, Solingen, Remscheid Düsseldorf und Köln sehr gut erreichbar.

Herzlich willkommen in der Gartenstadt Haan!

Ausstattung

Lagedaten
• 1A-Lage in der Fußgängerzone
• Innenstadtlage von Haan
• Unmittelbare Parkmöglichkeiten Tiefgarage und Außenplätze
• 7 Bushaltestellen in der direkten Umgebung
• Intakte und frequentierte Fußgängerzone
• Hohe Kaufkraft

Auszüge der Ausstattung
• 370 m² moderne Verkaufsfläche
• Barrierefreier Kundenzugang
• Ca. 16,50 m Schaufensterfront
• Lüftungsanlage Zu- und Abluftgerät
• Luftwärmepumpe (Heizen + Kühlen)
• MSR-Unterverteilung ShopInsight
• Lüftungsanlage mit integrierter Umluftklappensteuerung
• Design-Laminatboden im Verkaufsraum
• Großflächige Außenwerbeanlagen
• Zweiflügelige Automatikschiebetür
• Mineralfaserdecke ca. 3,30m Höhe im Verkaufsraum
• Raumhöhe im Personalraum, Flur und Toilettenanlagen 2,80m
• Lastenaufzug 1000KG – EG/KG
• Getrennte Sanitäranlagen Damen und Herren
• 2 Kühlräume vorhanden
• LKW barrierefreier Anlieferzugang
• Brandschutz inkl. Brandmeldeanlagen
• Einbruch- und Diebstahlschutzanlage

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 09.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 08.04.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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