Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 40723 Hilden
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Grundstück ca. 129 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Etagen 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127323856
- Provision 2,38 % inkl. ges. 19% MwSt.
Immobilie
Am Bandsbusch – herzlich willkommen im Hildener Süden.
Dieses im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus zeigt sich in
gleichwertiger, reiner Hausnachbarschaft und besticht durch eine funktionale und
familienfreundliche Raumaufteilung – verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von ca.
96 m² und eine Nutzfläche von zusätzlich ca. 45,18 m². Dabei erlaubt die gelungene
Ausgestaltung vielfältige Nutzungsoptionen – sowohl für die Familie mit Kindern als
auch für den Single oder Zweipersonenhaushalt.
Die Fassade und der Hauseingang des Reihenmittelhauses präsentieren sich im roten
Klinkerstein, abgesetzt mit einer dunklen Verkleidung im oberen Fassadenbereich. Der
private Stellplatz unmittelbar vor der Haustür sowie die ins Haus integrierte Einzelgarage
offerieren den gewünschten Parkkomfort. Das Refugium erschließt sich über wenige
Stufen, die zum ansprechenden Hauszugang mit blickdichter Glashauseingangstüre
führen.
Das Erdgeschoss verfügt im Entree über eine praktische Garderobe sowie ein
Gästebadezimmer – überwiegend in Weiß gehalten und mit Tageslichtfenster versehen.
Im Weiteren besticht der großzügige Wohn- /Essbereich, ausgestattet mit einer
bodentiefen Fensterfront nebst elektrisch betriebenen Rollläden, durch Helligkeit und
einen großartigen Blick in den eigenen Garten.
Die separate Küche, sich perfekt in die Living Area einfügend, punktet mit einer modernen
weißen Einbauküche nebst Markengerätschaften, die zum Kochen einlädt. Bei Bedarf
kann über die Übernahme der Küche gesprochen werden.
Sowohl das Kellergeschoss, das einen Hobbyraum mit Fenster und ergänzende Räume
fürs Alltägliche vorhält, als auch das Obergeschoss erschließen sich über eine schöne
offene Buchenholztreppe – ein Hingucker ausgehend und perfekt integriert in den Wohn-
/Essbereich. Die im oberen Stockwerk gelegenen Räumlichkeiten, zwei Zimmer und das
Masterbad, sind von der Galerie, die mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 3,60 m
aufwartet, zugänglich.
Das äußerst geräumige Elternschlafzimmer – mit unmittelbarem Zutritt zum Balkon, zeigt
sich lichtdurchflutet und mit einer bis in den Giebel gezogenen Decke. Ein begehbarer
Kleiderschrank sowie wunderschönes Parkett in der Ausführung Eiche geölt runden das
Wohnerlebnis hier harmonisch ab. Ein weiteres charmantes Zimmer mit eingezogener
Empore bietet Freiraum zur individuellen Nutzung – sei es als Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer. Das tagesbelichtete Masterbad präsentiert sich hell und freundlich mit
zeitgemäßen Sanitär und hält sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vor.
Abgerundet wird der Wohnkomfort dieser Liegenschaft durch die bewusst pflegeleicht
gewählten, wertigen Bodenbeläge, durch die Fußbodenheizung sowie die überwiegend
glatt verputzen Wände, um nur einige Vorzüge zu nennen.
Der liebevoll gestaltete Garten in perfekter Süd-Westausrichtung beeindruckt mit einer
großen Sonnenterrasse mit entsprechender Beschattung durch die Markise und hält
ergänzend im unteren Bereich diverse lauschige Plätze vor, die zum Verweilen im Freien
einladen.
Alles im allem ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter in begehrter Hildener Wohnlage.
Lassen Sie sich inspirieren – Sie sind herzlich eingeladen.
Lage
Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige
Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen vier
Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit ca. 54.900 Einwohnern
ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im
Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und
im Westen an Düsseldorf.
Das größte unbebaute Gebiet ist der Hildener Stadtwald im Nordosten. Da sich die Stadt
sternförmig in die Haupthimmelsrichtungen ausgedehnt hat, sprechen die Hildener
gemeinhin von Mitte, Nord, Süd, Ost und West, wenn sie ihre Wohngegend benennen
möchten. Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen
kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das
Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher
Lage am Waldrand. Hilden hält einige herausragende Baudenkmäler.
Darunter fallen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche mit
den umliegenden Fachwerkhäusern – größtenteils aus dem 16. bis 18. Jahrhundert
und dem Marktplatz. Die Mittelstraße, die in der Vergangenheit dem Verkehr als
Hauptdurchgangsstraße diente und über die bis 1962 noch eine Straßenbahn fuhr,
wurde als wichtigste Einkaufsmeile vollständig zur Fußgängerzone umgestaltet.
Neben dem von dem Hildener Architekten Walter Furthmann erbauten alten Rathaus
und der katholischen Kirche St. Jacobus steht dort noch eine ansehnliche Zahl von
Bürgerhäusern, die um 1900 errichtet worden waren.
Herzlich willkommen in Hilden.
Ausstattung
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertige und werterhaltende Ausführung
bezeichnet werden:
• Ruhige und begehrte Wohnlage im Hildener Süden
• Massivbauweise
• Klinkermauerwerk an den Außenwänden
• Sonnenterrasse mit Markise
• Gartengestaltung auf zwei Ebenen
• Garten in Süd-Westausrichtung
• Gäste-WC mit Fenster
• Masterbad mit Badewanne und Dusche
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Kinderzimmer mit 2. Schlafempore
• 2 Balkone im Obergeschoss
• Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
• Elektrische Rollläden
• Oberlichtfenster
• Hohe Decken im Obergeschoss tlw. 3,60 m
• Größtenteils neue Fenster
• Neues Terrassenfenster Element
• Gas-Brennwertheizung Bj. ca. 2005
• Glatt verputze Wände
• Buchentreppe
• Elektrik teilweise erneuert
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Hobby-Garage mit direktem Zugang zum Haus
• 1x Außenstellplatz
• Übernahme der Küche ggf. möglich
• u.v.m.
Sonstiges
Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.