Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 40721 Hilden
- Miete zzgl. NK 1.330,00 €
- Warmmiete 1.630,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 158 m²
- Etagen 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 127323905
Immobilie
VIERRAUMTRAUM – diese moderne und frisch saniert ausgestattete, großzügige 4-Raum-Maisonette-Wohnung präsentiert sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in einer wenig befahrenen Einbahnstraße liegt und eine beliebte Wohnlage im Hildener Zentrum ist.
Die Liegenschaft, im jungen Baujahr 2000 errichtet, überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage und moderne Architektursprache, sondern beeindruckt insbesondere durch den repräsentativen Haupteingangsbereich sowie eine wertige und ansprechende Ausstattungsqualität im Allgemeinen.
Das Domizil erschließt sich über das gepflegte Treppenhaus in Granitbodenbelag, das zur 2. Obergeschosswohnung führt. Mit einem Sonnenbalkon in perfekter Süd-West-Ausrichtung und einer komfortablen Wohnfläche von ca.123 m² – verteilt auf vier Zimmer über zwei Etagen, zwei Bäder mit Fenstern sowie die separate Küche und dem weitläufigen Flur, präsentiert sich diese Traumwohnung hell und freundlich. Hierbei ist zu ergänzen, dass diese Wohnung effektiv 158 m² Gesamtnutzfläche offeriert, jedoch aufgrund der teilweise im Obergeschoss aus baurechtlichen Gründen nicht die vollen Raumhöhen ausweisen, nur 123 m² als reine Wohnfläche angerechnet werden.
Erwähnenswert ist die erst gerade 2023 durchgeführte Sanierung mit neuen Feinsteinfliesen in Holzoptik und die frisch gestrichenen glatt verputzten Wände in wohlfühlendem Altweiß.
Neben einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den großzügigen Sonnenbalkon runden ein geräumiges Schlafzimmer nebst Masterbad en Suite – ausgestattet mit WC, Dusche, Waschtisch und zeitgemäßen Fliesen die Vorzüge dieser Liegenschaft ab. Über eine mit neuem Design-Stufenbelag versehene Wendeltreppe erschließen sich zwei weitere Zimmer in der darüber liegenden Etage, ebenso ein zweites Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne.
Neue moderne Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in Holzoptik in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Küche), neue Türblätter mit Edelstahl-Griff- und Schlossgarnituren, neuen hochwertigen rahmenlosen Echtglas-Duschabtrennung sowie die glatt verputzten, frisch gestrichenen Wände in Altweiß harmonisieren mit dem gelungenen Gesamtkonzept und sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis. Die ansprechende Ausstattung der Vierraum-Wohnung wird ergänzt durch Annehmlichkeiten wie eine Videogegensprechanlage, elektrische Rollläden, die für 85 € /mtl. anmietbare Garage, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller mit Individualanschlüssen sowie einen Fahrradabstellraum im Innenhof.
Alles in allem ein Vierzimmer-Wohntraum, flexibel anpassbar auf unterschiedliche Ansprüche – sei es für die Kleinfamilie oder für Singles und Paare, die einen extra Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden!
Lage
Die Feldstraße in Hilden ist eine zentrale, aber dennoch ruhigere Einbahnstraße. Sie erstreckt sich über eine Länge von ca. 250 Metern und ist nur 5 Gehminuten von der Hildener Innenstadt und dem Hildener Bahnhof entfernt.
Die Architektur entlang der Feldstraße ist abwechslungsreich und reicht von modernen Gebäuden bis hin zu historischen Fassaden. Einige der älteren Gebäude zeugen von der Geschichte der Stadt und verleihen der Straße einen charmanten Charakter.
Hilden ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im westlichen Teil des Bergischen Landes, etwa 10 Kilometer östlich von Düsseldorf und 30 Kilometer nördlich von Köln. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 27 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von rund 57.000 Einwohnern.
Hilden ist für seine gute Verkehrsanbindung bekannt. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 und ist über die Anschlussstellen Hilden und Hilden-Süd leicht erreichbar. Außerdem ist Hilden mit dem öffentlichen Nahverkehr gut verbunden. Es gibt mehrere S-Bahn- und Regionalbahnstationen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.
Die Stadt selbst bietet eine Mischung aus malerischen Wohnvierteln, Grünflächen und einem lebhaften Stadtkern. Das Zentrum von Hilden ist geprägt von einer Fußgängerzone mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier finden Besucher eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Hilden ist auch für seine Kultur- und Freizeitangebote bekannt. Die Stadt verfügt über mehrere Museen, darunter das Stadtmuseum Hilden, das einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region bietet. Es gibt auch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen.
Neben dem städtischen Bereich bietet Hilden auch viele grüne Oasen. Der Stadtpark mit seinen weitläufigen Rasenflächen, Spielplätzen und einem kleinen See ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Es gibt auch zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung, die sich ideal für Naturliebhaber eignen.
Insgesamt ist Hilden eine lebenswerte Stadt mit einer guten Infrastruktur, attraktiven Wohnvierteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Köln macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, während ihre eigene Vielfalt und Atmosphäre Besucher anzieht.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
Die Ausstattungsbeschreibung der Wohnung darf als hochwertig und modern betitelt werden.
Hier sind einige Auszüge:
– Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern
– Großzügiger Balkon in Südausrichtung mit Bangkirai-Holzbelag
– Separate Küchenraum, direkt vom Wohnzimmer zugänglich
– Stilvolle Wendeltreppe in Anthrazit
– Neuer Feinsteinfliesenbelag in Parkett-Optik in der gesamten Wohnung
– Glatt verputzte Wände
– Frischer Anstrich in Altweiß
– Videogegensprechanlage
– Schallschutz-Sicherheits-Wohnungseingangstür mit Dreifach-Verriegelung
– Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite
– Neue Türblätter mit Edelstahl-Griff- und Schlossgarnituren
– 2 vollwertige Bäder mit Fenster
– Duschbad mit einer neuen hochwertigen rahmenlosen Echtglas-Duschabtrennung
– Wannenbad mit WC und Waschtisch
– Sämtliche Fenster (ausgenommen Dachschrägen-Fenster) mit elektrischen Rollläden
– Zähler für Kalt- und Warmwasser in der Wohnung
– Elektronischer Wärmezähler in der Wohnung
– Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
– U.v.m.
Objektausstattung:
– Repräsentativer Haupteingangsbereich
– Großzügiges Foyer und Treppenhaus mit Granit-Bodenbelag
– Zentrale Warmwasserversorgung
– Kleinkinder-Spielplatz im Hof
– Massiv-Bauweise
– Wärmedämmputz
– Kameraüberwachter Hauseingang
– Separater Ausgang zum Innenhof
– Separater ebenerdiger Fahrradraum im Hof
– Einzelgarage im Hof mit Stromanschluss für 85 € /mtl. anmietbar
Sonstiges
Die äußeren Randbereiche im Kinderzimmer sowie im Mehrzweckraum weisen aus baurechtlichen Gründen nicht die volle Raumhöhe auf. Diese Flächen werden bei der Flächenberechnung nur zur Hälfte angerechnet.
Hierdurch ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 158 m², wovon nur 123 m² als Wohnfläche angerechnet werden.
Der Hausmeister-Service und die Treppenhaus-Reinigung sind in den Nebenkosten enthalten
zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, ausgestattet mit Licht und Steckdose (über den Stromzähler der Wohnung)
elektronisch gesteuerte witterungsgeführte Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
separater Ausgang zum Innenhof/zu den Stellplätzen/Garagen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.10.2017
- Energieausweis gültig bis 03.10.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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