Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 42781 Haan
Kaufpreis 620.000,00 €
Mietpreis pro m² 1.469,00 €
Wohnfläche ca. 322 m²
Grundstück ca. 202 m²
Gewerbefläche ca. 100 m²
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Baujahr 1929
Gesamtfläche ca. 423 m²
Etagen 3.5
Denkmalschutzobjekt nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 127323893
Provision 3,57 % inkl. ges. 19% MwSt.

Berker Kötökli

Immobilienmakler

+49 163 2620582

Immobilie

Das angebotene Renditeobjekt vereint in der charmanten Gartenstadt Haan unter der Anschrift Bahnhofstraße insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Ladenlokalen auf einem Grundstück.
Die fußläufig zur Haaner Innenstadt gelegenen Refugien auf der Bahnhofstrasse in Haan – keine 20 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt, zeichnen sich durch eine hohe Standortattraktivität aus. Eingebunden in eine ansprechende Nachbarbebauung profitieren die Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung und unmittelbaren Anbindung an den ÖPNV.
Die im circa Baujahr 1929 errichtete 3,5 geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde über die Jahre hinweg nachhaltig gepflegt und fortlaufend instandgehalten.
Die Liegenschaft Bahnhofstraße 66 wartet mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, einer großzügigen Obergeschosswohnung von mehr als 100 Quadratmetern Wohnfläche nebst Terrasse sowie zwei kleineren Einheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Alles im allem bietet sich mit dieser voll vermieteten Liegenschaft, bestehend aus fünf Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten verteilt auf 3,5 Etagen, eine solide Basis um durch weitere Optimierungen die Rendite zu steigern.

Lassen Sie sich begeistern.

Lage

Haan, auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, ist mit rund 30.000 Einwohnern die drittkleinste Stadt des Kreises Mettmann. Das Erscheinungsbild der Innenstadt wird geprägt von zahlreichen liebevoll gepflegten Grünflächen, im Sommer teils farbenfroh blühend, sowie von hübschen Fachwerkhäusern, die die Zugehörigkeit des Städtchens zum Bergischen Land herausstellen.
Das nahegelegene Neandertal sowie das historische Dorf Gruiten halten für kulturell Interessierte und Naturliebhaber zahlreiche Freizeitangebote vor, die Klein und Groß erfreuen. Der Grüngürtel um Haan – beginnend vom Osterholz über das Ittertal und im weiteren Verlauf bis hin zum Hildener Stadtwald sowie den Ausläufern des Neandertals bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.
Bergische Gastlichkeit wird in Haan und Umgebung großgeschrieben. Einladende Cafés, urige Kneipen und Restaurants bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen: von Hausmannskost über internationale Spezialitäten bis hin zur Bergischen Kaffeetafel. Weitere Veranstaltungen wie das Gruitener Dorffest, der Haaner Sommer und alle zwei Jahre auch die Schlemmermeile Haan à la Carte ergänzen das Angebot. Alljährlich im September erfreuen sich Besucher aus nah und fern der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Haaner Kirmes, die heutzutage mit rund 400.000 Gästen als die größte Straßenkirmes des Rheinlandes gilt.
Sowohl Berufspendler als auch Familien und Senioren schätzen gleichermaßen die Vorzüge der dörflichen Gemütlichkeit kombiniert mit einer nahezu großstädtischen Infrastruktur: Das Haaner Krankenhaus, Arztpraxen, Schulen diverser Schulformen, Kindertagesstätten, Supermärkte und Discounter sowie kleine Boutiquen und Geschäfte bis hin zu großen Möbelhäusern zeichnen die Haaner Nahversorgung aus. Durch die unmittelbare Anbindung der Ausfahrten Haan-West und Haan-Ost an die A46 sind die Städte Wuppertal, Solingen, Remscheid Düsseldorf und Köln sehr gut erreichbar.
Herzlich willkommen in der Gartenstadt Haan!

Ausstattung

• Zentrale Lage in Haan
• 2 Gewerbeeinheiten mit hoher Frequentierung
• 5 Wohneinheiten
• Die WE im 1. OG wurde in 2019 modernisiert
• Neues Badezimmer im 2. OG rechts
• Neue Wärmedämmfassade Hausrückseite
• Neue Fenster aus Kunststoff
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
• Teilweise Gasetagenheizungen
• Vollunterkellert
• Holzbalkendecken
• u.v.m.

Vermietet

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.