3 bis 5 Zimmer Terrassenwohnung in Waldrandlage | flexible Raumgestaltung | 2 Eingänge | Wärmepumpe

Beschreibung

Das Domizil erschließt sich wahlweise über den gepflegten Hauszugang oder gartenseitig über die Außentreppe, die im Weiteren durch den terrassenförmig angelegten Außenbereich führt u. über ein Privattor den direkten Zugang zum Wald gewährt.

Die in perfekter S/W-Ausrichtung gelegene uneinsehbare Privatterrasse - eine wunderschöne Oase zum Verweilen und Feiern mit Freunden, ist nur ein Highlight dieser stadtnahen Wohnung. Das von Großzügigkeit geprägte Domizil hält eine beeindruckende, ebenerdige Wohnfläche von ca. 178 m² vor – lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Sie sind herzlich eingeladen, auf der Basis einer flexiblen Grundrissgestaltung, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Einladend präsentiert sich das geräumige Entree mit komfortablen Einbauschränken und fließend übergehend in die Living-Area. Der imposante Wohn-Essbereich, mit großen bodentiefen Fenstern aufwartend, die den Blick auf die traumhafte Terrasse und den unmittelbar angrenzenden Wald freigeben, bietet mit ca. 69 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: sei es in Kombination mit der angrenzenden Küche oder durch eine Raumteilung für ein zusätzliches Zimmer.

Im Weiteren fügen sich das Schlafzimmer mit Terrassenzugang, das Kinder- oder Homeoffice-Zimmer, das hell geflieste Tageslicht-Masterbad mit Eckbadewanne, das Gäste-WC mit Dusche gekonnt in das Gesamtbild ein und offerieren ein behagliches Wohnerlebnis.

Ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer im Dielenbereich, ein zur Wohnung gehörender Privatkeller sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Doppelgarage für Euro 25.0000, - zzgl. 3,57% Maklerprovision zu erwerben, zählen zu den weiteren Vorzügen des Domizils.

Zur Steigerung der Energieeffizienz u. des Wohnkomforts wird diese repräsentative Wohnung im Herbst 2024 vom derzeitigen Eigentümer noch mit einer zeitgemäßen Wärmepumpe u. Fußbodenheizung ausgestattet – optimal, um die weitere Bodengestaltung in Eigenleistung nach individuellen Wünschen vorzunehmen.

Lage

Urbanes Wohnen in seiner schönsten Form: diese atemberaubende Terrassenwohnung mit Waldblick - fußläufig gelegen zur beliebten Gerresheimer Benderstraße mit zahlreichen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs, zeigt sich in einem in Massivbauweise errichteten Terrassenhaus mit nur sechs Parteien aus dem Baujahr 1981 in erstklassiger Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim.

Bekannt für seine charmante Umgebung und die hervorragende Anbindung, bietet Gerresheim eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil besticht durch seine historische Architektur und die Nähe zu idyllischen Naturgebieten, wie dem Grafenberger Wald sowie dem Unterbacher See.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Düsseldorfs gewähren.

Die ruhige Seitenstraßenlage der Wohnung mit unmittelbarem Zutritt zum Wald und Blick ins Grüne ist ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit natürlichem Charme verbinden möchten.

Ausstattung

Absolute Top-Lage in Düsseldorf Gerresheim
Großzügige Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne
Privater Waldzugang vom Grundstück
Kleine Wohneinheit – nur 6 Parteien
178 m2 Wohnfläche auf einer Ebene
Flexible Grundrissgestaltung - siehe Grundrissoptionen
Energetische Objektsanierung (Wolf-Wärmepumpe 7 kW, Fußbodenheizung) ca. Herbst 2024 finalisiert
Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Hauswirtschaftsraum
Zwei Wohnungszugänge
Masterbadezimmer mit Eckbadewanne und Bidet
Gäste-WC mit Dusche
Einbauschränke
Abstellkammer
Privater Kellerraum unmittelbar neben dem Wohnungseingang
1 PKW Stellplatz in Doppelgarage für 25.000,- Euro erwerbbar
u.v.m.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der Wärmepumpe ausgestellt.

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.