Düsselblick: vermietete 2-Zimmer-ETW | offene Wohnküche | fußläufig zum Zentrum & zur S-Bahn

Neu
Balkon_Titel
Balkon Aussenansicht
Hauszuwegung
Hauseingang
Treppenhaus
Eingangsbereich_WZ
Diele
Wohnbereich Diele
Wohn-Essbereich
Wohnen
Balkon Ausblick
Balkon
Aussenansicht
Wannenbad
Aufzug    Keller
Stellplatz
Tiefgarage
Fahrradkeller ebenerdig
Waschkeller
Grundriss
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40699
Ort
Erkrath - Alt Erkrath
ImmoNr
2024-75
Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
159.000,00 €
Baujahr
1975
Endenergiebedarf
127 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.09.2028
Energieeffizienzklasse
D
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.

Beschreibung

Diese helle Hochparterre-Wohnung, erbaut im Jahr 1975, bietet auf etwa 73 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis für Singles oder Paare.

Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad mit Wanne und einem großzügigen Eingangsbereich, der fließend in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht. Der angrenzende Balkon mit Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen traumhaften Blick Richtung „Düssel“.

Das Mehrparteienhaus mit Aufzug offeriert ein angenehmes Wohnumfeld und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. Annehmlichkeiten wie der ebenerdige Fahrradkeller, der Wäschekeller auf der Etage, ein Privatkeller sowie die Möglichkeit, den zur Wohneinheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, runden die Vorzüge dieser Immobilie ab.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die eine hervorragende Anbindung an die Stadt garantiert. Die fußläufig erreichbare Erkrather S-Bahnstation mit S8-Anbindung bringt Sie in nur 9 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Darüber hinaus befinden sich die Annehmlichkeiten der Neuen Erkrather Mitte sowie die Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser seit 2003 vermieteten Wohnung in gefragter Lage von Alt-Erkrath begeistern.

Lage

Erkrath – vor den Toren des Neandertals und im Kreis Mettmann angesiedelt, schätzen die rund 45.000 Einwohner die hervorragende Infrastruktur in einer naturnahen Umgebung.

Dabei ist sowohl das angrenzende Neandertal ein beliebtes Freizeitziel als auch diverse Grünanlagen und Spielplätze, die das Angebot ergänzen. Das Neanderbad, ein modernes Hallen- und Freizeitbad, sorgt ganzjährig für jede Menge Wasserspaß und Entspannung. Ob Neanderthal Museum und eiszeitliches Wildgehege, Naturschutzzentrum Bruchhausen oder Stellarium Erkrath – Attraktionen in unmittelbarer Nachbarschaft ziehen alljährlich sowohl zahlreiche Einheimische als auch Besucher aus nah und fern an.

Neben einem variantenreichen kulturellen und sportlichen Angebot wartet Alt-Erkrath sowohl mit diversen Einkaufmöglichkeiten als auch mit einer umfassenden Nahversorgung auf. Insbesondere die Fußgängerzone sowie die angrenzende Kreuzstraße und Bahnstraße beherbergen Ärzte, Banken, Cafés und Supermärkte. Der Wochenmarkt am Freitag lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Besonders Familien schätzen die kurzen Wege des vielfältigen Bildungsangebots. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV zu erreichen.

Verkehrsmäßig überzeugt Erkrath - zwischen den Städten Düsseldorf und Wuppertal gelegen, mit schnell erreichbaren Anschlüssen an die Bundesautobahnen A46 in Richtung Wuppertal bzw. Düsseldorf und an die A3 in Richtung Köln bzw. Oberhausen. So lassen sich nicht nur die nahegelegenen Großstädte schnell erreichen, sondern auch die Fernanbindung in alle Himmelsrichtungen ist sichergestellt.

Im ÖPNV sorgen mehrere Buslinien sowie die beiden S-Bahnstationen Erkrath und Erkrath-Nord für die gewünschte Mobilität - so ist sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf als auch Wuppertal in wenigen Bahnminuten erreichbar.

Herzlich willkommen in Alt-Erkrath!

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als solide bezeichnet werden.

- Kompakte Grundrissgestaltung
- 2 Zimmer / geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Große Fensterfronten im Wohn-Essbereich
- Helle Räume
- Balkon mit Loggia
- Jalousien
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Einbauschrank in der Diele
- Bodenbelag: Laminat; Bad weiße Fliesen
- Privatkeller
- PKW Stellplatz in der TG erwerbbar
- Ebenerdiger Fahrradkeller
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschine
- u. v. m.

Sonstige Angaben

Hausgeld:
Das mtl. Hausgeld für die Wohneinheit und den TG-Stellplatz beträgt insgesamt 411,00 Euro. Dieses setzt sich wie folgt zusammen: WE Nr. 75 Betriebskosten 269,93 Euro; Erhaltungsrücklage 108,07 Euro. Für den TG Stellplatz betragen die Betriebskosten 21,42 Euro, die Erhaltungsrücklage 11,58 Euro im Monat. Der derzeitige Mieter leistet aktuell eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung (Wohnung und TG-Stellplatz) in Höhe von 150,00 Euro.

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Ansprechpartner

Team Vermarktung

Markt 14-16
40721 Hilden

+49 151 70028669

anfrage1@onoffice.2comehome.de

Seiten: 1