Vermietete 4-Raum-Wohnung: Verkauf inklusive geplanter Renovierung

Beschreibung

Diese in die Jahre gekommene 4-Raum-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung. Die Wohnung wartet darauf, durch ein bereits bewährtes Modernisierungskonzept, das im Kaufpreis inbegriffen ist, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Das Domizil verfügt über einen hellen Wohnbereich - fließend übergehend ins Esszimmer, das Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet, zwei einladende Schlafzimmer mit Gartenblick, eine separate Küche sowie über ein Tageslichtbad mit separater Toilette.

Seit 2010 vermietet, würde die Wohnung nach Abschluss des Verkaufs und Ausübung des Eigenbedarfs durch den neuen Eigentümer, nach modernsten Standards - wie im Kaufvertrag vereinbart - vom Verkäufer renoviert werden.

Die Fotos zeigen bereits renovierte Referenzwohnungen des in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966, im innenstadtnahen und beliebten Ortsteil Düsseldorf-Eller.

Ein zur Wohnung gehörender Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen zählt zu den weiteren Vorzügen des Domizils.

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Lage

Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Diese zentrale Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während ein vielfältiges gastronomisches Angebot für kulinarische Abwechslung sorgt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele.

Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer Gegend, die sowohl Dynamik als auch entspannte Rückzugsorte bietet.

Ausstattung

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsthemen sind vom derzeitigen Eigentümer nach Kaufabschluss bzw. nach Vollzug des Eigenbedarfs geplant und im Kaufpreis inbegriffen:

- Wand- und Deckenrenovierung
- Pflegeleichte Vinyl-Bodenbelag in den Schlaf- und Wohnräumen
- Modernisierung von Bad und Küche inkl. Erneuerung des Fliesenspiegels
- Teilweise Erneuerung der Fenster, ansonsten Anstrich
- Lackieren der Heizkörper, Türzargen, Türen
- Modernisierung der Elektrounterverteilung


Ausstattungsbeschreibung im Überblick:

- Kompakte Grundrissgestaltung
- 4 Zimmer
- Große Fensterfronten
- Helle Räume
- Balkon in S/W Ausrichtung
- Jalousien
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Separater Abstellraum
- Privatkeller
- Gas-Zentralheizung Bj. 2004
- u.v.m.

Sonstige Angaben

Bezug:
Die Wohnung ist seit 2010 vermietet.
Eigenbedarf kann vollzogen werden.

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.