OPPUMER DACHLOUNGE: Vierraum-Maisonette mit Balkon & TG-Stellplatz

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 47809 Krefeld
Kaufpreis 199.000,00 €
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmer 4
Baujahr 1997
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 127323946
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %

Berker Kötökli

Immobilienmakler

+49 163 2620582

Immobilie

Das im Baujahr 1997 in konventioneller Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus
präsentiert sich mit einer freundlich gestalteten Fassade auf einem ansprechend
angelegten Grundstück, teils eingefriedet mit immergrünen Sträuchern, im beliebten
Krefelder Stadtteil Oppum.

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung, sich über die oberen beiden
Dachgeschossetagen des 12-Parteienhaus erstreckend, erschließt sich über das
gepflegte Treppenhaus und offenbart auf einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf
das Dachgeschoss (2. OG) und den Spitzboden, gehobenen Wohnkomfort.

Das untere Geschoss der Maisonettewohnung hält neben dem Entree, dem Gäste-WC
und der geräumigen Wohnküche, einen von hohen Decken geprägten Wohn- / Essbereich
vor. Als Blickfang beeindrucken imposante Dachbalken, farblich perfekt abgestimmt mit
der in Szene gesetzten Giebelwand des Wohnzimmers. Bodentiefe Fenster sowie der
unmittelbar angrenzende Balkon – eine kleine Oase, um die ruhigen Stunden des Tages
zu genießen, erweiterten gekonnt das Raumgefühl der Living Area.

Eine harmonisch in den Wohnbereich integrierte Holztreppe gewährt den Zugang zu
den Räumlichkeiten im Spitzboden: das Schlafzimmer, zwei weitere gemütliche Zimmer
sowie das Dusch-Wannenbad erlauben vielfältige Nutzungsoptionen sowohl für den
Single- oder Zweipersonenhaushalt als auch für die Familie.

Hell und freundlich präsentieren sich sowohl das Gäste-WC als auch das Masterbad –
beide überwiegend in Weißtönen gehalten und mit Dachflächenfenstern ausgestattet.

Pflegeleichter Laminatboden in den Schlafräumen sowie helle Fliesen in der
Küche, der Living Area und den Bädern sorgen für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Überwiegend glatt verputzte Wände, im Wohnbereich kombiniert mit kontrastreichen
Akzenten in der Wandgestaltung, fügen sich gekonnt in das Gesamtbild des
Dachgeschossrefugiums ein.

Annehmlichkeiten wie Rollläden und eine Gegensprechanlage sind weitere Vorzüge
dieser modernen 4-Zimmerwohnung.
Ergänzt wird das Angebot dieser Liegenschaft durch den PKW-Tiefgaragenstellplatz
sowie einen privaten Kellerraum zur Unterbringung des Notwendigen.

Alles in allem eine helle und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage, die ihresgleichen sucht.

Lassen Sie sich begeistern!

Lage

Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein. Die kreisfreie Stadt
im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und
19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld nahm Ende 2019
mit rund 227.500 Einwohnern unter den Großstädten Nordrhein-Westfalens den 14. Platz
ein. Das Oberzentrum gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr sowie zur Metropolregion
Rheinland.

Das Stadtgebiet Krefelds gliedert sich in die 9 Stadtbezirke: Stadtmitte, West, Nord,
Hüls, Süd, Fischeln, Oppum-Linn, Ost und Uerdingen. Jeder Stadtbezirk hat eine eigene
Bezirksvertretung und einen Bezirksvorsteher. Die Bezirksvertretung wird von der
Bevölkerung des Stadtbezirks bei jeder Kommunalwahl gewählt. Des Weiteren existieren
19 Stadtteile, diese sind in mehrere statistischen Bezirke unterteilt.

Der Niedergang der Seidenindustrie ab Mitte des 20. Jahrhunderts löste eine Phase des
Strukturwandels aus. Heute wird die Wirtschaft Krefelds vor allem durch die chemische
Industrie, den Maschinen- und Anlagenbau sowie die Metallindustrie dominiert. Durch
ihre verkehrsgünstige Lage hat sich die Stadt zudem als Logistikstandort etabliert. Seit
ihrer Gründung 1971 ist Krefeld Sitz der Hochschule Niederrhein.

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten zählen die im 19. Jahrhundert entstandenen
„vier Wälle“ mit dem als Prachtboulevard angelegten Ostwall, die Krefelder Kunstmuseen,das Deutsche Textilmuseum, der mittelalterliche Ortskern Linn mit der Burg Linn, derKrefelder Zoo sowie die gut erhaltenen historischen Zentren der Stadtteile Uerdingenund Hüls. Vom einstigen Reichtum der Stadt zeugen noch heute viele Gründerzeit- und Jugendstilfassaden. Wegen zahlreicher Werke von Architekten der 1920er und 1930er Jahre gilt Krefeld als die Bauhaus-Stadt Nordrhein-Westfalens. Viele Parkanlagen sind aus Privatgärten ehemaliger Seidenfabrikanten hervorgegangen, z. B. der Krefelder Stadtwald, der Sollbrüggenpark und der Schönwasserpark.

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als wertige Ausführung bezeichnet werden.
• Modernes Objekt
• Ruhige Wohnlage
• Tiefgaragenstellplatz
• Sonnenbalkon
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Großzügiger und offener Wohn- und Essbereich
• Laminat-Fußboden in Wohn- und Schlafräumen
• Rollläden
• Gegensprechanlage
• Fenster Doppel-Isolierverglast mit Kunststoffrahmen
• Separater Kellerraum
• u.v.m.

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 01.10.2018
Energieausweis gültig bis 30.09.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Rechtliches

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %