Praktisches Reihenmittelhaus in ruhigem Wohngebiet
ReferenzObjektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40699
Ort
Erkrath / Millrath
ImmoNr
2024-37
Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstücksgröße
ca. 224 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
369.000,00 €
Baujahr
1968
Endenergiebedarf
248,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.07.2034
Energieeffizienzklasse
G
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Erkrath / Millrath. Dieses attraktive und praktische Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 bietet reichlich Potenzial zum Selbstverwirklichen für die Familie oder Paare.Das zweigeschossige Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf insgesamt 4 Zimmern finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 3 Schlafzimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren steht ein Wannenbadezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.
Besonderes Highlight ist die einladende Terrasse, die gerade in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien einlädt. Zudem verfügt das Objekt über eine Nutzfläche von ca. 50 m² und ist unterkellert, was Ihnen zusätzliche Hobby- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Renovierungswünsche zu verwirklichen und dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumdomizil zu machen.
Gerne bieten wir Ihnen hierzu geeignete Renovierungskonzepte von unseren Fachpartnern an.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Einzelgarage für zzgl. 10.000 € Kaufpreis und die Möglichkeit ein PKW vor die Garage zu stellen.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen und gestalten Sie Ihre Zukunft in Erkrath / Millrath.
Lage
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in äußerst begehrter Lage in Erkrath / Millrath. Diese attraktive Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Erkrath Hochdahler Markt, das lediglich 1,7 km entfernt ist. Die Nähe zur Autobahn A46, die in nur 1,8 km erreichbar ist, sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und bietet Pendlern sowie Reisenden größten Komfort.Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächste Kindergarten befindet sich nur 0,2 km entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 0,8 km bequem zu Fuß erreicht werden kann. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für junge Familien.
Erkrath / Millrath zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, bei gleichzeitiger Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Wohnqualität.
Ausstattung
- Großzügige Terrasse mit Markise für gemütliche Stunden im Freien- Sonnengarten in S/W Ausrichtung
- separater Kellerabgang und Hinterzugang zum Grundstück
- Unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Heizungsart: Fernwärme für umweltfreundliches und effizientes Heizen
- Bodentiefe Fenster doppelt verglast aus Bj. 1994
- offener Wohn- und Essbereich
- überall (bis auf Badezimmer) elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer (liegt unter dem Teppich)
- Drei separate Zimmer bieten genügend Platz für Kinder und Homeoffice
- Der Keller eignet sich hervorragend als Hobbykeller oder Gästezimmer
- Einzelgarage mit 1x Außenstellplatz für zzgl. 10.000 € erwerbbar
- Genügend Stellplätze innerhalb der Wohnsiedlung
- Das Haus befindet sich in erster Hand
Sonstige Angaben
Hinweis & Haftung:Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
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