2-Raum-Büro in Top-Architekturobjekt

Beschreibung

+ architektonisch anspruchsvoll gestaltetes 4-geschossiges
Bürogebäude mit integrierten Hallen
+ ökologisch wertvolles Gründach (gute Dämmwirkung)
+ die Flächen liegen im 1. Obergeschoss
+ Zwei-Raum Büroaufteilung mit zwei gesonderten Eingängen
+ alle Leitungsarten (EDV, Kommunikation, Strom, Ver- und
Entsorgung) im Doppelboden verlegbar, soweit nicht schon
vorhanden
+ Anzahl der Stellplätze können variabel dazugemietet werden.
Pro Stellplatz beträgt die Miete 30 €/mtl. zzgl. NK und 19 % MwSt.
Aktuell ist in dem bestehenden Mietverhältnis ein Stellplatz zu den darüber genannten Konditionen angemietet
+Mietbeginn ab dem 01.09.2026

Die jeweilige Gesamtmiete wird zzgl. 19% MwSt. berechnet.

Lage

+ in der Mitte des Städte-Dreiecks Düsseldorf/Wuppertal/Köln in
einem ruhigen Gewerbegebiet in Hilden in Innenstadt-Nähe
gelegen
+ ca. 5 Fahrminuten zum Autobahnkreuz Hilden (A46/A3)
+ ca. 5 Fahrminuten zum Autobahnkreuz Düsseldorf-Süd
(A46/A59)
+ öffentliche Verkehrsmittel ca. 5 Gehminuten
+ interessanter Mietermix (Ingenieurbüro, Konstruktionsbüro, Physiotherapeutische Praxis, Chiropraktiker, Ergotherapeutische Praxis, Pflegedienst, Versicherungsmakler, Malerbetrieb)
+ ca. 3 Fahrminuten von der Innenstadt

Ausstattung

+ Personenaufzug
+ zwei separate Büroräume
+ Zwei Zugangsmöglichkeiten zu der Büroeinheit
+ Video-Überwachung der Eingangsbereiche
+ schlüssellose Zugangstechnik (Zugangskontrolle möglich)
+ EDV-Arbeitsplatz-gerechte Beleuchtung
+ Doppelboden mit ortsveränderbaren Bodentanks mit
Steckdosen für 240 V-Netz, EDV und Kommunikation, belegt mit hochwertigem Nadelfilz-Teppichboden
+ Sonnenschutz-Jalousien
+ das Gebäude ist an das öffentliche Glasfaser-
Kommunikationsnetz angeschlossen (Highspeed-Internet)
+ Teeküche und separate WC´s vorhanden
+ Wärmedämm-Fassade
+ verbrauchsabhängige und damit genaueste
Nebenkostenabrechnung (Wasserzähler, Wärmemengenzähler
und elektronische Heizkostenverteiler)
+ Stellplätze zur Anmietung vorhanden

Sonstige Angaben

+ bei der hier angebotenen Bürofläche handelt es sich um zwei
Büroräume mit der Raum-Nr. 1.OG 3/05 und 4/05 des
zu findenden Grundrissplans (PDF-Datei)
+ in der angegebenen Fläche des Raums ist ein Flächenanteil Flur, Teeküche und WC enthalten
+ der Flurbereich, die WC-Räume, sowie die Teeküche, welche
vollständig eingerichtet ist (Unterschränke, Kühlschrank,
Mikrowelle, Spülmaschine), werden gemeinsam mit den Mietern
den übrigen Büroräumen gemäß dem vorgenannten
Grundrissplans genutzt