Modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und Gartenidylle in Leverkusen

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 – ein Zuhause, das Raum für Familie, Arbeiten oder kreatives Wohnen bietet. Auf einem ca. 463 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 280 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Lebensplanung eröffnen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen eindrucksvolle Fensterfront viel Licht hereinlässt und den Blick auf die große Sonnenterrasse sowie den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die Küche mit zwei Zugängen fügt sich gekonnt in den Grundriss des Erdgeschosses ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht, das diese Ebene komplettiert.

Im Obergeschoss sorgt die klare Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich für Privatsphäre und Wohlbefinden. Der Elterntrakt überzeugt gartenseitig mit einem gemütlichen Schlafzimmer, das durch ein vorgelagertes Ankleidezimmer zusätzlichen Komfort bietet. Die hohen Decken im Schlafzimmer schaffen dabei ein besonders großzügiges Raumgefühl und unterstreichen die luftige, angenehme Wohnatmosphäre.

Das elegante Masterbad beeindruckt mit hochwertigem Blue Pearl Granit und exklusiven Armaturen – dabei fügen sich die Doppelwaschbecken mit edlen Badunterschränken nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Liebevoll in Szene gesetzt lädt die Badewanne zum Entspannen ein, während der geräumige Duschbereich zusätzlichen Komfort bietet. Große Fenster und ein traumhaftes Lichtkonzept unterstreichen die luxuriöse Atmosphäre und schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Ergänzt wird das Masterbad durch ein separates WC mit Tageslicht, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Der Kindertrakt beherbergt ein helles Kinderzimmer und ein wunderschönes Durchgangszimmer mit kleiner Galerie, über die sich die zwei weiteren Räume im Dachgeschoss erschließen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein freundliches Duschbad mit Fenster.

Abgerundet wird das Wohnkonzept im Dachgeschoss durch zwei weitere helle Zimmer, die jeweils mit Einbaukleiderschrank und gemütlicher Schlafnische ausgestattet sind und so komfortable Rückzugsbereiche für Kinder oder Gäste schaffen.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzräumen wie Heizungs- und Haustechnikbereich, Waschkeller und Abstellflächen einen großzügigen Hobbyraum mit großen Fenstern und direktem Gartenzugang. Ein Partykeller sowie ein Bereich mit Toilette und Dusche laden dazu ein, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer Einfahrt aus originalen Kopfsteinpflastersteinen (Kindsköpfe) von der Düsseldorfer Straße in Höhe Kockenberg. Darüber hinaus laden die großzügige Terrasse mit Markise und der idyllische Garten – echte Oasen für jeden Moment des Tages – zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Für komfortables Parken stehen eine Einzelgarage sowie zwei Wallboxen im vorgelagerten Stellplatzbereich zur Verfügung, die das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglichen.

Dieses Einfamilienhaus in Leverkusen überzeugt durch seine Größe, das umfangreiche Raumangebot und den modernisierten Charakter – eine Immobilie mit Substanz und Potenzial für langfristiges Wohnen.

Lage

Opladen - Tor zum Bergischen Land

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Leverkusen-Opladen, oberhalb der Wupper und in unmittelbarer Waldnähe. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und hoher Lebensqualität.

Die direkte Nähe zum historischen Zentrum von Opladen mit bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Friedenberger Hof, der Villa Römer und dem Landratsamt verleiht dem Standort einen besonderen Charme und kulturellen Mehrwert.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell und bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr sowie zu den umliegenden Autobahnen. So sind sowohl die Leverkusener Innenstadt als auch die benachbarten Städte optimal erreichbar.

Eine ideale Wohnlage für Familien, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Highlights und Modernisierungen im Überblick:

• Freistehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage
• Grundstück: ca. 463 m²,
• Wohnfläche: ca. 280 m²
• 3 Etagen, 8 Zimmer
• 4 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Einbauschränke
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit beeindruckender Fensterfront
• Doppelverglaste Fenster – überwiegend mit elektrischen Rollläden
• Masterbad: Blue Pearl Granit, Doppelwaschbecken, Badewanne, großer Duschbereich, Dornbracht-Armaturen, Tageslicht
• Separates WC mit Tageslicht im Elterntrakt
• Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
• Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
• Heller Hobbyraum mit direktem Gartenzugang
• Partykeller mit WC & Dusche
• Großzügige Sonnenterrasse mit Markise
• Idyllischer Garten mit Natursteinmauern und historischem Kopfsteinpflastersteinen
• Einzelgarage mit neuem Tor (2025)
• Photovoltaikanlage (ca. 4.000–5.000 kWh/Jahr) + 2 Wechselrichter
• 2 Wallboxen in der Einfahrt
• Isoliertes Garagendach mit Spezialfolie

Modernisierungen & Umbauten in 2000 & 2006:

Umbau & Aufstockung 2000:
o Neue Gasheizung
o Neue Verrohrungen
o Badmodernisierung
o Elektrische Anlagen modernisiert
o Aufstockung im hinteren Bereich des Hauses
o Zugang zum Dachgeschoss
o Zinkfassade

Dachausbau 2006:
o Einbau von Gauben
o Dacherneuerung

• Fenster teilweise erneuert, u. a. Fensteranlage im Essbereich zur Terrasse
• u.v.m

Sonstige Angaben

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.