Attraktives Einfamilienhaus zur Eigengestaltung in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 besticht durch seinen
altbautypischen Charme und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für
renovierungsbegeisterte Käufer, ein einzigartiges Zuhause in zentraler Innenstadtlage von
Neuss zu schaffen. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Arbeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich, der durch die
charakteristischen Altbauelemente, wie hohe Decken, ein besonderes Raumgefühl
vermittelt. Die Küche und angrenzende Räume bieten zudem ausreichend Platz für eine
individuelle Gestaltung. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, was Ihnen die
Möglichkeit gibt, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu
gestalten.
Das Dachgeschoss des Hauses stellt eine besondere Zukunftsperspektive dar. Es kann
entweder als separate Wohnung für Gäste oder ältere Kinder genutzt werden oder aber als
zusätzlicher Bereich, der nach Belieben ausgebaut werden kann. Aufgrund der Struktur
und Lage des Dachgeschosses bieten sich hier zahlreiche kreative
Gestaltungsmöglichkeiten, die das Haus erweitern und seinen Wert steigern können.
Das Dach des Hauses wurde in den letzten Jahren zeitgemäß repariert, jedoch ist das
Dach nicht gedämmt, was in einer zukünftigen Renovierung berücksichtigt werden sollte.
Die Gasheizung, die 1997 eingebaut wurde, sorgt für die Beheizung des Hauses und erfüllt
ihren Zweck, könnte jedoch im Zuge einer Sanierung durch ein modernes Heizsystem
ersetzt werden.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der seltene Garten in Innenstadtlage. Auf dem
kleinen Gartengrundstück genießen Sie sowohl Privatsphäre als auch Ruhe – eine wahre
Oase im Herzen der Stadt. Der Garten bietet Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und
lässt sich mit etwas Liebe zum Detail in einen wunderschönen Rückzugsort verwandeln.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden und zentralen Lage in 41460 Neuss. Neuss, als eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet
nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Anbindung an alle
wichtigen Infrastruktureinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Breite Straße ist eine ruhige, aber dennoch verkehrstechnisch gut erschlossene Straße,
die für ihre gute Erreichbarkeit sowohl von den umliegenden Stadtteilen als auch von den
Autobahnen bekannt ist. Die A46 und die A57 sind schnell erreichbar, sodass Sie eine
optimale Anbindung an die Städte Düsseldorf (ca. 15 Minuten) und Köln (ca. 30 Minuten)
genießen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter
Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien. Die Neusser Innenstadt ist nur wenige
Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen
Einrichtungen. Für Familien sind auch zahlreiche Schulen und Kindergärten in der
Umgebung gut erreichbar.
Für die Naherholung ist die Lage ebenfalls ideal: Der Neusser Stadtwald sowie der
Rheinpark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge und Radtouren,
inmitten grüner Natur. Die Nähe zum Rhein lädt zudem zu entspannten Ausflügen am
Flussufer ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls bestens: Mehrere Buslinien
und die S-Bahn-Station Neuss Hauptbahnhof bieten eine schnelle Verbindung zu allen
wichtigen Zielen in und um Neuss. Der Bahnhof ermöglicht direkte Zugverbindungen nach
Düsseldorf, Köln und darüber hinaus.