Wohnensemble mit Potenzial: Mehrfamilienhaus & Einfamilienhaus mit Garten und Innenhof

Beschreibung

Diese beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1914 bieten eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble in Hagen suchen. Die beiden Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Größe von ca. 413 m² und verfügen zusammen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 303,34 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten mit 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Im Haus Bleichstraße 12 befinden sich drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer auf ca. 70,83 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Wohnung mit ca. 70,31 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer auf ca. 53,10 m².

Das zweite Gebäude in der Bachstraße 35 beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer auf ca. 69,50 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein Appartement mit offenem Wohn- und Schlafbereich, Flur und Badezimmer auf ca. 39,60 m².

Ein besonderer Vorzug dieses Immobilienensembles ist der großzügige Innenhof mit angrenzendem Gartenbereich. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Darüber hinaus stehen umfangreiche Kellerflächen als Abstell- und Nutzräume zur Verfügung. Balkon- und Terrassenflächen erhöhen die Wohnqualität zusätzlich und unterstreichen den attraktiven Charakter dieser Liegenschaft.

Ob als langfristige Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Ensemble bietet vielfältige Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Hagen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Hagen, die durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und gewachsener Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Bewohner und Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Hagen sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen bietet Vorteile für Pendler und Berufstätige.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Naherholungs-möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet damit hohe Alltagstauglichkeit mit einem lebenswerten Wohnumfeld und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Aktuelle Mieteinahmen pro Monat: 2.078,72 + 660,00 € Nebenkosten

Vorderhaus 3-Parteien

Erdgeschoss

3 Zimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Wohnfläche: ca. 70,83 m²

1. Obergeschoss

3 Zimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Wohnfläche: ca. 70,31 m²

2. Obergeschoss

2 Zimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Wohnfläche: ca. 53,10 m²

Hinterhaus / Bungalow

Wohnung

3 Zimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Wohnfläche: ca. 69,50 m²

Appartement

Offener Wohn- und Schlafbereich
Flur
Badezimmer
Wohnfläche: ca. 39,60 m²
Weitere Flächen und Außenbereich
Zusätzliche Abstellflächen in den Kellerräumen
Großzügiger Innenhof
Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Gesamtwohnfläche: ca. 303,34 m²

Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, zusätzlichen Kellerflächen sowie dem großzügigen Innenhof mit Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Sonstige Angaben

Der Bungalow wurde im Jahr 1948 errichtet.