Investmentpaket: 2 Mehrfamilienhäuser und 1 Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Zentrum

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Mehrfamilienhäuser und ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bochum, bestehend aus zwei Wohnhäusern in der Dorstener Straße sowie einem Wohn- und Geschäftshaus in der Herner Straße. Die Immobilien wurden ca. 1960 erbaut und verfügen insgesamt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 1.690 m² auf einem Grundstück mit ca. 871 m².

Das erste Mehrfamilienhaus in der Dorstener Straße umfasst 12 Wohnungen, 3 Stellplätze, 1 Garage sowie zusätzliche Werbetafeln und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 76.910 €.

Das zweite Mehrfamilienhaus in der Dorstener Straße verfügt über 6 Wohnungen und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 43.821 €.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Herner Straße ergänzt das Portfolio mit 2 Gewerbeeinheiten und 9 Wohneinheiten bei einer jährlichen Kaltmiete von ca. 77.976 €. Die Immobilien bieten darüber hinaus teilweise Balkone und Terrassen und präsentieren sich als renditestarke Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Die Objekte sind nach Vereinbarung verfügbar.

Lage

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler, hervorragend angebundener Lage von Bochum. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben sind.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungsangebote – sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Mieter von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot sowie von nahgelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen schnelle Wege in die Bochumer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten des Ruhrgebiets. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die zügig erreichbaren Hauptverkehrsachsen und Autobahnen vorteilhaft, was den Standort zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung

1. Mehrfamilienhaus – Dorstener Straße
Baujahr: ca. 1960
12 Wohneinheiten
3 Stellplätze
1 Garage
Werbeflächen/Werbetafeln vorhanden
Jahresnettokaltmiete: 76.910 €


2. Mehrfamilienhaus – Dorstener Straße
Baujahr: ca. 1960
6 Wohneinheiten
Jahresnettokaltmiete: 43.821 €


3. Wohn- und Geschäftshaus – Herner Straße
Baujahr: ca. 1960
9 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten
Jahresnettokaltmiete: 77.976 €


Portfolio-Kennzahlen
Kennzahl Wert
Wohneinheiten 27
Gewerbeeinheiten 2
Stellplätze 3
Garagen 1
Werbeflächen vorhanden
Gesamtjahresnettokaltmiete 198.707 €
Investment-Highlights
Drei etablierte Anlageobjekte in attraktiver Stadtlage
Solide Bausubstanz aus den 1960er Jahren
Diversifizierter Mietermix aus Wohn- und Gewerbenutzung
Zusätzliche Erträge durch Werbeflächen
Stellplätze und Garage als wertsteigernde Nebenflächen
Jahresnettokaltmiete von rund 198.700 €