Zwei-Häuser-Ensemble mit vier Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

In naturnaher Lage von Hilden präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble auf einem ca. 852 m² großen Grundstück als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Objekt besteht aus zwei voneinander getrennten Wohnhäusern mit insgesamt ca. 312 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Nutzfläche und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die solide Bausubstanz und den herrlichen Blick ins Grüne.

Das erste Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 verfügt über eine großzügige Wohneinheit mit separatem Hauseingang und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs im Erdgeschoss und in der 1. Etage zur Verfügung. Der hochwertige Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente mit traumhaftem Weitblick über Felder und Pferdewiesen. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot. Beheizt wird dieses Haus über eine erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Das zweite Wohnhaus aus dem Jahr 1989 ist als eigenständiges Wohnhaus mit separatem Hauseingang konzipiert und in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Alle drei Wohnungen sind dauerhaft vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt besonders als stabile Kapitalanlage eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Auch der Außenbereich überzeugt: Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Garagen im geschützten Innenhof, von denen zwei bequem über die rechte Grundstücksseite und eine weitere Einzelgarage über die linke Grundstücksseite erreichbar sind. Der großzügige Garten mit sonniger Terrasse bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht die besondere Lage mit Blick auf Felder und Pferdewiesen.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarke Investition in gefragter Lage von Hilden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Hilden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die umliegenden Stadtteile sowie das Zentrum von Hilden schnell erreicht werden können. Auch die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Düsseldorf, Solingen und das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet sind zügig angebunden. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer hohen Alltags- und Mobilitätsqualität.

Ausstattung

Wohnhaus 1 (Baujahr 1972)

Großzügige Wohneinheit mit separatem Hauseingang
Ca. 140 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 separate WC´s EG und 1.Etage

Hochwertiger Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon

Traumhafter Weitblick über Felder und Pferdewiesen

Separate Küche

Erneuerte Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012)



Wohnhaus 2 (Baujahr 1989)

Eigenständiges Wohnhaus mit separatem Hauseingang
Aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten
Alle drei Wohnungen sind dauerhaft vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen.

Beheizung über eine Gas-Zentralheizung.

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial
Außenbereich & Sonstiges
Insgesamt zwei voneinander getrennte Wohnhäuser auf einem Grundstück
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage
Drei Garagen im geschützten Innenhof
Zwei Garagen sind bequem von der rechten Grundstücksseite befahrbar
Die Einzelgarage ist über die linke Grundstücksseite erreichbar
Großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
Ruhige, naturnahe Lage mit herrlichem Blick auf Felder und Pferdewiesen
Viel Platz für Familien, Investoren oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten

Sonstige Angaben

Das Einfamilienhaus wird derzeit von einem älteren Ehepaar bewohnt.
Im Zuge des Verkaufs wird zugunsten der Bewohner ein Wohnrecht vereinbart.
Hierfür wird eine monatliche Nutzungsentschädigung in Höhe von 1.480€ entrichtet, zzgl. Nebenkosten.