8 Parteien Mehrfamilienhaus + Lofthinterhaus als Projektierung oder Kapitalanlage geeignet

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Wuppertal-Oberbarmen vereint ein großzügiges Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit einem charmanten Lofthaus im Hinterhof und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Das um ca. 1900 errichtete Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Dachgeschoss, das Hintergebäude erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 654 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² Kellerbereich sowie ein ca. 422 m² großes Grundstück. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Durchgang zum Hinterhaus, was die Erschließung und Nutzung zusätzlich erleichtert.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein individuelles Sanierungs- und Nutzungskonzept. Besonders interessant: Der derzeitige Eigentümer bietet seine Bauleistung an und kann das Objekt auf Wunsch schlüsselfertig renoviert übergeben. Die Kostenplanung für eine Sanierung ist im Einzelfall zu besprechen und richtet sich nach Umfang und gewünschter Ausführung.

Dank der fast vollständigen Leerstandsituation ist das Objekt kurzfristig ab sofort verfügbar und eröffnet damit flexible Möglichkeiten für eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Pläne. Die Kombination aus historischem Charme, großzügiger Fläche und zusätzlichem Hinterhofgebäude macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Wuppertal-Oberbarmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil von Wuppertal, der sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Wohn- und Versorgungsbereiche auszeichnet. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und alltäglicher Infrastruktur, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Durch die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Anbindung an das regionale Straßenverkehrsnetz sind sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer soliden städtischen Struktur und eignet sich besonders für Bewohner, die eine zentrale und zugleich alltagstaugliche Lage mit guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

- 8 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Auf Wunsch wird Mietfrei übergeben
- Sanierung durch aktuellen Eigentümer auf Wunsch übernehmbar
- Sanierungskonzepte vorhanden