2-Raum-Büro in Top-Architekturobjekt

Beschreibung

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um die Fortführung eines bereits bestehenden Mietverhältnisses in Form eines Untermietvertrags.
Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.08.2026.
Eine Prolongation mit dem Hauptvermieter kann ggf. angedacht werden.

+ architektonisch anspruchsvoll gestaltetes 4-geschossiges
Bürogebäude mit integrierten Hallen
+ ökologisch wertvolles Gründach (gute Dämmwirkung)
+ die Flächen liegen im 1. Obergeschoss
+ Zwei-Raum Büroaufteilung
+ alle Leitungsarten (EDV, Kommunikation, Strom, Ver- und
Entsorgung) im Doppelboden verlegbar, soweit nicht schon
vorhanden
+ Anzahl der Stellplätze können variabel dazugemietet werden.
Pro Stellplatz beträgt die Miete 30 €/mtl. zzgl. NK und 19 % MwSt.
Aktuell ist in dem bestehenden Mietverhältnis ein Stellplatz zu den darüber genannten Konditionen angemietet

Die jeweilige Gesamtmiete wird zzgl. 19% MwSt. berechnet.

Lage

+ in der Mitte des Städte-Dreiecks Düsseldorf/Wuppertal/Köln in
einem ruhigen Gewerbegebiet in Hilden in Innenstadt-Nähe
gelegen
+ ca. 5 Fahrminuten zum Autobahnkreuz Hilden (A46/A3)
+ ca. 5 Fahrminuten zum Autobahnkreuz Düsseldorf-Süd
(A46/A59)
+ öffentliche Verkehrsmittel ca. 5 Gehminuten
+ interessanter Mietermix (Ingenieurbüro, Konstruktionsbüro, Physiotherapeutische Praxis, Chiropraktiker, Ergotherapeutische Praxis, Pflegedienst, Versicherungsmakler, Malerbetrieb)
+ ca. 3 Fahrminuten von der Innenstadt

Ausstattung

+ Personenaufzug
+ zwei separate Büroräume
+ Zwei Zugangsmöglichkeiten zu der Büroeinheit
+ Video-Überwachung der Eingangsbereiche
+ schlüssellose Zugangstechnik (Zugangskontrolle möglich)
+ EDV-Arbeitsplatz-gerechte Beleuchtung
+ Doppelboden mit ortsveränderbaren Bodentanks mit
Steckdosen für 240 V-Netz, EDV und Kommunikation, belegt mit hochwertigem Nadelfilz-Teppichboden
+ Sonnenschutz-Jalousien
+ das Gebäude ist an das öffentliche Glasfaser-
Kommunikationsnetz angeschlossen (Highspeed-Internet)
+ Teeküche und separate WC´s vorhanden
+ Wärmedämm-Fassade
+ verbrauchsabhängige und damit genaueste
Nebenkostenabrechnung (Wasserzähler, Wärmemengenzähler
und elektronische Heizkostenverteiler)
+ Stellplätze zur Anmietung vorhanden

Sonstige Angaben

+ bei der hier angebotenen Bürofläche handelt es sich um zwei
Büroräume mit der Raum-Nr. 1.OG 3/05 und 4/05 des
zu findenden Grundrissplans (PDF-Datei)
+ in der angegebenen Fläche des Raums ist ein Flächenanteil Flur, Teeküche und WC enthalten
+ der Flurbereich, die WC-Räume, sowie die Teeküche, welche
vollständig eingerichtet ist (Unterschränke, Kühlschrank,
Mikrowelle, Spülmaschine), werden gemeinsam mit den Mietern
den übrigen Büroräumen gemäß dem vorgenannten
Grundrissplans genutzt