Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und beidseitigen Gärten

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Solingen überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem weitläufigen Garten und einem insgesamt wohnlichen Ambiente. Das im Jahr 1955 errichtete Haus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche sowie ca. 66 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den freundlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die separate, großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochmomente und lässt sich ideal in den Alltag integrieren. Der helle Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet das Haus ein familienfreundliches Raumkonzept. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wird durch zwei separate Gäste-WCs sinnvoll ergänzt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, teils bodentief ausgeführt, sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Der gepflegte Garten auf dem ca. 430 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Eine attraktive Immobilie für alle, die in Solingen ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial und hohem Wohnkomfort suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage in Solingen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Spielplätze sowie die frei zugängliche Herbert-Schade-Sportanlage, die zu sportlichen Aktivitäten und Aufenthalten im Freien einladen. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer insgesamt familienfreundlichen Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A46 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal, Köln und Dortmund. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit des Solinger Stadtzentrums sowie der benachbarten Regionen.

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Alltagsnähe.

Ausstattung

Wohnkomfort
Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem, gepflegtem Garten

Vollständig ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Hobby- oder Fitnessbereich)

Heller, einladender Eingangsbereich

Großzügige, separate Wohnküche mit viel Platz für die ganze Familie

Hochwertige Landhausküche (Baujahr 2023) bereits im Kaufpreis enthalten

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
Zusätzlicher Kaminofen im Gartengeschoss

Familienfreundlicher Grundriss mit hellen und großzügig geschnittenen Räumen

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

Bäder
Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche

Fenster & Türen

Doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2019)
Rollläden an den Fenstern
Teilweise bodentiefe Fenster für besonders helle Wohnräume


Umfangreiche Modernisierungen

Seit 2018

Laufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

2019

Erneuerung sämtlicher Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Neue Hauseingangstür
Neue Kellertür

2023

Neue hochwertige Landhausküche
Freilegung des Gebäudes im Erdreich
Fachgerechte Abdichtung der Kelleraußenwände
Vollständige Wärmedämmung der freigelegten Gebäudebereiche

2025

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

Neue Eindeckung des Terrassendachs

Energie & Bausubstanz
Dach nachträglich mit Holzfaserplatten gedämmt
Gebäude im erdberührten Bereich fachgerecht gedämmt und gegen Feuchtigkeit abgedichtet
Laufend modernisierter und gepflegter Gesamtzustand