HERZOG74: Exklusives Wohnen in Solingen Merscheid

Beschreibung

Mit HERZOG74 entsteht in attraktiver Lage von Solingen-Merscheid ein modernes Neubauprojekt mit 11 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente KfW-55-Bauweise verbinden modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Gebäudetechnik.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste, bodentiefe Fenster gehören ebenso zum Konzept wie ein Personenaufzug, der sämtliche Wohngeschosse komfortabel mit dem Kellergeschoss verbindet.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohn- und Essbereiche, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, hochwertige Materialien sowie attraktive Terrassen und Balkone. Private Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrrad- und Mobilitätsraum mit über 60 m² bieten zusätzlichen Komfort.

Die gepflegten Außenanlagen mit 11 PKW-Stellplätzen, Vorbereitung für Wallboxen, begrünten Flächen und einer Kinderspielfläche runden das Gesamtkonzept ab.

HERZOG74 steht für modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnen – ein Zuhause für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und zeitgemäße Architektur legen

Lage

Mitten im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid entsteht an der Herzogstraße 74 ein modernes Mehrfamilienhaus in einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre angenehme Nachbarschaft und ihre ausgezeichnete Anbindung überzeugt.

Merscheid zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Solingens. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem harmonischen Straßenbild. Hier verbindet sich die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wodurch die Lage besonders attraktiv für alle Generationen ist.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Solinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und Wuppertal. Über die Autobahnen A3, A46 und A1 gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln oder ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Solinger Hauptbahnhof mit direkten Regional-Express-Verbindungen macht den Standort zusätzlich für Berufspendler äußerst attraktiv.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder und Naherholungsgebiete des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ausstattung

• Terrasse mit Garten
• Großzügige Balkone
• Dachterrasse
• Fahhrad- und Mobilitätsraum
• Personenaufzug in alle Etagen
• Trocken- und Waschraum
• Große private Kellerräume
• KFW-55 Bauweise
• Gebäudeenergieklasse A+
• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Designböden und Feinsteinfliesen
• 5 Jahre Neubau-Garantie
• individuelle Grundrissänderungen möglich
• Vorrüstung für E-Ladestationen
• PV-Anlage
• Luft-Wasser Wärmepumpe
• Hoher Schallschutz
• Stufenloser Zugang / Barrierefrei

Das Objekt
KfW-55-Effizienzhaus – Energieeffiziente Neubauweise für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Luft-Wasser-Wärmepumpe – Moderne Heiztechnik mit hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Photovoltaikanlage – Umweltfreundliche Stromerzeugung zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung.

Zeitlose Putzfassade – Hochwertige Architektur mit modernem und langlebigem Erscheinungsbild.

Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster – Großzügige Lichtverhältnisse, hervorragender Schall- und Wärmeschutz sowie anthrazitfarbene Dreh-Kipp-Beschläge.

Hauseingangstür aus Aluminium – Robuste Aluminiumkonstruktion mit Mehrfachverriegelung für ein hohes Maß an Sicherheit.

Stahlbalkongeländer in Anthrazit – Modernes Design mit langlebiger Pulverbeschichtung.

Treppenhaus mit Natursteinbelag – Hochwertige Materialien sorgen für einen eleganten und repräsentativen Eingangsbereich.

11 PKW-Außenstellplätze – Komfortable Stellplätze direkt am Gebäude.

Vorbereitung für Wallboxen – Zukunftssicher für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Liebevoll gestaltete Außenanlagen – Begrünte Freiflächen und gepflasterte Wege schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.

Kinderspielfläche – Attraktiver Spielbereich für die jüngsten Bewohner.