Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohnkomfort – Klima, Fußbodenheizung & Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Hilden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser präsentiert sich ebenfalls großzügig und wurde im Jahr 2018 mit einem erneuerten Bodenbelag sowie einem Geländer mit stilvollen Milchglas-Elementen ausgestattet die Elektronische Markise bietet bei bedarf Schatten. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung sowie die moderne Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer. Die Klimaanlage wurde im Jahr 2019 installiert und lässt sich komfortabel per App steuern. Moderne Einbaustrahler unterstreichen das zeitgemäße Ambiente der Wohnung. Die Deckenhöhe von ca. 2,55 m vermittelt zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl.

Das Gebäude ist vollständig wärmegedämmt und bietet damit gute Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen. An den Fenstern befinden sich überwiegend elektrische Rollläden; lediglich im Schlafzimmer befinden sich manuelle Rollladen.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über ca. 5 m² Nutzfläche. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage im Nachbarhaus für 19.000 € zu erwerben.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung in Hilden eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Grundriss und komfortablen Details.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Hilden, einer attraktiven Stadt im Kreis Mettmann mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegter Bebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, die als Spielstraße ausgewiesen ist und bietet damit eine besonders angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld

Die Hildener Mittelstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften ist in nur 7 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien eignet.

Die Hildener Innenstadt bietet eine vielseitige Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und ist bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Hildens sowie in die benachbarten Städte. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass die umliegenden Ballungsräume schnell erreichbar sind.

Ausstattung

Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, Baujahr 2019, komfortabel per App steuerbar

Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

Moderne Einbaustrahler in der Wohnung

Das Gebäude ist vollständig wärmegedämmt

Überwiegend elektrische Rollläden an den Fenstern; manuell im Schlafzimmer

Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,55 m

Großzügiger Balkon mit 2018 erneuertem Bodenbelag und Geländer mit Milchglas-Elementen

Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, bereits im Kaufpreis enthalten

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen Stellplatz im Nachbarhaus für 19.000 € zu erwerben

Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2014