LANDPERLE: Großzügige Villa mit idyllischem Garten in Feldrandlage

Referenz
Außenansicht
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40822
Ort
Mettmann
ImmoNr
2024-51
Wohnfläche
ca. 350 m²
Grundstücksgröße
ca. 734 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.480.000,00 €

Beschreibung

Das imposante Anwesen besticht sowohl im Außenbereich als auch Innen durch Großzügigkeit und bietet mit einer weitläufigen Gesamtwohnfläche von ca. 350 Quadratmetern und zwölf Zimmern jede Menge Spielraum zur individuellen Entfaltung.

Exklusiv, großzügig, charismatisch präsentiert sich das im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Domizil in hellem Klinker gehüllt, nebst kontrastreicher Dacheindeckung in Rot. Immergrüne Sträucher sowie der hochwertige Hauseingang runden das straßenseitige Erscheinungsbild harmonisch ab.

Bereits beim Betreten der Villa lässt sich die Dominanz der großzügigen Gestaltung erahnen. Das repräsentative Entree zeigt sich hell und geräumig – fließend übergehend in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses, und im Weiteren über die perfekt integrierte Natursteintreppe das Gartengeschoss sowie die beiden oberen Geschosse erschließend.

Das Erdgeschoss, mit einer ansehnlichen Wohnfläche von ca. 125 m², hält neben der Diele, dem Garderobenzimmer mit direkter Verbindung zur Garage, dem Esszimmer, dem Gäste-WC sowie dem Küchentrakt mit geschmackvoller Echtholz-Küche und Essbereich, das Herzstück vor: die Living Area – geprägt von bodentiefen Fenstern und einem herrlichen Blick in die traumhafte Gartenlandschaft. Der unmittelbare Zutritt zur angrenzenden Sonnenterrasse von ca. 20 m² bereichert nicht nur den Wohnkomfort, sondern lässt drinnen und draußen fließend ineinander übergehen.

Das mit ca. 102 m² Wohnfläche und vier Zimmern sowie Masterbad großzügig anmutende Obergeschoss, zuzüglich weiteren ca. 28 m² im Bereich des Spitzbodens, eröffnet ein flexibles Gestaltungskonzept über zwei Ebenen. Schlaf- / Kinder- und Gästeräumlichkeiten stehen bereit, um persönliche Wohnformen zu gestalten.

Lage

Mettmann liegt nur knapp 15 km entfernt von der Landeshauptstadt Düsseldorf, am
Rande des Ruhrgebiets, im Bergischen Städtedreieck. Die rund 38.808 Einwohner (Wiki:
Stand 31.12.2021) zählende Kreisstadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit
über zehn Millionen Einwohnern. Die attraktive Lage zu den Großstädten Düsseldorf,
Duisburg, Essen, Wuppertal und auch Köln macht Mettmann zu einem nachgefragten
Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Pendler.

Verkehrsmäßig profitiert Mettmann insbesondere von der unmittelbaren Anbindung an
die Autobahn-Auffahrten auf die A3 in Richtung Köln bzw. Oberhausen sowie der Nähe
zum Autobahnkreuz Hilden. So lassen sich nicht nur die nahegelegenen Großstädte
schnell erreichen, sondern auch die Fernanbindung in alle Himmelsrichtungen ist
sichergestellt.

Die im Niederbergischen Land gelegene Stadt ist insbesondere für das weltberühmte
Neandertal bekannt, das sich unmittelbar vor den Toren Mettmanns erstreckt und
alljährlich zahlreiche Besucher aus Nah und Fern anzieht. Dabei ist nicht nur das
Neanderthal Museum ein beliebtes Ausflugsziel, sondern sowohl Einheimische als auch
Touristen nutzen die Vielfalt des Neanderlands, um dieses zu Fuß oder mit dem Rad zu
erkunden.

Neben einem variantenreichen kulturellen und sportlichen Angebot wartet die
Kreisstadt sowohl mit vielseitigen Einkaufmöglichkeiten als auch mit einer gemütlichen
Gaststätten- und Kneipenszene auf. Die historische Oberstadt - mit ihren verwinkelten
Gassen und Häusern im Bergisch-Land-Stil rund um die Lambertuskirche, versprüht
einen mittelalterlichen Charme.

Besonders Familien schätzen das umfassende Bildungsangebot. Kindertagesstätten,
Grundschulen sowie weiterführende Schulen verteilen sich über das Stadtgebiet und
sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Die Fachhochschule
der Wirtschaft, kurz FHDW Mettmann, rundet das Angebot gekonnt ab.

Herzlich willkommen in Mettmann!

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertige und werterhaltende
Ausführung bezeichnet werden:

• Bestlage in Mettmann-Metzkausen / ruhige Wohnsiedlung Löffelbeck
• Repräsentative Zufahrt und Hauseingang
• Massivbauweise
• Klinkermauerwerk an den Außenwänden
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang / zwei Außenstellplätze
• Moderne Türsprechanlage Fa. Siedle, steuerbar aus dem gesamten Haus
• Videoüberwachung und Alarmanlage
• Überdachter Hauseingang mit Sicherheits-Hauseingangstür
• Eingefriedetes Grundstück mit umliegenden Zäunen und Hecken
• Perfektionistische Gartengestaltung mit Blick ins Grüne
• Drei großzügige Sonnenterrassen
• Balkon im EG überbaubar mit einem Wintergarten (Baugenehmigung liegt vor)
• Doppelisolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien in Aluminium, zentral steuerbar
• Lichtanlagen mit Bewegungsmelder
• Hochwertige Mülltonnenboxen
• Klimaanlage im Masterschlafzimmer und Küche
• Geschlossener Kamin im Wohnzimmer
• Wolf-Gasbrennwertheizung
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Echtholzparkett im Obergeschoss
• Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem Zugang
• Luxus-Masterbad im Obergeschoss
• Doppelwaschtisch aus Meister-Schreinerarbeiten gefertigt
• Moderne XL-Bodenfliesen und Wandfliesen
• Wellness Badewanne und Komfort-Dusche mit Rainshower
• Küche mit Granit Arbeitsplatte und Theke im Kaufpreis enthalten
• Zwei Safes
• XXL-Sauna mit Aufgussofen und Infrarotsauna
• Spitzboden ausgebaut und separate Loggia
• Schreinereinbauten im Schlafzimmer und Dachboden
• u.v.m.

Ansprechpartner

Herr Maximilian Schäfer

Markt 14-16
40721 Hilden

+49 2103 9771892

+49 174 4973777

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