Raumwunder mit Traumgarten – charmantes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hilden aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft trotz der kompakten Größe ein komfortables Wohngefühl – klein, aber fein!

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, komplett eingefriedete Garten mit Gartenhaus auf einem ca. 223 m² großen Erbpachtgrundstück. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen herrlichen Blick in diese grüne Oase. Die angrenzende Terrasse ist modern gefliest, mit einer Überdachung versehen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Teilkeller zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich und werterhaltend modernisiert.

Ein ideales Zuhause für alle, die ein Haus mit Charakter und liebevoll gestaltetem Garten in ruhiger Lage schätzen – kompakt, charmant und mit viel Herz.

Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Hilden, unweit des beliebten Elbsees. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und den ausgewogenen Mix aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. Der Elbsee sowie umliegende Grünflächen und Waldgebiete bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Wassersport – ideal für Naturliebhaber und Aktive.

Hilden liegt verkehrsgünstig im Herzen des Rheinlands mit exzellenter Anbindung an Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die Autobahnen A3 und A46 sind schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Hilden bietet zudem ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot mit Veranstaltungen, Kunstausstellungen und einem lebendigen Stadtleben.

Die Nähe zum Elbsee, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältige Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde fortlaufend und werterhaltend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand nebst Traumgarten:

• Ruhige Lage (Sackgasse) in naturnaher Umgebung
• Angelegter Garten mit Gartenhaus; komplett eingefriedet
• Gas-Brennwert Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2021
• zweifach verglaste Fenster
• moderner Bodenbelag in allen Räumen

Chronologische Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen:

2001
• Neues Dach inklusive Isolierung
• Neues Dachbodenfenster
• Badezimmer erneuert:
- Neue Wasserleitungen
- Neue Fliesen
- Großes Velux-Dachfenster

2005
• Neue Leitungen im Treppenabgang
• Warmwasserleitungen bis in den Keller verlegt
2006 - Küchensanierung
• Neuer Estrich in der Küche
• Granitfliesen verlegt
• Neue Einbauküche eingebaut
• Neue Steckdosen
• Neue Wasserleitungen
2006 - weitere Arbeiten
• Neue Elektroleitungen in:
- Flur
- Küche
- Teilweise im Wohnzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer
• Wohnzimmer:
- Teilweise neuer Estrich und Trittschallschutz
- Hevea Parkett verlegt
• Gästezimmer: Laminat verlegt
• Oberer Flur: Laminat verlegt
• Unterer Flur: Fliesen verlegt
• Neue Zimmertüren im gesamten Haus
2009
• Neues Kunststofffenster im Gästezimmer (dreifach verglast, mit Insektenschutzrollo)
2010
• Neues Laminat im Schlafzimmer
2016
• Rückstauklappe im Keller eingebaut
2017 – August
• Sicherheitsschlösser Terrassentüre eingebaut
2018
• Einbruchsichere Aluminium-Holz-Fenster (Marke "Niveau") im Wohnzimmer und Schlafzimmer eingebaut
2019
• Neue einbruchsichere Aluminium-Holz-Haustür (Marke "Niveau")
• Neues Glasvordach
• Neue ausziehbare Dachbodentreppe
2021
• Neue Gasbrennwertheizung
• Vorgarten komplett neu gepflastert
2022
• Vorgarten vom Gärtner neu angelegt
• Neue Lichtschachtabdeckung mit Belüftung im Vorgarten installiert
2023
• Terrasse neu gefliest
• Innentreppe mit Schafwollteppich neu verkleidet
2024
• Keller komplett saniert und abgedichtet durch Firma ISOTEC - 10 Jahre Garantie bis Juni 2034
• Sicherungskasten erneuert

Sonstige Angaben

Erbbauzins:
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich auf einem attraktiven Erbbaugrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von nur 603,00 € (seit dem 1. Januar 2026). Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 5. Oktober 2051 und bietet somit langfristige Planungssicherheit.


Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.