Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Langenfeld

Beschreibung

Dieses Wohn-und Geschäftshaus, bestehend aus dem 4-geschossigen Haupthaus und dem 2- geschossigen Anbau, wurde in Massivbauweise im ca. Baujahr 1967 errichtet.

Das Haupthaus nebst Anbau beherbergt eine Gewerbeeinheit und zehn Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage, die zwölf Stellplätze vorhält. Zwei Außenstellplätze ergänzen den Parkraum.
Die Wohnungen, die sich über eine Wohnfläche von ca. 671 m² verteilen, sind zum Großteil renoviert und offerieren eine hochwertige Ausstattung: neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz, elektrische Rollläden, moderne Badezimmer - überwiegend in Weiß gehalten und mit zeitgemäßer Keramik versehen, um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen. Hochwertige trendige Bodenbeläge und z.T. glatt verputze Wände runden den Wohnkomfort ab.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit von ca. 710 m², die sich in Form eines vermieteten Ladenlokals (Einzelhandel) präsentiert.

Zwölf PKW-Stellplätze in der Hauseignen-Tiefgarage sowie zwei Außenstellplätze neben der TG-Einfahrt runden die Vorzüge des Refugium gekonnt ab.

Insgesamt 10 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 12 PKW-Tiefgaragenstellplätze und 2 PKW-Außenstellplätze bieten eine solide Basis, um durch weitere Optimierungen, wie den möglichen Dachgeschossausbau, die Rendite langfristig zu steigern.

Lage

Langenfeld (Rheinland), die drittgrößte Stadt des Kreises Mettmann, wartet sowohl mit vielseitigen Einkaufmöglichkeiten als auch mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot auf, das sich großer Beliebtheit erfreut – auch über die Stadtgrenzen hinaus.

Bereichert wurde das Einkaufsangebot im Bereich des Marktplatzes bzw. der Fußgängerzone im Jahr 2000 durch die Stadtgalerie. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie beliebte Modelabels und Ketten sind hier angesiedelt.

Mit der Markthalle, den Marktarkaden sowie dem Marktkarree verfügt die Langenfelder Innenstadt über drei weitere Einkaufszentren, die Besucher aus Nah und Fern anziehen – sei es zum Shoppen oder zum Verweilen in einer der zahlreichen Cafés und Restaurants.

Verkehrsmäßig profitiert Langenfeld von der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn-Auffahrten auf die A3 und auf die A59 – sowohl die Düsseldorfer als auch die Kölner Innenstadt sind in 30 bis 40 Minuten mit dem PKW erreichbar. Zwei S-Bahn-Anschlüsse sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs ergänzen die Infrastruktur.

Familien schätzen das umfassende Angebot an Kindertagestätten und Schulformen. Zahlreiche Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen verteilen sich über das Stadtgebiet und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.

Sport und Freizeit werden in Langenfeld großgeschrieben. Neben einem vielseitigen Angebot in Form von Turnhallen, Sportplätzen, Judohalle, Bogensportanlage steht ein kombiniertes Hallen- und Freibad zur Verfügung, um nach Lust und Laune Sport zu treiben. Die über die Stadtgrenze hinaus bekannte Wasserskianlage bietet Wassersportspaß für die ganze Familie.

Herzlich willkommen in Langenfeld.

Ausstattung

-Neue Fenster 3-fach verglast mit Schallschutz

-Elektrische Rollläden

-Dach gedämmt

-Teilweise Fußbodenheizung

-Tiefgarage erneuert

-Haustürenanlagen erneuert

-Bäder erneuert

-Innendämmung in den Wohneinheiten

-Wohnungen größtenteils modernisiert

-z.T. glatt verputze Wände

-Hochwertige Bodenbeläge

-Ein möbliertes Apartment inkl. Küche

-Dachgeschossausbau möglich