ENSEMBLE ERIKA | Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage
ReferenzObjektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40723
Ort
Hilden
ImmoNr
2024-55
Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstücksgröße
ca. 848 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
850.000,00 €
Beschreibung
Das Ensemble, bestehend aus Haupthaus Bj. 1972 und Anbau Bj. 1997, überzeugtdurch ein flexibles Gestaltungskonzept, das dem zukünftigen Besitzer aufgrund
zweier separater Hauseingänge diverse Nutzungsvarianten offeriert: sei es als Zwei-
Generationenhaus, zur Eigennutzung – auch in Kombination mit einer freiberuflichen
Tätigkeit oder zur weiteren Vermietung.
Einladend, mit einer großzügig gepflasterten Hauseinfahrt, zeigt sich dieses in solider
Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus, gehüllt in wertbeständigem rotem
Klinkerstein im Kontrast zu den glasierten dunkelblauen Dachziegeln.
Zwei separate Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 268 m² Wohn- und ca. 175 m² Nutzfläche
- inkl. Keller und äußerst geräumiger Hobbygarage sowie ein weitläufiger Garten nebst
Gartenhaus, der darauf wartet, von einem fantasievollen Käufer neu gestaltet zu werden,
stehen bereit, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.
Die Haupteinheit mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt auf 4 Zimmer sowie ein
Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken sowie ein Gäste-WC
erschließt sich über den repräsentativen Eingangsbereich aus Naturstein.
Das Herzstück des Erdgeschosses - die ca. 70 m² große und helle Living-Area nebst
Kamin, mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und einem großartigen
Blick in den eigenen Garten, bietet eine angenehme Atmosphäre für eine individuelle
Gestaltung rund ums Kochen-Wohnen-Essen. Auf der dazugehörigen Terrasse und dem
angrenzenden Garten kann nach Lust und Laune gespielt, gelesen, gedöst und entspannt
werden. Annehmlichkeiten, wie ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung und ein Gäste-
WC, runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Lage
Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörigeStadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen vier
Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit ca. 54.900 Einwohnern
ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im
Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und
im Westen an Düsseldorf.
Das größte unbebaute Gebiet ist der Hildener Stadtwald im Nordosten. Da sich die Stadt
sternförmig in die Haupthimmelsrichtungen ausgedehnt hat, sprechen die Hildener
gemeinhin von Mitte, Nord, Süd, Ost und West, wenn sie ihre Wohngegend benennen
möchten. Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen
kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das
Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher
Lage am Waldrand. Hilden hält einige herausragende Baudenkmäler.
Darunter fallen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche mit
den umliegenden Fachwerkhäusern – größtenteils aus dem 16. bis 18. Jahrhundert
und dem Marktplatz. Die Mittelstraße, die in der Vergangenheit dem Verkehr als
Hauptdurchgangsstraße diente und über die bis 1962 noch eine Straßenbahn fuhr,
wurde als wichtigste Einkaufsmeile vollständig zur Fußgängerzone umgestaltet.
Neben dem von dem Hildener Architekten Walter Furthmann erbauten alten Rathaus
und der katholischen Kirche St. Jacobus steht dort noch eine ansehnliche Zahl von
Bürgerhäusern, die um 1900 errichtet worden waren.
Ausstattung
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertige Ausführung dem Baujahr entsprechend bezeichnet werden:• Massivbauweise
• Klinkermauerwerk an den Außenwänden
• Glasierte Dachziegel in Dunkelblau
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Zwei separate Hauseingänge
• Haupthaus mit 4 Zimmern auf ca. 148 m²
• Anbau mit 3 Zimmern auf ca. 120 m²
• Großzügige gepflasterte Hauseinfahrt
• Hobbygarage zum Bsp. als Werkstatt geeignet
• Elektrisches Garagentor
• Länglich verlaufendes Grundstück
• Vielseitig nutzbares Gartenhäuschen
• Außenpool
• Eingefriedetes Grundstück in heimischen Hecken
• Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• Repräsentativer Eingangsbereich aus Natursteinbodenbelag
• Offene Wohnküche im Erdgeschoss
• 2 Kamine im Haus
• 1 Außenkamin
• Hochwertige Materialien
• Wertige Badezimmerarmaturen und Keramik
• Komplette Unterkellerung inkl. umgebauten Partykeller
• Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
• Tlw. neue Fenster Bj. 2013
• Rollläden manuell und tlw. elektrisch
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