Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40723
Ort
Hilden
ImmoNr
2024-60
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 672 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
690.000,00 €
Beschreibung
Zwei Jäger – herzlich willkommen im Hildener Süden.Die Fassade erfrischend in Rot gestrichen, kombiniert mit dunklem Schiefer zeigt sich straßenseitig dieses in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1918 und hochwertig saniert 1996 / 2016 als in gleichwertiger Nachbarschaft.
Das zurzeit als Zweifamilienhaus ausgelegte Domizil überzeugt durch ein flexibles Gestaltungskonzept, das dem zukünftigen Besitzer diverse Nutzungsvarianten offeriert: sei es als Zwei-Generationenhaus, zur Eigennutzung – auch in Kombination mit einer freiberuflichen Tätigkeit oder zur weiteren Vermietung.
Zwei separate Wohneinheiten, die sich jeweils über das repräsentative, überwiegend in Weiß gehaltene Treppenhaus erschließen, stehen bereit, um auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² persönliche Wohnträume zu verwirklichen.
Der liebevoll gestaltete Garten in Süd-Westausrichtung, nebst idyllischer Gartenhütte, lädt zum Entspannen und Feiern mit Freunden ein. Der zur oberen Wohnung gehörende Balkon, nebst Terrassenerweiterung auf dem Anbau, führt im Weiteren über eine Wendeltreppe unmittelbar in den Garten. Der helle Anstrich der rückseitigen Fassade, im Kontrast zum frischen Grün des Gartens, rundet das Erscheinungsbild harmonisch ab.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt auf zwei Zimmer sowie die Küche und ein Duschbadezimmer überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept und eine ansprechende hochwertige Ausstattung. Pflegeleichte Vinylboden, eine bodentiefe Fensterfront zur Terrasse hin, die Wände in Weiß gehalten / weiß verputzt sind nur einige Vorzüge dieser hellen Zweiraumwohnung mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie den angrenzenden Garten.
Lage
Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen vier Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit ca. 54.900 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.Das größte unbebaute Gebiet ist der Hildener Stadtwald im Nordosten. Da sich die Stadt sternförmig in die Haupthimmelsrichtungen ausgedehnt hat, sprechen die Hildener gemeinhin von Mitte, Nord, Süd, Ost und West, wenn sie ihre Wohngegend benennen möchten. Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Lage am Waldrand. Hilden hält einige herausragende Baudenkmäler.
Darunter fallen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche mit den umliegenden Fachwerkhäusern – größtenteils aus dem 16. bis 18. Jahrhundert und dem Marktplatz. Die Mittelstraße, die in der Vergangenheit dem Verkehr als Hauptdurchgangsstraße diente und über die bis 1962 noch eine Straßenbahn fuhr, wurde als wichtigste Einkaufsmeile vollständig zur Fußgängerzone umgestaltet. Neben dem von dem Hildener Architekten Walter Furthmann erbauten alten Rathaus und der katholischen Kirche St. Jacobus steht dort noch eine ansehnliche Zahl von Bürgerhäusern, die um 1900 errichtet worden waren.
Herzlich willkommen in Hilden.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertige Ausführung bezeichnet werden.
Eine aufwendige Sanierung des Objektes erfolgte im Jahr 1996. Des Weiteren wurde die EG-Wohneinheit 2016 vollständig renoviert.
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit externem Treppenhaus
- Massivbauweise aus dem Jahr 1918 und Holzbalkendecken
- Tiefes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
- Gemauertes Gartenhäuschen, ehem. Hühnerstall
- 2 Terrassen jeweils im EG und OG
- Vollständig unterkellert mit direktem Zugang zur Garten- und Straßenseite
- Komplettsanierung und Umbau im Jahr 1996
- Renovierung der EG-Wohneinheit im Jahr 2016
- Zwei hochwertige Küchen gelegen EG und OG im Kaufpreis enthalten
- Zahlreiche Einbauten und Schränke im Kaufpreis enthalten
- Glatt-verputze Wände in der Farbe Weiß
- Aufgearbeitete Designelemente mit Altbaucharakter
- Stilvolles Duschbadezimmer mit Tageslicht im EG
- Bad en Suite mit Badewanne und Dusche im OG
- Teilweise bodentiefe Fenster Doppelt-Isolierverglast weitestgehend erneuert
- Vinylboden im EG
- Einbauspots
- Echtholzparkett im OG und DG
- Gas-Zentralheizung Bj. 1991
- u.v.m.
Objektaufteilung:
2-Zimmer-Wohnung EG ca. 65 m²
Diele mit separater Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Duschbadezimmer, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
4-Zimmer-Maisonettewohnung OG und DG ca. 105 m²
OG: Flurbereich mit angrenzendem Gäste-WC, offener Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum und Terrasse mit Gartenzugang über eine Wendeltreppe
DG: Helles Zimmer z.B. zur Büronutzung, Schlafzimmer mit Bad en Suite und französischem Balkon, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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