Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus zeigt sich freistehend in gleichwertiger Nachbarschaft
im Mettmanner Ortsteil Obschwarzbach – harmonisch eingebettet in die Hügellandschaft des Niederbergischen Landes. Untermalt wird die naturnahe Idylle durch den liebevoll gestalteten Garten des Refugiums, der nicht nur eine repräsentative Sonnenterrasse, zwei Gartenhäuser und einen Pavillon-Unterstand vorhält, sondern auch einen Aufbau-Außenpool zum Erfrischen offeriert.

Das Anwesen besticht sowohl im Außenbereich als auch Innen durch Potenzial zur
individuellen Entfaltung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 183 Quadratmetern sowie
weitere ca. 166 m2 Nutzfläche verteilen sich auf die Erdgeschossgartenwohnung
sowie die Dachgeschosswohnung, die sich beide mit jeweils drei Zimmern
präsentieren. Ergänzend bietet das Untergeschoss weitere Nutzfläche zur wohnlichen Ausgestaltung. Je nach Bedarf und Vorlieben ist eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten denkbar – sei es als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus.

Großzügig präsentiert sich das im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Domizil in
rotem Klinker gehüllt, nebst kontrastreicher Dacheindeckung auf einem ca. 612 m2
Grundstück. Die im Jahr 2021 neu gepflasterte Einfahrt 2021 sowie fünf gepflegte
Außenplätze und zwei Einzelgargen runden das straßenseitige Erscheinungsbild
harmonisch ab.

Der hochwertige Hauseingang gewährt den Zutritt zum Treppenhaus, das sich hell
und mit pflegeleichten Bodenfliesen in Beige zeigt – im Erdgeschoss unmittelbar zum
Entree der Gartenwohnung führend. Über die harmonisch in die Treppenhausgestaltung
eingebrachte massive Treppe erschließen sich sowohl die Dachgeschosswohnung als
auch die Räumlichkeiten des Untergeschosses.

Lage

Mettmann liegt nur knapp 15 km entfernt von der Landeshauptstadt Düsseldorf, am
Rande des Ruhrgebiets, im Bergischen Städtedreieck. Die rund 38.808 Einwohner (Wiki:
Stand 31.12.2021) zählende Kreisstadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit
über zehn Millionen Einwohnern. Die attraktive Lage zu den Großstädten Düsseldorf,
Duisburg, Essen, Wuppertal und auch Köln macht Mettmann zu einem nachgefragten
Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Pendler.

Verkehrsmäßig profitiert Mettmann insbesondere von der unmittelbaren Anbindung an
die Autobahn-Auffahrten auf die A3 in Richtung Köln bzw. Oberhausen sowie der Nähe
zum Autobahnkreuz Hilden. So lassen sich nicht nur die nahegelegenen Großstädte
schnell erreichen, sondern auch die Fernanbindung in alle Himmelsrichtungen ist
sichergestellt.

Die im Niederbergischen Land gelegene Stadt ist insbesondere für das weltberühmte
Neandertal bekannt, das sich unmittelbar vor den Toren Mettmanns erstreckt und
alljährlich zahlreiche Besucher aus Nah und Fern anzieht. Dabei ist nicht nur das
Neanderthal Museum ein beliebtes Ausflugsziel, sondern sowohl Einheimische als auch
Touristen nutzen die Vielfalt des Neanderlands, um dieses zu Fuß oder mit dem Rad zu
erkunden.

Neben einem variantenreichen kulturellen und sportlichen Angebot wartet die
Kreisstadt sowohl mit vielseitigen Einkaufmöglichkeiten als auch mit einer gemütlichen
Gaststätten- und Kneipenszene auf. Die historische Oberstadt - mit ihren verwinkelten
Gassen und Häusern im Bergisch-Land-Stil rund um die Lambertuskirche, versprüht
einen mittelalterlichen Charme.

Besonders Familien schätzen das umfassende Bildungsangebot. Kindertagesstätten,
Grundschulen sowie weiterführende Schulen verteilen sich über das Stadtgebiet und
sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Die Fachhochschule
der Wirtschaft, kurz FHDW Mettmann, rundet das Angebot gekonnt ab.

Herzlich willkommen in Mettmann!

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als solide Ausführung bezeichnet werden.

• Ruhiges Wohngebiet
• Zwei Wohneinheiten mit separatem Treppenhaus
• Komplett unterkellert tlw. zur wohnlichen Nutzung geeignet
• gepflasterte Einfahrt 2021 erneuert
• Umzäunung 2021 erneuert
• Balkongeländer erneuert
• Rollläden manuell
• Einbaukamin im Wohnzimmer EG
• Tlw. glatt-verputzte Wände
• Fliesen im Flur & Küche-OG erneuert
• Zwei Küchen im Kaufpreis enthalten
• Außenpool im Kaufpreis enthalten
• Zwei Gartenhäuser
• Pavillon-Unterstand
• Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Waschkeller mit separater Dusche
• Zwei Garagen
• Fünf Außenstellplätze
• Voll-Klinkerfassade
• u.v.m.