Beschreibung

Das im Baujahr 1955 in konventioneller Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich 3,5-geschossig und ca. 686 m² Gesamtwohnfläche mit einer ansprechenden Klinkerfassade auf einem markanten Eckgrundstück, eingefriedet mit immergrünen Sträuchern im innenstadtnahen und beliebten Stadtteil Düsseldorf – Grafenberg.

Mitten im belebten Viertel rund um die Grafenberger Allee, das sich durch eine lebendige Bar- und Kneipenszene auszeichnet, warten Ecke Grafenberger Allee – Grimmstraße 8 bezugsfreie Wohnungen unterschiedlicher Größen darauf, in eine neue Zeit überführt zu werden.

Sei es als reine Kapitalanlage oder mit Selbstnutzung z.B. als Mehrgenerationenwohnen – die Liegenschaft bietet eine solide Basis, um nach individuellen Wünschen und Vorstellungen trendigen Wohnraum zu gestalten, der den Zeitgeist trifft: die ÖPNV-Haltestelle unmittelbar vor der Haustür, innenstadtnah und dennoch unweit des Aaper Waldes gelegen, diverse Supermärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Alles in allem beste Voraussetzungen, um durch Sanierungsmaßnahmen sehr begehrten Wohnraum zu schaffen.

Insgesamt 686 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse und das Dachgeschoss, welches noch weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.

Die beiden Wohneinheiten des Erdgeschosses, ein Apartment und eine 3-Raumwohnung mit Gartenzugang, sind aktuell charmant zu einer Wohnung von ca. 170 m² zusammengeführt– nebst privatem Zugang über den seitlichen Hauseingang.

Alle weiteren Wohnungen erschließen sich über das gepflegte Treppenhaus. Sowohl das erste als auch das zweite Obergeschoss beherbergen jeweils 2 3-Raumwohnungen mit jeweils ca. 84 m². Das Dachgeschoss hält ebenfalls 2 3-Raumwohnungen von jeweils ca. 85 m² vor. Alle Wohneinheiten verfügen über zwei Balkone an je beiden Hausseiten.

Lage

Die Grimmstraße befindet sich zentral gelegen vor dem Herzen Düsseldorfs und erstreckt sich durch eine lebendige und vielfältige Umgebung. Sie liegt im Stadtteil Grafenberg der für seine Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme bekannt ist. Die Straße selbst ist eine schmale, von Bäumen gesäumte Einbahnstraße, die eine angenehme Atmosphäre für Fußgänger und Radfahrer schafft.

Entlang der Grimmstraße erstrecken sich mehrstöckige Wohnhäuser, die einen Mix aus Architekturstilen aufweisen, von traditionellen Altbauten bis hin zu moderneren Neubauten. Die Fassaden der Gebäude sind oft bunt gestaltet, was der Straße eine freundliche und einladende Note verleiht.

Ebenfalls bietet auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Straßenbahnen und Busse, die es leicht machen, andere Teile der Stadt zu erkunden. Die Nähe zu Parks, Grünflächen und kulturellen Einrichtungen trägt zur Attraktivität dieser Gegend bei.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern am 31. Dezember 2019 die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern.
Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.
Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiter

Ausstattung

- Vollständiger derzeitiger Leerstand
- Zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt geeignet
- konventionelle Massivbauweise
- Klinkermauerwerk
- Ansprechende Design-Highlights aus den 50er Jahren
- 8 Wohneinheiten
- 3 Garagen
- Sehr gute Wohnlage
- Öl-Heizung aus dem Jahr 1996
- Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2000