Beschreibung

Herzlich willkommen in Hochdahl - Trills

Dieses charmante Reihenmittelhaus, in einer ruhigen Stichstraße gelegen, zeigt sich
in gleichwertiger Nachbarschaft im Erkrather Stadtteil Hochdahl - fußläufig zum
Hochdahler Markt und den Hochdahler Arcaden.

Das im Jahr ca.1984 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus - in roten Klinker
gehüllt nebst dezenter Dacheindeckung, beeindruckt in leichter Hanglage, gartenseitig
angrenzend an einen Grüngürtel mit altem Baumbestand. Immergrüne Sträucher, ein
komfortabler Carport und zwei Außenstellplätze sowie ein ansprechender Hauseingang
runden das straßenseitige Erscheinungsbild harmonisch ab.

Das zauberhafte Refugium besticht sowohl im Außenbereich als auch Innen durch
Gemütlichkeit und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 Quadratmetern
Spielraum zur individuellen Entfaltung.

Klein, aber fein präsentiert sich der Garten nebst Terrasse in S/W-Ausrichtung – eine
Oase zum Verweilen oder zum Feiern mit Freunden. Für gemütliche Abende unter
Sternen wartet das Eingangsgeschoss mit einer wunderbaren Loggia auf, die den Blick
auf alten Baumbestand freigibt.

Über das einladende Entree mit Windfang erschließt sich zunächst der vorgelagerte
Einliegerwohnbereich bestehend aus zwei Zimmern von komfortabler Größe, welche
aktuell als Kosmetikstudio genutzt werden, sowie einem Duschbad in Weiß gehalten.
Im Weiteren zur Hauptwohnung führend, beherbergt das Eingangsgeschoss ein Gäste-
WC, eine Garderobe, die offen gehaltene Küche im Landhausstil sowie einen attraktiven
Essbereich mit angrenzender, überdachter Loggia.

Lage

Erkrath-Hochdahl – südlich des Neandertals und im Kreis Mettmann angesiedelt, ist mit
rund 27.500 Einwohnern der größte von insgesamt drei Erkrather Stadtteilen. Zwischen
Düsseldorf und Wuppertal an den Ausläufern des Bergischen gelegen, schätzen es die
Hochdahler im Speckgürtel der Metropolen aber dennoch naturnah und im Grünen zu
wohnen.

Dabei ist nicht nur das angrenzende Neandertal ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten,
sondern zahlreiche Grünanlagen und Spielplätze, die sich über das 11,72 km²
große Stadtteilgebiet verteilen, laden zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Das
Neanderbad, ein modernes Hallen- und Freizeitbad, sorgt ganzjährig für jede Menge
Wasserspaß und Entspannung. Ob Neanderthal Museum und eiszeitliches Wildgehege,
Naturschutzzentrum Bruchhausen oder Stellarium Erkrath – Attraktionen in unmittelbarer
Nachbarschaft ziehen alljährlich sowohl zahlreiche Einheimische als auch Besucher aus
nah und fern an.

Neben einem variantenreichen kulturellen und sportlichen Angebot wartet Hochdahl
sowohl mit diversen Einkaufmöglichkeiten als auch mit einer umfassenden
Nahversorgung auf. Insbesondere die Fußgängerzone Hochdahler Markt sowie die
angrenzenden Hochdahl Arcaden beherbergen Ärzte, Banken, Cafés, Supermärkte,
Discounter und den Wochenmarkt am Donnerstag – ideal zum Bummeln und Verweilen.
Abgerundet wird die Nachversorgung durch weitere Angebote in den jeweiligen
Stadtvierteln.

Besonders Familien schätzen die kurzen Wege des vielfältigen Bildungsangebots.
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß,
mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV zu erreichen. Das Bergische Internat, eine private
Ganztagsschule optional mit Internat, ergänzt das schulische Angebot.

Ausstattung

Vorgarten vielseitig nutzbar
• Außenstellplätze
• Carport, optional als Garage umbaufähig
• Zwei getrennte Räumlichkeiten plus Badezimmer für gewerbliche Nutzung geeignet
• Opt. Nutzung einer Einliegerwohnung
• Drei Badezimmer insgesamt
• Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC
• Offene Wohnküche mit Essbereich
• Überdachte Sonnen-Loggia
• Einbaukamin mit Heizfunktion
• Wintergarten
• Zahlreiche Landhausstilelemente
• Einbauschränke und Schreinereinbauten
• Begehbarer Kleiderschrank
• Gepflasterter eingefriedeter Gartenteil
• Zwei Kellerräume
• Zwei Schlafzimmer
• Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Fernwärme mit Warmwasserspeicher
• Ruhige Lage und Zentrale Wohnlage in Erkrath-Hochdahl
• u.v.m.