3-Parteien Mehrfamilienhaus im Dreikönigenviertel

Beschreibung

Attraktives Renditeobjekt mit solider Mieteinnahme in ruhiger Lage!

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Renditeobjekt, welches sich durch eine solide Mieteinnahme und zentrale Lage auszeichnet. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit,
in ein rentables Anlageobjekt zu investieren.

Eckdaten:
Mieteinnahme pro Monat: 2.210 Euro
Jahresnettomiete: 26.520 Euro
Wohnfläche: 227,83 m2
Gesamte vermietbare Fläche: 333 m2
Zimmeranzahl: 9
Wohneinheiten: 3
Garage: 1
Gewerbelagerhalle: 1

Diese Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, sowie eine Garage und eine Gewerbehalle, welche aktuell als Lagerfläche vermietet ist.
Die 3 großen Wohnungen bieten großzügigen Platz für Mieter, was die Attraktivität und die Nachfrage erhöht.
Gut durchdachte Raumaufteilung:
Die Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt und bieten den Mietern komfortable Wohnmöglichkeiten.

Wir bieten dieses Objekt im klassischen Gemeinschaftsgeschäfts an. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Goethe Straße 41 im charmanten und lebenswerten Neuss, einer Stadt am westlichen Ufer des Rheins und in unmittelbarer Nähe zur
Landeshauptstadt Düsseldorf.

Neuss ist bekannt für seine reiche Geschichte,
hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität, was es zu einem begehrten Wohnort macht.

Die Goethe Straße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das vor allem durch seine Grünflächen und die freundliche Nachbarschaft besticht. Die Lage ist ideal für
Familien, Paare und Singles, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an städtische Einrichtungen schätzen.

Ausstattung

Die Heizungen im gesamten Haus wurden im Oktober 2023 komplett erneuert. Die Gaszentralheizung ist für das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss für das Heizen der
Wohnräume zuständig. Das Warmwasser wird lediglich im Erdgeschoss über die Heizungsanlage erwärmt. im 1. Obergeschoss wird das warme Wasser per
Durchlauferhitzer erhitzt.