Projektiertes Baugrundstück zur Wohnbebauung und Gewerbebestandsgebäude

Beschreibung

Übersicht des Grundstücks:
Das hier angebotene Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Bauherren. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 4.226 m² und ist bereits für die Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern genehmigt. Ebenfalls befinden sich auf dem Grundstück mehrere Lagerhallen in Verbindung mit Bürogebäuden und ein Wohnhaus.

Genehmigte Bebauung einer Bauvoranfrage:
Die geplante Bebauung sieht zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Wohneinheiten und ca. 30 Stellplätzen vor. Die Wohneinheiten bilden ca. eine Wohnfläche von ca. 2.301 m².
Zusätzlich wird eine Lagerfläche von 2.150 m² zur Verfügung stehen.

Besonderheiten:
Bauvoranfrage: Bereits genehmigte Bebauung für zwei Mehrfamilienhäuser
Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze für PKWs
Flexibilität: Nutzung der großzügigen Lagerfläche
Sofortige Mieteinnahmen durch die Hallenvermietung und ggf. Einfamilienhausvermietung möglich.

Aktueller Bestand auf dem Grundstück:
Die Lager- und Bürofläche beträgt ca. 2.250 m². Ein Palettenregalsystem-Lager ist bereits vorhanden, was eine effiziente und geordnete Lagerung Ihrer Waren ermöglicht. Die Möglichkeit, LKWs zu be- und entladen, ist gegeben, wodurch reibungslose Logistikprozesse gewährleistet werden können. An der Vorderseite und an der Rückseite der Lagerhalle befinden sich jeweils ein Rolltor. Innerhalb der Lagerflächen stehen mehrere Büroräumlichkeiten zur Verfügung.
Für den gesamten Gewerbebereich haben wir aktuell einen Mietinteressenten zur Auswahl bereitstehen.
Des weiteren befindet sich ein alleinstehendes Einfamilienhaus auf dem Grundstück, welches bis vor kurzem für die Kurzzeit Vermietung genutzt wurde.


Fazit
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Solingen/Grenze Hilden. Die bereits genehmigte Bebauung ermöglicht einen schnellen Start für Ihr Bauvorhaben. Nutzen Sie diese Chance und realisieren Sie Ihr Projekt an diesem attraktiven Standort.

Lage

Das Objekt befindet sich an der direkten Stadtgrenze von Hilden. Somit haben wir uns erlaubt, die Lagebeschreibung großteilig für Hilden auszuschreiben:

In der begehrten Wohngegend im Osten von Hilden – Grenze Solingen, einer charmanten Stadt im Städtedreieck Düsseldorf, Wuppertal und Solingen ist dieses Objekt etabliert. Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Mischung aus naturnaher Umgebung z.B. die Hildener Heide und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur, sowie viel große Unternehmen z.B, Qiagen oder 3M aus.

Das Grundstück liegt in einer weniger befahrenen Zone, sodass eine hohe Lebensqualität mit viel Privatsphäre gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Hilden Süd sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnellen Zugang nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte.

Die Innenstadt von Hilden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern ist ebenfalls schnell erreicht. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und machen die Lage für Familien besonders attraktiv.

Zusätzlich profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die Autobahnen A3 und A46, die eine schnelle Erreichbarkeit des Großraums Düsseldorf und des Ruhrgebiets gewährleisten.

Dieser Standort gewährt eine hohe Nachfrage an Wohnraum und ist als Investment oder Bauträgermaßnahme bestens geeignet.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca. 4.226 m²
- genehmigte Bauvoranfrage
- Geplante Wohneinheiten: 22
- 30 PKW-Stellplätze und 33 Fahrradstellplätze
- Geplante Wohnfläche: ca. 2.301 m²
- Lagerhalle soll seitlich für die Durchfahrt abgerissen werden.
- Durch die genehmigte Zwischendecke innerhalb der Gewerbefläche kann die Gewerbefläche erweitert werden
- Bestandslager- und Bürofläche: ca. 2.250 m²
- Nach dem Umbau des Grundstücks bleiben 2.150 m² Bestandslager- und Bürofläche bestehen
- Bestandseinfamilienhaus: ca. 164 m²
- Das Grundstück ist von beiden Straßen aus befahrbar

- Derzeit haben wir Mietinteressenten für die Gewerbehalle zur Auswahl. Die Kaltmiete wird sich auf 13.000 € - 20.000 € monatlich belaufen.
- Das Wohnhaus ist derzeit mit 1.700 € monatlich vermietet
- Das Grundstück ist von beiden Straßen aus befahrbar

Sonstige Angaben

Die aktuellen Abverkaufspreise pro m² Wohnfläche liegen in Hilden derzeit zwischen 5.000,00 € - 5.500,00 € für eine hochwertige Ausstattung.

Als Vermietungspreise im Neubaustandard sind derzeit 16,00 € -18,50 € pro m² Wohnfläche gut realisierbar.