Mehrfamilienhaus mit 12 WE + 2 WE Ausbaureserve im DG / 1GE / 6 Garagen

Beschreibung

Dieses Renditeobjekt vereint in der charmanten Gartenstadt Haan, umfasst gleich zwei Mehrfamilienhäuser hinter einer Fassade. Die vielfältigen Einheiten des im Baujahr 1962 errichteten, 3,5-geschossiges Gebäudes wurden über die Jahre hinweg nachhaltig gepflegt und modernisiert. Repräsentativ in ansprechender Farbe nebst moderner Fensterfront und attraktiven Hauseingängen präsentieren sich die beiden zentral gelegenen Mehrfamilienhäuser in Haan – keine 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.

Die insbesondere für Pendler attraktive Lage, aber auch die gute Nahversorgungsanbindung stehen für eine hohe Standortattraktivität. Sei es als Single, als Paar oder als Familie, die Liegenschaft hält diverse Wohnraumoptionen vor, die je nach Lebenssituation entsprechend individuell zu wählen sind. Damit bietet dieses Objekt ein solides Investment mit einer hohen und nachhaltigen Vermietbarkeit.

Von 2-Raum-Wohnungen über 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer Gewerbeeinheit zeigen sich diese teils aufwändig saniert in ansprechender und moderner Ausstattung. Drei der Einheiten werden zurzeit umfangreich saniert und stehen kurz vor der Neuvermietung. Das Dachgeschoss bietet in Verbindung mit den bereits vorhandenen Wohneinheiten zusätzliches Entwicklungspotential durch den Ausbau von rund 104 m² Grundfläche, entweder als selbstständige Einheiten oder als Erweiterung der vorhandenen Wohnungen.

Im Sinne der Energieeinsparung wurden Fenster erneuert, eine Dachisolierung inkl. neuer Dacheindeckung vorgenommen und die Fassaden mit neuem Außenputz versehen. Die bereits renovierten Wohnungen nebst Bädern verfügen über eine ansprechende, moderne und hochwertige Ausstattung.

Alles in allem bietet sich mit dieser Liegenschaft, bestehend aus 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbe, 6 Garagen auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück eine solide Basis, um durch weitere Optimierungen eine attraktive Rendite zu erzielen.

Lage

Haan, auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, ist mit rund 30.000 Einwohnern die drittkleinste Stadt des Kreises Mettmann. Das Erscheinungsbild der Innenstadt wird geprägt von zahlreichen liebevoll gepflegten Grünflächen, im Sommer teils farbenfroh blühend, sowie von hübschen Fachwerkhäusern, die die Zugehörigkeit des Städtchens zum Bergischen Land herausstellen.

Das nahegelegene Neandertal sowie das historische Dorf Gruiten halten für kulturell Interessierte und Naturliebhaber zahlreiche Freizeitangebote vor, die Klein und Groß erfreuen. Der Grüngürtel um Haan – beginnend vom Osterholz über das Ittertal und im weiteren Verlauf bis hin zum Hildener Stadtwald sowie den Ausläufern des Neandertals bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.

Bergische Gastlichkeit wird in Haan und Umgebung großgeschrieben. Einladende Cafés, urige Kneipen und Restaurants bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen: von Hausmannskost über internationale Spezialitäten bis hin zur Bergischen Kaffeetafel. Weitere Veranstaltungen wie das Gruitener Dorffest, der Haaner Sommer und alle zwei Jahre auch die Schlemmermeile Haan à la Carte ergänzen das Angebot. Alljährlich im September erfreuen sich Besucher aus nah und fern der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Haaner Kirmes, die heutzutage mit rund 400.000 Gästen als die größte Straßenkirmes des Rheinlandes gilt.

Sowohl Berufspendler als auch Familien und Senioren schätzen gleichermaßen die Vorzüge der dörflichen Gemütlichkeit kombiniert mit einer nahezu großstädtischen Infrastruktur: Das Haaner Krankenhaus, Arztpraxen, Schulen diverser Schulformen, Kindertagesstätten, Supermärkte und Discounter sowie kleine Boutiquen und Geschäfte bis hin zu großen Möbelhäusern zeichnen die Haaner Nahversorgung aus. Durch die unmittelbare Anbindung der Ausfahrten Haan-West und Haan-Ost an die A46 sind die Städte Wuppertal, Solingen, Remscheid Düsseldorf und Köln sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen Gesamtobjekt:

Stetig werterhaltend und laufend modernisiert: aufwändige
Sanierungen in den Wohneinheiten und Gewerbe bis 2024.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertige und zeitgemäße Ausführung bezeichnet werden. Nachfolgend einige werterhaltende Maßnahmen:

Dacherneuerung: ca. 2020 neue Eindeckung und Dämmung
Heizung: Austausch 2013 - neue Gasbrennwerttherme
Fenster: Austausch von 2013 - 2021 Kunststoffrahmen,
Doppelt-Isolierverglast
Balkone: saniert ca. 2012 inkl. Brüstungen
Hauseingangstüren: Austausch ca. 2015
Leitungen: Steigleitungen und Fallrohre überwiegend ausgetauscht in den letzten 10 Jahren
Elektrik: Unterverteilung erneuert 2020
Treppenhaus: Neuer Anstrich ca. 2015