Modernisiertes und stilvolles Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Düsseldorf / Mörsenbroich, einem charmanten Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, das nicht nur modernisiert, sondern geschmackvoll ausgestattet ist. Erbaut im Jahr 1961, präsentiert sich dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 152 m² auf drei Etagen. Vollständig unterkellert und mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, bietet es einzigartigen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Eingangsbereich, der mit stilvollen Zementfliesen, Stuckelementen und einem renovierten Gäste-WC versehen ist. Die moderne Siedle Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst eine großzügige Küche der Firma Mondo, ausgestattet mit hochwertigen Markeneinbaugeräten von Neff und Bosch, einschließlich eines innovativen Bora-Kochfelds. Ein versteckter Abstellraum und eine Schiebetür zur Terrasse runden das funktionale Design ab. Die glatt verputzten Wände, eingebauten Spots, Planheizkörper sowie die erneuerten Fenster mit elektrischen Rollläden und das Gira System 55 Schalterprogramm unterstreichen das durchdachte Raumkonzept.

Im lichtdurchfluteten Essbereich können Sie gesellige Abende verbringen, während das Wohnzimmer mit Wildeichenparkett und maßangefertigten hochwertigen Einbauschränken überzeugt.

Auf der ersten Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit Balkon und separater Ankleide. Des Weiteren befindet sich ein geräumiges und stylisch saniertes Badezimmer. Das zusätzliche Büro- oder Kinderzimmer runden diese Etage ab.

Die zweite Etage ist derzeit als Airbnb-Einheit genutzt und generiert Jahreseinnahmen in Höhe von etwa 26.000 €. Frisch erneuerte Fenster aus dem Jahr 2024 tragen zur Attraktivität dieses Bereichs bei. Die gesamte Einheit ist sehr gepflegt und kann jederzeit auch wieder privat genutzt werden.

Der Garten lädt mit zwei Terrassen, einer Außenzapfstelle, Beleuchtung, einem separaten Schuppen und einer Doppelgarage zur Erholung ein. Eine elektrische Markise spendet dabei angenehmen Schatten. Der voll ausgebaute Keller begeistert mit einer optionalen Infrarotsauna zum Kauf, einer modernen Waschküche mit renoviertem Badezimmer aus dem Jahr 2022, einer Gas-Brennwertheizung aus 2023 und einem separaten Kelleraufgang.

Dieses exquisite Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten. Zögern Sie nicht, dieses erstklassige Angebot zu entdecken.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Mörsenbroich in Düsseldorf.
Die strategische Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an alle nötigen Annehmlichkeiten. In der Nähe des Hauses, nur 220 Meter entfernt, befindet sich ein Kindergarten, was es zu einer idealen Wahl für junge Familien macht. Zudem liegt eine Grundschule lediglich 500 Meter entfernt, sodass auch schulpflichtige Kinder bequem zu Fuß ihren Bildungsweg fortsetzen können.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Düsseldorf schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit in den Genuss des urbanen Lebens mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten kommen können. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie perfekt für Berufspendler macht. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischem Wohnen in Mörsenbroich.

Ausstattung

- Großzügiger Eingangsbereich mit Zementfliesen, Stuckarbeiten und Siedle Gegensprechanlage
- Saniertes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Moderne Küche aus 2016, Modell Mondo, mit hochwertigen Neff und Bosch Einbaugeräten sowie Bora Kochfeld
- Schiebetür führt zur Terrasse, glatt verputzte Wände und Einbauspots im Küchenbereich
- Planheizkörper und erneuerte Fenster mit elektrischen Rollläden
- Elegantes Gira System 55 Schalterprogramm
- Lichtdurchfluteter Essbereich an offener Küche angrenzend
- Wohnzimmer mit Wildeichen Parkett und maßgefertigten Einbauschränken
- 1. Etage: Schlafzimmer mit Balkon, separater Ankleide und großem sanierten Badezimmer sowie Kinderzimmer
- 2. Etage aktuell als Airbnb genutzt, mit prognostizierten Einnahmen von 26.000 € für 2024
- Garten mit 3 Terrassen, Außenwasseranschluss, Beleuchtung und separatem Schuppen
- Doppelgarage mit Markise
- Optional zum Kauf: Infrarotsauna im Keller
- Renovierte Waschküche inklusive Badezimmer (2022)
- Gas-Brennwertgerät Baujahr 2023
- Separater Kelleraufgang und vollständig unterkellert